Holz-schirm-gehstock - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ostholstein Holz-schirm-gehstock

Im vergangenen Jahr fanden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten statt. Das Dachgeschoss wurde zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Für die Außenwände wurde eine Holz-Leichtbauweise gewählt. Die gesamte Elektrik sowie die Heizung wurden in 2024 getauscht. Das Bad wurde modernisiert; alle Böden wurden erneuert. Bis Ende April finden weitere Renovierungsmaßnahmen statt.

Neue Möblierung und hochwertiger Vinylboden sowie Fliesen im Bad -Überdachter Balkon Richtung Ostsee -Komplett eingerichtete Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler -Mikrowelle, Dunstabzugshaube, hochwertige Spüle und diversen Schränke -Iso-Fenster, zweifach, weiß in Holz -Neue Hybridheizung aus 2024, Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertkessel -Neuer Fahrstuhl aus 2024 -PV-Anlage aus 2024 auf dem Dach -Gerade renovierter Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss -Gerade renoviertes, großes Schwimmbad im Untergeschoss -Fahrradkeller und Tischtennisbereich im Untergeschoss -Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss -PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung -Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über das Meer -Kabelanschluss -Hauseingangsbereich mit Lounge für Besucher -Direkter rückwärtiger Eigentümerausgang zum Strand – dichter geht es nicht!

Größere Wohneinheit: •3 Zimmer •Küche mit angrenzender Speisekammer •Badezimmer •Flur Kleinere Wohneinheit: •2 Zimmer •Küche •Duschbad •Flur Das Haus wird über eine Holzzentralheizung beheizt, zusätzlich gibt es für die kleinere Wohneinheit einen separaten Warmwasserspeicher sowie einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz mit Einfachverglasung. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und könnte nach einer Modernisierung zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer bietet höchsten Komfort mit edlen GROHE-Armaturen, Fußbodenheizung und einer Sauna von Duravit Inipi, die für ein außergewöhnliches Wohlfühlerlebnis sorgt. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit naturbraunen Holz-Kunststoff-Verbund-Dielen, erstreckt sich über etwa 20 m². Hier können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen und die frische Meeresluft genießen.

Diese Eigenschaft ist besonders in der heutigen Zeit ein nicht zu unterschätzender Vorteil und hebt das Objekt von vielen anderen ab. Direkt am Haus wurde eine Holz-Garage mit einer Nutzfläche von ca. 23,8 m² angebaut, eine baurechtliche Genehmigung liegt uns hierfür jedoch nicht vor. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 536 m² und bietet somit ausreichend Platz für einen gepflegten Garten.

Von der großen Diele aus, gehen die helldurchfluteten Zimmer ab. Sie finden ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und mit Holz-Parkett verlegt vor und können, vom Wohnzimmer aus, auf den sonnigen Balkon gehen und dort die Sonne genießen. Von der Diele aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Vinyl Boden und es gehen noch, gegenüberliegend 2 weitere Kinderzimmer ab, mit neuwertig, verlegten Vinyl-Boden.

Das Satteldach wurde mit dunkelgrauen Betondachpfannen eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, wenige aus Holz. Im Ursprung als klassisches Einfamilienhaus mit Vollkeller geplant wurde die Immobilie vor geraumer Zeit in 3 Wohneinheiten unterteilt (familiär genutzt).Die insgesamt ca. 209 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im EG und zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss und wohnlich ausgebautem Vollkeller.

Durch die braune Wohnungseingangstür steht man direkt im Wohnungsflur, der mit rotfarbenen Fliesen ausgelegt ist. Alle Zimmertüren sind in braunem Holz gehalten. Im Wohnzimmer ist Teppich verlegt. Die Wände der Wohnung sind in der Diele und im Wohnzimmer mit Strukturquarz versehen, das Schlafzimmer ist tapeziert, das Bad gefliest. Die Küche hat einen cremefarbenen Fliesenspiegel.

Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt bivalent: Ofenheizung (Holz/Holzbriketts) in 2 Räumen (wärmt den gesamten Wohntrakt); parallel/alternativ Elektro- und Infrarotheizkörper - unser (belegbarer) jährlicher Stromverbrauch 1.200 - 1.400 kwh. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrospeicher.

Zwei Fenster sorgen für eine gute Belüftung und ein angenehmes Raumklima. Über eine fest installierte Raumspartreppe aus Holz gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer umfasst. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Vollkeller des Hauses verfügt über insgesamt vier Räume.

Die gepflegte Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, je Haus 4 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1988 in solider Bauweise erbaut. Die Fenster und die Balkontür sind 3-fach-isolierverglast. Diese sind in der Farbe holz nach innen und blau nach außen. Die Balkontür wurde dieses Jahr ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2010 installiert. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Loggia mit diversen Gartenmöbeln.

