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Alles ist massiv in sehr gutem Zustand (Besichtigung kann sehr gerne vorher gemacht werden) Das Esszimmer wurde kaum benutzt und wird deshalb verkauft. Alles müsste selbst abgebaut und abtransportiert werden. Preis VHS.

* Werkstatt - von aussen begehbar * Vorratsraum * Lager * Hauswirtschaftsraum * Dusche * Heizraum Zwischengeschoss: Gäste-WC Erdgeschoss: * großer Flur * Einbauküche mit Kochinsel, Essecke * Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer * Bibliothek mit maßangefertigtem Regal * großer Raum, derzeit als Fitnessraum genutzt Zwischengeschoss: kleiner Raum, ideal als begehbarer Schuhschrank 1. Obergeschoss: * Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster * Ankleideraum (vom Bad begehbar) * begehbarer Kleiderschrank * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Kaminofen im großen Flur Dachgeschoss: * großteils ausgebaut * Boulderwand für das Klettern zu Hause Außenbereich: * Carport für 2 Fahrzeuge, hoch genug auch für ein Wohnmobil * großer Garten mit Obstbaumbestand

Jahrhundert zurückreicht, strahlt den Flair vergangener Zeiten aus. Das Einfamilienhaus wurde durch zwei Anbauten, Küche/Esszimmer mit oberem Büro/Elternschlafzimmer (1960) und Waschküche mit großem Balkon (1985) ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² bietet es viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Nutzfläche im Kellergeschoss (ohne Grundrissplan): Trockenraum, Werkstattraum, Vorraum, 4 Kellerräume für die Mieter, Öltankraum, Kellerraum zur Eigennutzung Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, Kochnische und Duschbad Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wie auch das Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer mit Duschbad Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flur und Wannen-Duschbad, sowie ein Kinderzimmer Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon und Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer

Die Hauptwohnung mit fast 135 qm Fläche, verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Auch von der Hauptwohnung aus gelangt man vom Wohn- bzw. Esszimmer aus über einen großen Balkon mit Treppe in den weitläufigen Garten. Durch die großen Fenster im Wohn- und Essbereich hat man einen fantastischen Blick ins Grüne. Der Balkon sowie der Garten sind von der Straße aus nicht einsehbar.

UG: * Gäste-Zimmer * Duschbad * Heizungsraum * Vorratsraum Erdgeschoss: * Flur * Loggia 1 * großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon * großer Balkon * Küche mit Einbauküche * überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC Dachgeschoss: * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung * Loggia 2 Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Dachboden Außenanlage: * 1 Doppelgarage - direkter Eingang ins Haus * Zuweg zum Eingang gepflastert * Schön angelegter Garten sowie Gartenteich mit Wasserfall * Durch den schön eingewachsenen Garten mit Wiese und Büschen hat man hier eine herrliche Idylle WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Zur Raumaufteilung: Es stehen Ihnen oder Ihren Mietern ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad im DG, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Abstellraum und Kachelofen, sowie ein Gäste-WC im EG und ein Gäste-Zimmer mit angeschlossenem Duschbad im UG zur Verfügung. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein älteres Fachwerkhaus (Bauernhaus), Baujahr unbekannt, kein Denkmalschutz.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Zugang zu einem einladenden Gästezimmer und einem modernen Gäste-Bad bietet. Eine elegante Glaswand trennt das Entree vom offenen Esszimmer, das mit hochwertigen Vollholzparkettböden ausgestattet ist. Direkt angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich. Eine stilvolle Treppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Kaminzimmer, das mit einem offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist.

Sie besteht aus einer einladenden Diele, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf eine Terrasse und einem Esszimmer, dass sich in einem Erker befindet. Der Erker ist mit Fenstern ausgestattet, die den Raum mit zusätzlichem Licht durchfluten und einen schönen Blick nach außen bieten. Zudem gehören ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer zur Wohnung. 1.Obergeschoss: Im 1.

Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen und zum gemeinsamen Genießen von Mahlzeiten direkt im daneben gelegenen Esszimmer. Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre bietet. Auch der Kamin sorgt für einen großen Wohlfühlfaktor an kühlen Wintertagen.

Der ehemalige Keller- und Geräteraum wurde später zu einem "Apartment" (ca. 40 m²) umgebaut. Dieses verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, einem Ausgang zur überdachten Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad.

bei Vollem Betrieb neuer Einsatz nötig) den Sommer genießen: großer, überdachter Balkon / Terrassenbereich Wer die Nähe zur Natur liebt ist hier genau richtig unverbaubare Aussicht unverbaubare Fernsicht uneinsehbarer Terrasse nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbarer Terrasse sehr ruhiges Umfeld Garage offnes Wohn - / Esszimmer über 55 m ² Das UG ist zur privaten Wohnnutzung ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 50 m² berücksichtigt. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 150 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude (Ursprung): 1964 Energieeffizienzklasse: E EA gültig bis: 22.05.2033 *Anf.effekt.Jahresz. 3,6%(Stand:10.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.

Das Einfamilienhaus ist als Hochparterre angelegt und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern, eines davon mit Balkon und einem gemeinsamen kleinen Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, die Küche, ein Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Terrasse und Balkon: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet auch bei schlechtem Wetter Schutz vor Wind und Regen.

Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lützelbach - Breitenbrunn - direkte Feldrandlage! A U F T E I L U N G * Wohn- und Esszimmer * Balkon mit Blick ins Grüne * Küche inkl. Einbauküche * Tageslichtbadezimmer mit Wanne * Eingangsflur / Garderobe * Schlafzimmer 1 von 1 Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum hinzu. Die Waschmaschine findet Platz in der gemeinsamen Waschküche im Untergeschoss - hier gibt es auch einen Trockenrraum.

Über eine massive Betontreppe geht es ins Untergeschoss, mit mehreren direkten Zugängen zum Garten und der großen überdachten Terrasse, unter dem ehemaligen Scheunendach. Die Küche, ein schönes großes Wohn-Esszimmer, ein weiteres Duschbad und ein z. B. als Hobbyraum nutzbares Zimmer sind im Untergeschoss untergebracht. Außerdem befindet sich die Ölheizung mit Tanklager und ein weiterer kleinerer Lagerraum im UG.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet Wohnkomfort mit hochwertigen Details - perfekt für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Merkmale und Highlights im Überblick: - Großes, offenes Wohn- und Esszimmer: Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. - Zwei Balkone: Die beiden Balkone bieten zusätzliche Freiräume, die zum Entspannen im Freien einladen, einer der beiden ist sogar überdacht. - Moderne Einbauküche inklusive: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Der große Flur führt Sie weiter zum Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster. Zur rechten kommen Sie in das geräumige Esszimmer und dann in die wirklich große Küche mit Riesiger Kochinsel. Hier wird das Herz eines jeden Hobby Kochs höher schlagen. Über eine schöne Holztreppe kommen Sie in die Schlafzimmer. Es gibt zwei große Kinderzimmer und ein tolles Elternschlafzimmer.

* Werkstatt - von aussen begehbar * Vorratsraum * Lager * Hauswirtschaftsraum * Dusche * Heizraum Zwischengeschoss: Gäste-WC Erdgeschoss: * großer Flur * Einbauküche mit Kochinsel, Essecke * Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer * Bibliothek mit maßangefertigtem Regal * großer Raum, derzeit als Fitnessraum genutzt Zwischengeschoss: kleiner Raum, ideal als begehbarer Schuhschrank 1. Obergeschoss: * Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster * Ankleideraum (vom Bad begehbar) * begehbarer Kleiderschrank * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Kaminofen im großen Flur Dachgeschoss: * großteils ausgebaut * Boulderwand für das Klettern zu Hause Außenbereich: * Carport für 2 Fahrzeuge, hoch genug auch für ein Wohnmobil * großer Garten mit Obstbaumbestand

sowie das Dachgeschoss und die Kellerräume erreicht. Im Erdgeschoss finden wir das Wohnzimmer, die Küche mit Durchgang zum Esszimmer und das WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Waschbecken und Dusche. Im Dachgeschoss finden wir ein Gästezimmer (bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) und einen Dachboden.

Große Fensterfronten bieten Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Herzstück im inneren Bereich der Immobilie bilden die Räume Wohnzimmer, Esszimmer und der gemütliche Kaminraum, der eine offene Küche beinhaltet. Zusammen haben die 3 Räume 120 m² und bieten Platz zum Entspannen und für Geselligkeit, sie sind verbunden durch große Schiebetüren.