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Das angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut als Doppelhaushälfte, befindet sich im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmante, gewachsene Struktur und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die Ruhe und dennoch gute Anbindung an das Zentrum von Georgsmarienhütte, Osnabrück und die umliegenden Naherholungsgebiete. Dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber historischer Bauten.

Die Mama (Bild neun) ist eine 33cm kleine und 6,5kg schwere Zwergpudel Hündin, welche sich rührend um die Kleinen kümmert. Sie kann natürlich auch jeder Zeit besucht werden. Der Papa (Bild zehn) hat eine Widerristhöhe von 34 cm und ist 6kg schwer. Die Welpen wachsen mit Mutter bei uns im Haus und Garten auf und werden mit allen gängigen Alltagssituationen und Geräuschen vertraut gemacht, um absolut angstfrei und wesensfest in ein tolles Leben mit tollen Menschen zu starten.

Laminat ist pflegeleicht und kostengünstig, während Fliesen besonders robust und ideal für Feuchträume sind. Parkett hingegen bringt natürliche Wärme und Eleganz in Ihr Zuhause. Die umweltfreundliche Heizwahl erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese innovative Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Temperatur in Ihrem neuen Bungalow, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.

Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei. Diese Energiequelle nutzt die natürliche Wärme aus der Luft oder dem Erdreich und reduziert so den CO2-Ausstoß erheblich. Zudem entspricht Ihr neues Zuhause dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass es hohe Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt.

Dieser grüne Rückzugsort bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gartenprojekte. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großartige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre solide Substanz. Das ca. 1965 erbaute Haus wurde stetig gepflegt und teilweise modernisiert.

Die Grundlage für die Aromatisierung ist weißer Rum der alteingesessenen Brennerei, der aus Melasse gebrannt wurde. Zum Verfeinern hat sich der Betrieb auf natürliche Zutaten wie Zitrone und Kräuter verlassen. Rosmarin gesellt sich zu Oregano und erinnert eher an mediterrane Gerichte als an die Botanicals von Gin oder die üblichen Zutaten bei Rumlikör. Abgerundet wird das Rezept mit Honig zum Süßen.

Lage und Grundstück: Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1800 qm, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte bietet, sondern auch einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen, Gartenpartys veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Umgebung erleben. Raumaufteilung: Im Inneren des Hauses erwarten Sie 9 lichtdurchflutete Zimmer, welche eine einladende Atmosphäre schaffen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Von hier aus blickt man ins Grüne: Eine kleine gemeinschaftliche Rasenfläche sorgt für ein Stück Natur direkt vor der Tür. Die Küche ist in die Jahre gekommen und bietet eher charmanten Retro-Charme als modernen Komfort - also: ideale Voraussetzungen für einen Neuanfang ganz nach Ihrem Geschmack. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sind funktional, könnten optisch aber durchaus ein u-pdate vertragen.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl das Stadtzentrum von Osnabrück als auch die umliegende Natur bequem erreichbar sind. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zweifamilienhaus in einer Top-Lage sind. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist nicht unter Denkmalschutz gestellt, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, bei Bedarf und entsprechender Genehmigung weitere Modernisierungen vorzunehmen und evtl. eine PV-Anlage auf dem nach Süden ausgerichteten Dach zu installieren. Fazit: Ein echtes Schmuckstück für Natur- und Pferdeliebhaber! Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in idyllischer Umgebung. Der Resthof ist bestens geeignet für eine große Familie, die ländliches Flair und Platz im Überfluss zu schätzen weiß.

Die beiden Weibchen wurden mit 8 und 12 Wochen dem Tierarzt vorgestellt und anschließend gechipt und geimpft, natürlich sind die mehrfach entwurmt und nur mit hochwertigem Futter aufgezogen, welches beim Auszug mit ins neue Zuhause bekommen.   Die beiden süßen wachsen bei uns mitten in der Familie auf. Zwischen Kleinkindern- bis zum Teenie, Katze sowie andere Hunde kennen die auch.

Es gibt genug Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gästezimmer, die Sie Ihren Vorstellungen nach einrichten können. Natürlich können die Räumlichkeiten auch als Büroflächen genutzt werden, wie es aktuell der Fall ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Zudem erfolgt die Beheizung zentral mit Gas, wobei die Gasheizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und Sockelheizleisten vor Kurzem saniert wurde.

Eine Garage und mindestens einem Stellplatz davor, hinter einem abschließbaren Tor. Der gesamte Außenbereich ist natürlich angelegt und bietet mit der rundum sicheren Umzäunung und kreativen Mauerelementen viel Privatsphäre. Die neue Haustür und die überwiegend neuen Fenster in elegantem Grau, verleihen dem Haus nicht nur einen frischen Look, sondern sorgen auch für eine gute Energieeffizienz.

Egal was für eine Veranstaltung ob ein Geburtstag eine Hochzeit usw. Die Musikrichtung für ihre Feier darf natürlich vor ab bei der Buchung mit vorbestellt werden Preis 400,00 € bis 80 Km Umkreis Open End Ab einer Entfernung über 80 Km wird ein neuer Preis berechnet Musikrichtungen wie      hard style    gabber    Extrem black     oder Gothic Metal spiele ich nicht.

Ob beim Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder bei geselligen Grillabenden - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Raum und Komfort legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit zu überzeugen.

Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dusche, HAR, Wäscheraum, 2 Zimmer, Gäste WC - Restriktive Bankbewertung: 600.000 € - Kaufpreis Inklusive Inventar Küche, Einbauschränke, Gartengeräte etc. für ca. 34.000 € - Kaufpreis 569.000 € / 399 qm = 1.426 € / QM - Top Preis/Leistungsverhältnis - Toller Wellnessbereich mit Pool und Sauna - Kamin im EG, OG sowie einen Außenkamin - Keine Sorge vor Aufwand oder Poolkosten: Automatische Reinigung, Wartungskosten ca. 200 € / Jahr, gesamte Strom und Gaskosten = 607 € im Monat 2024 für das gesamte Haus inkl. Sauna und Poolbetrieb. Leider kann man die Kosten von Pool/Sauna nicht separieren, aber natürlich minimieren, wenn man beides nicht nutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, was auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 266 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.