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**TOP GEPFLEGT** Schönes Wohnhaus mit moderner EBK + schickem Wintergarten in ruhiger Wohnlage
Im Laufe der Jahre wurden außer den regelmäßigen Renovierungen auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: * 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe * 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert * 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung) * 1988 Anbau eines beheizbaren Wintergartens inkl. Beschattung * 2000 Montage einer Markise (Terrasse vor Küche) * 2009 neue Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller (alles im Kaufpreis enthalten) * 2016 neue Gas-Brennwert-Heizung inkl.299.000 €FestpreisPartner-Anzeige27.06.202451643 GummersbachHäuser zum Kauf -
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Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Höhenlage von Morsbach
Bemerkungen: - Massive Bauweise: Solides, massives Haus (Baujahr 1964) aus Bimsblöcken (HBL) mit Stahlbetondecken - Erweiterungen: Massiver Anbau an der Hausrückseite über zwei Etagen - Dachmodernisierung: Neue Dacheindeckung und Dachdämmung (2004) - Aktuelle Renovierungen: Neue Kupferdachrinnen (2021) und große Dachfenster (2000) - Eingangsbereich: Hauseingangstür erneuert (2016) - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, alle innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert - Heizung: Erdgas-Niedertemperatur-Heizung "Viessmann" (1995) mit zentraler Warmwassererzeugung - Bäder: Duschbad im Dachgeschoss modernisiert (2003) - Küchen: Jede Etage mit einer Einbauküche ausgestattet, inkl. aller Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) - Kaminöfen: Kaminofen im Dachgeschoss (2018) und Kaminofen im Erdgeschoss mit Warmluft-Gebläse (1998) - Innentüren: Vollholz-Landhaustüren erneuert (2000) Wohnfläche: EG = 91 m² Wohnfläche mit Eingang von der Frontseite, DG = 115 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Eingang von der Rückseite mit Potential Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss in seperate Wohneinheiten / Einliegerwohnungen auszubauen da jeder Bereich einen eigenen Zugang besitzt - Wintergarten: Übergang vom Wohnzimmer zur Terrasse (8,7 m²) - Terrasse: Ca. 40 m² große, schön angelegte Gartenterrasse - Sauna: Saunaraum mit Dusche und direktem Ausgang zum Garten - Kellerräume: Vier Kellerräume mit Fliesenboden (Heiz- und Werkraum, sowie zwei Abstellräume) - Hobbyraum: Massiver Garten-/Hobbyraum, am Haus angebaut - Holzlager: Massiver Holzlagerraum (16 m²) - Garage: Garage mit direktem Zugang zum Keller/Wohnhaus - Technische Ausstattung: Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern, schnelles Internet möglich (Glasfaserleitung in der Straße) - Keller: Professionelle Feuchtsanierung 2023, inklusive der Garage und Legung der Drainage Objekt: Dieses große, massive Eigenheim eines Maurermeisters kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.389.000 €FestpreisPartner-Anzeige27.06.202451597 MorsbachHäuser zum Kauf
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