Eigentum - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Passau Eigentum

Dieses Schmuckstück wurde vollständig renoviert und modernisiert. Schon beim Betreten fühlt man sich direkt wohl. Die jetzigen Eigentümer haben sehr viel Liebe und Herzblut in die Renovierungsarbeiten gesetzt, hier wurde altes mit neuen verbunden. Über die Zufahrt mit Funk angetriebenen Einfahrtstor gelangen Sie zu dem Landhaus mit Einliegerwohnung und dem Nebengebäude.

Viel Platz zum Entspannen, Genießen, Feiern. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus selbst. Eine Übergabe ist ab ca. Oktober 2025 möglich. Fazit: ein Haus mit viel Platz. Praktisch und durchdacht.

Die meisten Flächen sind Grünland und ca. 1 ha davon ist Wald. Platz auf gut 7 ha Grund bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sie als neue Eigentümer dieser Alleinlage. Das Haupthaus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im unteren Geschoß befindet sich neben zwei Kellerräumen (mit Sauna), der Garage und der Waschküche noch ein Gäste-WC. Das Haus wurde durchgehend und bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt und entsprechend gepflegt. Allerdings fanden im gesamten Zeitraum keine grundlegenden Renovierungsmaßnahmen statt. Lediglich die Heizungsanlage ist recht modern.

+++ die Modernisierung übernimmt der Eigentümer und Sie profitieren von den Einnahmen +++ Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 363,92 m² Gesamtwohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 771 m² großen Grundstück mit drei Einzelgaragen und ist teil-unterkellert.

das köstliches asiatisches Essen anbietet, ist im Innenbereich mit 15 Tischen und 70 Sitzgelegenheiten ausgestattet. Im Außenbereich (Biergarten) befinden sich 12 Tische und 50 Sitzgelegenheiten, die Eigentum der Brauerei sind. Das gesamte Inventar im Innenbereich wie Tische, Stühle, Holz-Theke mit Zapfanlage & CO2-Anlage, vollständige Industrieküche, Wok (3-flammig), 4 Gefrier- und 2 Kühlschränke müssen gegen eine Ablöse von 20.000,- EUR übernommen werden. +++ dieses Immobilien-Paket bietet Ihnen also nicht nur die Möglichkeit ein erfolgreiches Restaurant weiterzubetreiben, sondern auch ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen.

Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Essbereich mit separater Speisekammer ausgestattet. Die Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Das helle Badezimmer verfügt jeweils über eine Dusche und eine Wanne. Die Böden sind mit Laminat, Kork und Linoleum ausgelegt. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage und Holzfenster mit Schall- und Isolierverglasung.

Hier kann es Ihnen auch passieren, dass sich ein paar Rehe verirren und durchaus mal in Ihrem Garten verweilen........kaufen Sie sich unbedingt ein Fernglas....dieses Wochenende konnte der Eigentümer sogar 21 Rehe zählen!!! Das Haus ist zudem mit einer energieeffizienten Heizungsanlage ausgestattet und verfügt über 2 Carports sowie zusätzliche Stellplätze davor. Ergänzend gibt es im Aussenbereich zwei Abstellräume.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Eigentümer hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Besitzern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Die 1989 erbaute Immobilie bietet insgesamt 330 m² Wohnfläche: Das Haupthaus verfügt über großzügige 248 m², das 1964 erbaute und 1989 kernsanierte Nebengebäude über 82 m². Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, das Nebengebäude ist vermietet. Es kann weiterhin vermietet werden oder für Familie und Gäste genutzt werden. Das ca. 2.330 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie und Haustiere.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen kleinen Balkon, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick mit Sicht zur Donau bietet. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, das neue Eigentümer nutzen können, um das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses.

Für ein reichhaltiges Frühstück vom Buffet und á la Carte Speisen regionaler und internationaler Gerichte steht Ihnen das Gutshof-Restaurant zur Verfügung. Appartement-Eigentümern wird ein 10%iger Konsum-Rabatt gewährt.

Für ein reichhaltiges Frühstück vom Buffet und á la Carte Speisen regionaler und internationaler Gerichte steht Ihnen das Gutshof-Restaurant zur Verfügung. Appartement-Eigentümern wird ein 10%iger Konsum-Rabatt gewährt.

Für ein reichhaltiges Frühstück vom Buffet und á la Carte Speisen regionaler und internationaler Gerichte steht Ihnen das Gutshof-Restaurant zur Verfügung. Appartement-Eigentümern wird ein 10%iger Rabatt auf Speisen und Getränke gewährt. Die saisonalen Öffnungszeiten der gesamten Anlage sind auf die Monate März bis November beschränkt.

Für ein reichhaltiges Frühstück vom Buffet und á la Carte Speisen regionaler und internationaler Gerichte steht Ihnen das Gutshof-Restaurant zur Verfügung. Appartement-Eigentümern wird ein 10%iger Rabatt auf Speisen und Getränke gewährt. Die saisonalen Öffnungszeiten der gesamten Anlage sind auf die Monate März bis November beschränkt.

Nun freue ich mich auf ein Kennenlernen und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Ihre L A N D H A U S - V I L L A - mit einem wunderschönem Garten, vielen Parkplätzen und schönem Baumbestand - mit einer bevorzugten Wohnlage mit allem was man braucht in unmittelbarer Nähe - mit einer atemberaubenden Galerie - mit einem gemütlichen, offenen Kamin, - mit außergewöhnlichem Grundriss (architektonisch sehr gut umgesetzt) - mit Vollkeller und Ausgang zum Garten - mit einer Großterraase und angrenzenden überdachten Wintergarten - mit einer tollen Terrasse vor der Gewerbeeinheit - mit großen Fensterflächen, somit sehr lichtdurchflutet - mit einer sehr massiven Bauweise - mit Doppelgarage und großem, überdachtem Hauseingangsbereich - mit ... - mit ... - mit ... Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernimmt Immobilien Gisela Ratzinger keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzt.

Sie wollen kein Haus von der Stange, sondern möchten die Raumaufteilung Ihres Eigenheims selbst bestimmen? Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie! Es passt sich mit seinen flexiblen Gestaltungsv...

und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.

und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.

und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.