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Die umlaufenden Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu- stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä- den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL- Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen- sterbäder, Gäste-WC?

Das Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine geschickte Raumaufteilung sowie die ansprechende Gestaltung des Innen- und Außenbereichs. Ausgestattet ist das Wohnhaus unter anderem mit Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, Kunststofffenstern, teilweise mit Rollläden, einer massiven Treppe, zwei Einbauküchen, zwei Bädern und einer Ölzentralheizung. In den letzten Jahren wurden beide Wohnungen als eigenständige Wohneinheit vermietet bzw. bewohnt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise sanierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - Eingangsicherheitstüre - gepflegte Steinfliesenböden - Holztüren - Rollläden - Wintergarten mit Kamin - Sommer- bzw. Außenküche - doppelverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung, Wärmepumpe für den Pool und Photovoltaikanlage - Gäste-Bad im EG mit Dusche, WC u. Waschbecken - Hauptbad im OG mit Badewanne, Dusche u. zwei Waschbecken - Heizkörper in allen Räumlichkeiten - vollausgestattete Küche mit Essbereich, Theke u.

- Massive Bauweise -Fassadendämmung - Stahlbetondecken - Tondachsteine - Badezimmer im Obergeschoss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - Gaszentralheizung neu in 2019 - Terrassen - Einbauküche - Kellerbar mit Tresen - Regenwasser-Nutzungsanlage - Hauskraftwerk (Photovoltaik) -Doppelgarage / elektr.

Zurzeit sind die Wohnungen vermietet. Weitere Details: - Stahlbetondecken - Putzfassade - Kunststofffenster - Kupfer-/Kunststoffverrohrung - Gas-Etagenheizungen aus 1994 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Eigene Wasseruhren - Gegensprechanlage Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen wurden mit breiten Laminatböden in einem warmen Holzfarbton verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Moderne Türsprechanlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Höhe der monatlichen Nettomiete beträgt aktuell 4928 Euro. Für jede Partei ist ein Stellplatz im Freien vorhanden.

Die luxuriöse Ausstattung wie beispielsweise eine elegante Aluminium-Haustür mit einem Profilsystem von Schüco, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Prima-Therm Dreifachverglasung inklusive einer hochwertigen Einbruchhemmung, Rollläden an allen Fensterelementen, dezentrale Wohnraumlüftung, eine sehr hochwertige Erdwärmeheizung von der Firma Vaillant mit geothermische Tiefenbohrung inklusive Natural-Cooling-Kühlfunktion, Elektroinstallation mit vielen Extras, lassen wirklich keine Wünsche offen und garantieren ein energieeffizientes Wohnen.

Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition. Die hochwertige Ausstattung umfasst stilvolle Fliesen- und Vinylböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise integrierten Rollläden, zwei moderne Einbauküchen und eine effiziente Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – all das sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der geräumige Spitzboden und ein Kellerraum bieten reichlich Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise eine Einbauküche, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein effizienter Specksteinofen und doppelverglaste Kunststofffenster mit überwiegend installierten Rollläden. Während der Heizperiode sorgt der Specksteinofen für eine optimale und effiziente Wärmeabgabe. Doch das ist noch nicht alles! Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die zwei äußerst pflegeleichten Balkone, von denen Sie einen umfassenden Ausblick ins Bergische Land haben.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Duschbad mit Tageslicht, einem geräumigen Flur mit großem Wandschrank, einer Küche sowie fünf kleinen weiteren Zimmern. Die liebevoll instandgehaltene Liegenschaft ist beispielsweise ausgestattet mit Holz– und Kunststofffenstern, einer Massivholztreppe, einer Gaszentralheizung, formschönen weißen Holzinnentüren sowie Fliesen-, Dielen- und Teppichböden. Im Jahr 2002 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung, außerdem wurde die Heizungsanlage, die Elektroleitungen sowie Fenster teilweise erneuert.

Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei unter anderem teils die Sanitärinstallationen und Bodenbeläge, der überwiegende Teil der Fenster sowie der Heizungskessel erneuert wurden. Die Wohnungen sind beispielsweise mit einer Gaszentralheizung, Fliesen- und Parkettböden, Kunststofffenstern (teilweise mit Rollläden), einem Balkon, zwei Terrassen und einem schönen Freisitz ausgestattet. Die idyllische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens machen es zu einer herausragenden Investitionschance.

Jedes Haus hat jeweils eine große Hauptwohnung, die sich über ein Erd- und Obergeschoss erstreckt sowie eine separate Wohnung im Untergeschoss des Objektes. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnungen haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung, beheizt wird jede Wohneinheit über eine separate Gastherme. Die Heizkosten bezahlen die Mieter direkt an den jeweiligen Versorger. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohneinheiten erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die luxuriöse Ausstattung wie beispielsweise eine elegante Aluminium-Haustür mit einem Profilsystem von Schüco, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Prima-Therm Dreifachverglasung inklusive einer hochwertigen Einbruchhemmung, Rollläden mit elektrischem Antrieb, Dezentrale Wohnraumlüftung, eine Erdwärmeheizung mit geothermische Tiefenbohrung bis 6 KW Heizleistung, Elektroinstallation mit vielen Extras sowie Smart Home -Busch-Free@Home mit zentral gesteuerten Access Point, lassen wirklich keine Wünsche offen und garantieren ein energieeffizientes Wohnen.

Die luxuriöse Ausstattung wie beispielsweise eine elegante Aluminium-Haustür mit einem Profilsystem von Schüco, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Prima-Therm Dreifachverglasung inklusive einer hochwertigen Einbruchhemmung, Rollläden an allen Fensterelementen, dezentrale Wohnraumlüftung, eine sehr hochwertige Erdwärmeheizung von der Firma Vaillant mit geothermische Tiefenbohrung inklusive Natural-Cooling-Kühlfunktion, Elektroinstallation mit vielen Extras, lassen wirklich keine Wünsche offen und garantieren ein energieeffizientes Wohnen.

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen: neuwertige Einbauküche, pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden, ein Badezimmer mit Regendusche, eine komfortable Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und einen Ort der Ruhe und Entspannung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse, auf der Sie auch an Regentagen im Freien sitzen und entspannte Sommerabende genießen können.

Ausgestattet ist diese Einheit beispielsweise mit Designvinyl- und Fliesenböden, doppelverglasten Kunststofffenstern und einem modernen, geräumigen Badezimmer. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen. Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss bietet drei Wohnräume, Küche, Diele und ein Bad.

Beide Wohneinheiten sind separat über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, was sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Ausstattung: ------------ + Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden + Erdgeschoss komplett gefliest mit Fußbodenheizung, besonders angenehm für barrierefreies Wohnen + Obergeschoss mit stilvollem Parkettboden + Moderne Viessmann Brennwert-Gastherme (2018) für Heizung und Warmwasser + Freisprechanlage in beiden Wohneinheiten Besonderheiten: --------------- + Barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss mit breiteren Türen, ebener Dusche und schwellenfreien Zugängen + Gepflegter Garten mit Terrasse, der zum Erholen einlädt + Ruhige und dennoch zentrale Lage + Hochwertige und moderne Heizungstechnik + Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus + Frisch gestrichene Wände und teilweise erneuertes Parkett + Sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag Licht ins Haus bringt Verfügbarkeit: -------------- Wir nutzen derzeit beide Wohneinheiten selbst und können sie auf Wunsch kurzfristig freimachen.

Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche Wohnung Dachgeschoss links / ca. 58 m² Wohnfläche Wohnung Dachgeschoss rechts / ca. 90 m² Wohnfläche Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerflächen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg.

Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei unter anderem teils die Sanitärinstallationen und Bodenbeläge, der überwiegende Teil der Fenster sowie der Heizungskessel erneuert wurden. Die Wohnungen sind beispielsweise mit einer Gaszentralheizung, Fliesen- und Parkettböden, Kunststofffenstern (teilweise mit Rollläden), einem Balkon, zwei Terrassen und einem schönen Freisitz ausgestattet. Die idyllische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens machen es zu einer herausragenden Investitionschance.