Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Ein Schlafzimmer sowie ein komplett ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenplatz und ein extra Gäste-WC ergänzen das Untergeschoss. Räume für Vorrat, Technik und der direkte Zugang zur Garage sowie ein eigener Hauseingang schließen sich hier an. Das Grundstück selbst ist traumhaft angelegt. Die Bepflanzung ist perfekt ausgerichtet für eine geschützte Privatsphäre. Für sämtliche Geräte steht ein Holzschuppen zur Verfügung.

Nachdem Sie Ihren PKW in der komfortablen Doppelgarage (mit Kraftstromausstattung) geparkt haben, betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den einladenden Eingangsbereich oder; trockenen Fusses; direkt von der Garage aus. Im EG erwartet Sie nach dem großzügig dimensionierten Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und einer Gästetoilette ein weitläufiger Wohn,- und Essbereich, den Sie durch eine große Glastüre betreten.

Das Haus & Grundstück: - Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus - Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung - Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte - Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG - Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven - Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler - 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche - Geschätzte Architekten und Baufirmen - Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer - Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer - Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983 - Obergeschoss Ausbau 1999 - Große Garage + überdachter Eingangsbereich Die Erdgeschoss Wohnung: - Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen - Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront - Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs - Speis - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad - Böden: Italienischer Marmor "Trani" - Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer - Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich - Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC Obergeschoss Wohnung: - Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer - Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair - Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen - Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive - Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte - Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke Sonstiges: - Heizung: Gasheizung 1995 - Niedertemperaturkessel Energetische Werte: - V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995 - Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!

Auf dem 920 m² großen Grundstück laden eine großzügige Terrasse, ein Pool und eine gepflegte Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen ein. Die sechs Außenstellplätze vor dem Haus und die sehr große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Einliegerwohnung, die durch zwei separate Eingänge entweder voll integriert oder separat genutzt werden kann, umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Herrliches Zweifamilienhaus im top Zustand - Stilvolle Ausstrahlung mit schönen Details - Garten als Paradies für Naturliebhaber - ca. 954 m² Grund - Liebevoll & großzügig angelegter Garten mit ruhigen Ecken zum Verweilen - Windgeschützter Freisitz mit Stromanschluss & Beleuchtung - 8,5 Zimmer mit ca. 254 m² Wohnfläche - Spitzboden könnte ausgebaut werden - Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen - Massivbauweise mit Poroton + Ziegel und für UG KS-Stein - Baujahr 1996 - GARANT-Holzfenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentral-Heizung - Fußbodenheizung Kochen, Essen, Diele, Bad - Holz-Ofen schafft zusätzliche angenehme Wärme - Große Doppelgarage - Gartenhaus - ein Highlight für jeden Hobby-Handwerker - Regenzisterne für die Bewässerung des Gartens - Bezug nach Vereinbarung Die Erdgeschoss-Wohnung: - Wohnen & Leben auf einer Ebene - ideal für alle Lebenslagen - 4,5 Zimmer mit ca. 134 m² Wohnfläche - Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Kochbereich - Separater Kochbereich mit angrenzender Speisekammer - perfekt geplant - 3 Schlafzimmer + 1 Büro - Ideal ausgestattetes Familienbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche & viel Platz - Geräumige Eingangsdiele als schöner Empfangsbereich - Gäste-WC im Treppenhaus Die Dachgeschoss-Wohnung: - Sie haben die Wahl - Eigennutzung oder Vermietung - 3 oder 4 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche - Große Wohnküche mit Speisekammer - bei Bedarf könnte der Wohnbereich mit integriert werden - Großzügiges Wohnzimmer könnte dann als zusätzliches Schlafzimmer dienen - Loggia bietet traumhaften Ausblick in die Natur - 2 Schlafzimmer - Helles, zeitloses Badezimmer mit Badewanne & Dusche - Gäste-WC im Treppenhaus - Geräumige Diele bietet gute Stellmöglichkeiten Das Untergeschoss: - Großer Hobbyraum sowie Büro mit Heizkörper - Lagerraum + Werkstatt (Heizkörper vorbereitet) - Beheizter, großer Waschraum mit Starkstromanschluss & Gartenzugang - Eigenes Bügelzimmer - Technikraum Durchgeführte Renovierungen: - 2017: Terrasseneinfassung mit Granitsteinen, Gabionen, Glas- und Holzelementen - 2019: Garten-Sitzfläche, Erweiterung des Gartenhauses, Kellerabgang - 2020: Balkongeländer - 2022: Gartenzaun (Straßenseite), Einfahrtsbereich zur Garage inkl. Grundstückstrennung Energetische Werte: - V, 130,7 kWh, Erdgas, Bj. 1996, Klasse E Fazit: Wer ein stilvolles Zweifamilienhaus mit großen Platzangebot sucht, den Charme des Gartens schätzt, sowie die Idylle der Ortsrandlage erkennt, der hat JETZT ein seltenes Angebot!

Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage: - Baujahr 1955 (mit tlw. nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen) - aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Massivbauweise, voll unterkellert, für 1-2 Parteien oder Familie - 5,5 Zimmer, 3 Bäder, Wintergarten und Terrasse, geschützter Freisitz mit herrlicher Aussicht - beheizter und gefliester Hobbyraum mit Tagesbelichtung im Kellergeschoss - großer Gartenanteil mit Wasserbecken und Rasenfläche - von außen zugänglicher Geräteraum, geräumige Garage mit Montagegrube