Lage in erster Reihe direkt am Meer und in direkter Nähe zum Niendorfer Hafen -Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten -zwei Dachterrassen -großzügiger Garten -lichtdurchflutete Veranda aus Glas zur Meeresseite -Deckenhöhe von über 3m -Holz-Sprossen-Fenster -edles Fischgrätparkett -Einbauküche -voll unterkellert -Gasheizung von 2023 -Ferienvermietung zulässig

Das Badezimmer bietet höchsten Komfort mit edlen GROHE-Armaturen, Fußbodenheizung und einer Sauna von Duravit Inipi, die für ein außergewöhnliches Wohlfühlerlebnis sorgt. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit naturbraunen Holz-Kunststoff-Verbund-Dielen, erstreckt sich über etwa 20 m². Hier können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen und die frische Meeresluft genießen.

Das Badezimmer bietet höchsten Komfort mit edlen GROHE-Armaturen, Fußbodenheizung und einer Sauna von Duravit Inipi, die für ein außergewöhnliches Wohlfühlerlebnis sorgt. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit naturbraunen Holz-Kunststoff-Verbund-Dielen, erstreckt sich über etwa 20 m². Hier können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen und die frische Meeresluft genießen.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 neu angeschaffte Gastherme, die Warmwasserversorgung im Bad über einen 50 l Warmwasserspeicher. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück ist nicht vorhanden. Die Stadtwerke in Neustadt bieten eine Ganzjahresparkkarte zu einem Preis von 120,-- € an, mit der auf ausgewählten Parkflächen - auch in unmittelbarer Nähe - zeitlich unbegrenzt ein PKW abgestellt werden kann.

Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Das Holz-Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens dient aktuell als Kellerersatzraum.

Aussicht Abendsonne und Leuchtturm Größe: 45m² Schlafplätze: max. 4 Doppelbett 180x200, Hochbett 2mal 90x200, Belastung pro Etage 100kg Zimmer: 1,5 Zimmer Schlafbereich mit Hochbett optisch abgetrennt Offenes Raumkonzept, Trennwände können bei Bedarf nachgerüstet werden Ausstattung: - Geräumiges offenes Konzept mit atemberaubendem Meerblick - Moderne IKEA Küche mit hochwertigen Geräten - Gemütliche großes Doppelbett/ Plattformbett mit Eichen-Holz Bettwand, integrierten Lampen/ Steckdosen - Großer maßgefertigter Einbauschrank mit Waschmaschine - Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen - Privater Balkon, ideal zum Entspannen - unverbaubarer Weitblick und Meerblick - Außenstellplätze vor Ort Zusätzliche Informationen: - Fußläufige Nähe zum Strand, Geschäften und Restaurants - Hervorragende Verkehrsanbindungen (Bus hält vor der Tür) - Attraktives Angebot im AKTIVHUS: Schwimmbad, Saua, Waschsalon, Bäcker und Spieleparadies für Kinder - Mehrere Vermietungsagenturen als Dienstleister für Ferienvermietung befinden sich vor Ort - Auf dem angrenzenden Grundstück in Richtung Binnensee (rückwärtig zu dieser hier angeboteten Wohnung, sodass ihr Blick nicht beeinträchtigt wird) wird in naher Zukunft ein attraktives Gelände entstehen, das ein Bowlingcenter, ein Kino eine Skybar und weitere Einkaufsmöglichkeiten umfassen wird.

Das Platzangebot erlaubt eine Vermietung an bis zu 10 Personen. Der skandinavische Baustil, mit hellem Holz und großzügiger Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich mit offener Küche sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen und das Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool sorgen auch in einem kälteren Frühjahr und Herbst/Winter für erholsame Tage an der Ostsee.

Zusätzlich gibt es einen Alkoven-Schlafplatz, ein Duschbad mit Waschmaschine und ein separates Schlafzimmer. Die Wände und Decken sind aus hellem Holz, der Boden ist hell gefliest, im Schlafzimmer ist heller Laminatboden verlegt. Im Bad sind die Decke und Wände hell lasiert. Das Baujahr des Hauses ist von 1995.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am Badezimmer vorbei in die kleine Küche, die mit allem notwendigem ausgestattet ist, sogar mit einem kleinen Frühstückstisch und zwei Stühlen. Rechts geht's durch das Holz-Glas-Element mit Tür in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Möblierung besteht aus einem einem bequemen Sofa, einem Beistelltisch und einem Sidebord mit TV. Ein Esstisch bietet nochmal Platz zum Essen für 4-Personen.