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Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - 10-Parteienhaus auf 729 m² großem Grundstück - Baujahr 1991 - Massivbauweise: 30 cm-KLB-Klimaleichtblock-Mauerwerk, 1,2 cm-Rigips mit 1 cm-Luftschicht - Fassade: 2 cm hellgetönter Edel-Außenputz - Satteldach mit 38 % Neigung, Frankfurter Pfannen auf Lattung - Stahlbetondecken - Treppen UG bis DG: Stahlbetonkern mit Kunststeinbelag - Wohnungsgrößen von 48 m² bis 75 m² - 22 Zimmer - 8 Wannen-Duschbäder + 2 Wannenbäder - 8 Balkone + 2 Terrassen - Balkongeländer: Alu-Konstruktion mit geschlossener Verkleidung - Teilkeller - 8 Kellerräume + in den DG-Wohnungen je 2 Abstellräume - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - mind. 11 Stellplätze im Freien (3 - 4 vor dem Haus, Rest auf dem rückwärtigen Hof) - Erdgas-Etagenheizungen aus 1991, 1 Therme neu in 2021, 1 Therme neu in 2024 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden mit manuellem Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, PVC, Teppich Ein gültiger Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden: Verbrauchskennwert 80,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - 5-Parteienhaus auf 525 m² großem Grundstück - Baujahr 1993 - Massivbauweise: 30 cm- bis 36,5 cm-KLB-Klimaleichtblock-Mauerwerk, 1,2 cm-Rigips mit 1 cm-Luftschicht - Fassade: 2 cm hellgetönter Edel-Außenputz - Dach: Satteldach mit 38 % Neigung, Frankfurter Pfannen auf Lattung mit Spannfolie - Dachausbau: 12 cm-Wärmedämmung (Glaswollmatten mit 2 x Luftschicht) mit Verbrettung - Spitzboden ausbaufähig - Stahlbetondecken - Treppen UG bis DG: Stahlbetonkern mit Terrazzobelag - Wohnungsgrößen von ca. 61 m² bis ca. 80 m² - 13 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer - 5 Wannen-Duschbäder + 1 Gäste-WC - 4 Balkone + 1 Terrasse - Teilkeller - 4 Kellerräume + in der UG-Wohnung 1 großer Abstellraum - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Erdgas-Etagenheizungen aus 1993 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden mit manuellem Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, PVC - mind. 7 PKW-Stellplätze im Freien Ein gültiger Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden: Verbrauchskennwert 73,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - 5-Parteienhaus auf 546 m² großem Grundstück - Baujahr 1992 - Massivbauweise: 30 cm- bis 36,5 cm-KLB-Klimaleichtblock-Mauerwerk, 1,2 cm-Rigips mit 1 cm-Luftschicht - Fassade: 2 cm hellgetönter Edel-Außenputz - Dach: Satteldach mit 38 % Neigung, Frankfurter Pfannen auf Lattung mit Spannfolie - Dachausbau: 12 cm-Wärmedämmung (Glaswollmatten mit 2 x Luftschicht) mit Verbrettung - Spitzboden ausbaufähig - Stahlbetondecken - Treppen UG bis DG: Stahlbetonkern mit Terrazzobelag - Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 77 m² - 15 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer - 5 Wannen-Duschbäder + 1 Gäste-WC - 4 Balkone + 1 Terrasse - Teilkeller - 4 Kellerräume + in der UG-Wohnung 1 großer Abstellraum - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Erdgas-Etagenheizungen aus 1992 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden mit manuellem Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, PVC - mind. 7 PKW-Stellplätze im Freien Ein gültiger Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden: Verbrauchskennwert 67,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B.

Genießen Sie die Vorzüge von zwei Balkonen, zwei Stellplätzen und einem durchdachten Wohnkonzept. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft!

Die Küche gehört den derzeitigen Mietern und kann bei Bedarf gerne gegen einen Ablösebetrag übernommen werden. Ein PKW- Außenstellplatz ist im Mietpreis mit inbegriffen. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.

Das große Grundstück mit 666 Quadratmetern bietet Ihnen neben einer großzügigen Bepflanzung eine über zwei Seiten gehende Terrasse, ein Gartenhaus, Holzlage für Ihren Kamin sowie ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Gäste. Zum Kaufpreis von 370.000 Euro erhalten Sie ein großzügiges und komfortables Eigenheim, das kaum Wünsche offen lässt. Das nicht unterkellerte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und das hohe Ausstattungsniveau.

Über das Untergeschoss erreichen Sie einen 200 m2 großen Garten mit einem anliegenden Gartenhaus, einen Apfel-Kirsch-Pflaumenbaum, Trauben und Beeren Sträucher. Ein Parkplatz mit 4 PKW-Stellplätzen, befinden sich im hinteren Bereich der Untergeschosswohnung. Details und Mieteinnahmen zur Einliegerwohnung, welches seit Fertigstellung sehr gut vermietet ist!, werden in einem persönlichen Gespräch mitgeteilt.

Zu dem Haus gehört eine Garage und vier Stellplätze! Der Kaufpreis ist verhandelbar! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich ein eigenes Bild machen, und die Immobilie besichtigen. Um Bonität wird gebeten.

Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen – selbst bei Regen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, wobei ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Auch die Lage überzeugt: Der Ortskern von Ründeroth ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken und Restaurants.

Das Schlafzimmer in der 1 Etage sowie der Wohnzimmerschrank und die Einbauküche können gegen einen Betrag von 1000 € übernommen werden. Keine Garage , Kein Garten , Kein Keller 2 Stellplätze vor dem Haus Die Heiz und Warmwasseranlage wurde im Feb. 2025 komplett erneuert. Das Haus ist für max. 5 Personen geeignet. Besichtigungsanfragen bitte per Mail mit Angabe von persönlichen Daten.

In Verbindung mit der Vollklinkerfassade ergibt sich daraus der hervorragende Energiekennwert. Ein weiterer Pluspunkt ist die in das Haus integrierte Garage und der zusätzliche Stellplatz. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Zum Beispiel kann eine Einheit als Hauptwohnung und die andere als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden. Vor dem Hauseingang den unteren Wohnung befinden sich zwei überdachte Pkw-Stellplätze. Zwei weitere Stellplätze im Freien stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Terrasse mit angrenzendem Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. Eine tolle Wohnlösung, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein kann.

Im Kellergeschoss ist ein abschließbarer Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner. Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur und eine moderne Infrastruktur aus. Sie verfügt über ausreichend viele Stellplätze für Bewohner und Besucher sowie über einen gemeinschaftlichen Spielplatz, der insbesondere Familien mit Kindern einen echten Mehrwert bietet.

Der großzügige Garten erstreckt sich auf ca. 2400 m² und schafft damit eine ruhige, private Atmosphäre trotz zentrumsnaher Lage. Daneben runden eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätzen vor dem Haus das großzügige Platzangebot ab. Mehrere Nutzungsvarianten sind möglich. Zeitweise wurde das Objekt als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, aktuell wird als Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt.

Beide Einheiten sind verbunden, können aber auch autark durch zwei separate Eingänge betreten und genutzt werden. Vor dem Haus ist ein repräsentativer Vorplatz mit vielen Stellplätzen für Ihren Besuch oder für ihre Kunden angelegt. Auf dem Platz befinden sich zwei größere Holzhäuser mit 6 Carports, eine Bar mit Toiletten und ein Gartenhaus mit Wiese. Das Untergeschoss des externen Büro- und Lagerhauses ist aktuell zu Wohnzwecken vermietet.

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, einer großen XXL-Garage für drei PKWs und vier PKW Stellplätzen in Waldbröl. Das 1964 in massiver Bauweise mit Keller errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 288 m² und eine Nutzfläche von 203 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100,85 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur/Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Wintergarten.

Das Objekt wurde in den Jahren immer wieder renoviert und saniert. Eine Garage ist im Haus integriert und fünf PKW- Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Das Objekt verfügt über 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 125m² sowie ca. 135m² Nutzfläche. Von den 135m² Nutzfläche wurden ca.19m² ausgebaut zur Wohnfläche, somit sind aktuell 144m² nutzbar.

Der Wohnwagen ist von Adria (nicht angemeldet) und hat Schlafplätze für bis zu 3 Personen, auch ein PKW Stellplatz befindet sich direkt neben dem Wohnwagen. Im Innenraum befinden sich noch eine kleine Nasszelle mit WC, sowie ein Kühlschrank, ein Gaskochfeld und ein Spülbecken. Reichlich Platz findet man in den Oberschränken.

In der Vergangenheit wurden laufend Modernisierungen an den Häusern und den Wohnungen vorgenommen. Alle Wohnungen und Garagen sowie Stellplätze sind vermietet und ergeben eine Jahresnettokaltmiete von EUR 88.107,48. Grundrisse sowie eine Mietaufstellung erhalten Sie im Exposé, welches über das Kontaktformular angefordert werden kann.