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Eine imposante Fensterfront von 11 Metern Länge mit eleganten Schiebeelementen eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die weitläufige Terrasse und die angrenzende Natur. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und macht diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort im Freien. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Ess- und Wohnbereich.

Bei Bedarf lässt sich der Raum unkompliziert wieder in ein vollwertiges WC umwandeln. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Kapitalanlage mit Potenzial: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.984,00?€. Eine Mieterhöhung wurde zum 01.07.2025 bereits angekündigt - eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Aufzug mit Schlüsselschaltung - direkter Zugang zur Wohnung Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad Zwei Dachterrassen mit keramikbeschichtetem Boden: - eine kleinere mit Zugang vom Bad - eine großzügige als erweiterter Wohnbereich Ausstattung: Edles Bad mit italienischen Großformatfliesen, Wellnessdusche & Markenarmaturen Raffstores zur Südseite, elektrische Jalousien in den übrigen Räumen Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung Videostation an der Haustür (Smart-Home-fähig) Gäste-WC & praktischer Abstellraum Gebäude & Technik: PKW-Aufzug zu Ihrem Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung PV-Anlage mit Stromspeicher & zentrale Entkalkungsanlage Energiestandard KfW-40 Bodenbelag noch individuell wählbar Besonders: Letzte verfügbare Einheit im Haus - ruhig, privat und hochwertig.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Vinyl in den Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den restlichen Räumen unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Zudem sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Technisch ist das Haus ebenfalls auf dem neuesten Stand: Eine Gegensprechanlage mit Kamera sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sorgt für ein sicheres Gefühl.

Das Gebäude wurde zwischen 1985 und 1990 umfassend saniert. Im Jahr 1985 wurde es verklinkert, die Elektrik sowie Rohrleitungen erneuert, um zusätzliche Wohnfläche erweitert, und zwei Fertiggaragen hinzugefügt. 1990 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1985.

Zur Ausstattung gehören eine 27?m² große Garage (2015), SAT-Anlage, elektrische Rollläden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer sowie ein pflegeleichter Garten mit 3?m² Regensammler. Die moderne Einbauküche (2018) ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten.

Hohe Decken und ein Kamin verleihen dem Raum eine einladende, elegante Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrische Jalousiesteuerung und die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Drei moderne Bäder - eines davon en Suite - sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den familienfreundlichen Grundriss.

Dabei wurde nichts ausgelassen und folgende Arbeiten durchgeführt: neues Badezimmer, neue Fenster (3-fach Verglasung), neue Rollladen (elektrisch), sämtliche Böden neu, neue Türen sowie ein sanierter Balkon. Somit haben Sie die perfekte Voraussetzung für eine neue Vermietung. Darüber hinaus wurde die Wohnung im Dachgeschoss 2015 komplett saniert.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaik Anlage unterstützt. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitärobjekten. Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude.

Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaik Anlage unterstützt. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitärobjekten. Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude.

Die Beleuchtung und die Jalousien der Wohnung können über eine Smart-Home-App gesteuert werden. Die Heizung ist eine Elektro-Widerstands-Fußbodenheizung. Die Stromkosten dafür trägt der Mieter über seine monatliche Stromrechnung selbst. Ihre Waschmaschine und ggf. auch Trockner können Sie in dem gemeinsamen Waschkeller aufstellen.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Fliesen in den Wohnräumen und eine moderne Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt für stetigen Luftaustausch. Elektrische Raffstore-Rollläden sorgen für Privatsphäre und bieten optimalen Sonnen- und Wärmeschutz. Zur Wohnung gehört für weitere 20.000,- EUR ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer TG-Stellplatzt kann hinzugekauft werden.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaik Anlage unterstützt. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitärobjekten. Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaik Anlage unterstützt. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitärobjekten. Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude.

Die Wohnung hat eine Gesamt- Wohn/Nutzfläche von ca. 91,00 qm und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Küche inkl. einer Einbauküche und Balkon - Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne - Flur Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2021 umfangreich renoviert, wie z.B.: - Bad: Fliesen, Sanitär ink. Rohleitungen - Elektrik - Innentüren in Farbe weiß, Fa. Kuhlpeter - Eingangstür in Farbe weiß, Fa. Kuhlpeter - Schiebetür zw. Flur u. Wohnzimmer - Heizkörper - Durchlauferhitzer - Fensterbänke - Bodenbelege - Malerbelege - Balkongelände und WPC Terrassendielen In 2022 wurde der Gas-Heizkessel ausgetauscht.

Massive Bauweise - Wärmedämmverbundsystem - ThermoSan Schlussanstrich gegen Algen und Schimmelbefall - Tondachziegel - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Fenster teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden - Wasserführende Fußbodenheizung - Bad mit Elektro-Handtuchheizkörper - Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage - Fliesenarbeiten in Flur, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Badezimmer, Gäste-WC - Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaik Anlage unterstützt. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitärobjekten. Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude.