2-teilig - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Regensburg 2-teilig

Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und schöner Sonnenterrasse. Im Obergeschoss ist eine geräumige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.200,- EUR.

Die 35 m2 große Terrasse orientiert sich nach West und Süd. Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet. Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren 2 Abstellräume, ein Waschkeller und der Heizungsraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Nur über den Garten ist ein separates 25 m2 großes Appartement (Hobbyraum) zu erreichen, das über Dusche und WC sowie eine Küchenzeile verfügt.

Dieses flexible Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 200 m' Wohnfläche, dies sich je nach Bedarf aufteilen lassen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 1015 m?. Das perfekte Mehrgenerationenhaus! 2. Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut. Der Altbau wurde 1968 errichtet, der Neubau 2002. Aufteilung: Keller: Altbau teilunterkellert, Neubau komplett unterkellert Im Neubau: Direkter Zugang zum Atelier im Keller, das Atelier ist mit Heizkörper ausgestattet, plus 1 großer Kellerraum Im Altbau: Raum mit Öltanks und Gefriertruhe, Regale, Heizung, Waschmaschine, Abstellplatz unter Treppe Erdgeschoss: Dies gliedert sich in eine Wohnung mit ca. 50m' mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Speise.

Das gut gepflegte und bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie - dank der vorhandenen Anschlüsse ist im Untergeschoss auch eine Einliegerwohnung mit ca. 95 m² abtrennbar. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich mit Garderobennische und einem Gäste-WC, der fortlaufende Flur schafft dabei einen zentralen Zugang zu allen weiteren Räumen.

Das Haus wurde zwar hochwertig ausgestattet, ist allerdings aus dem Jahr 1985. Die Fenster sind Holzfenster 2 fach verglast. Die Bodenbeläge sind Parkett ,Fliessen und Naturstein. Die Heizung ist einen gut gepflegte Ölzentralheizung, die Taks befinden sich im Keller. Zum Haus gehören auch 2 Garagen, eine ist im Haus integriert, die andere ist eine Fertiggarage aus dem Jahr 1998.

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148,6 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 751 m². Das im Jahr 1971 fertiggestellte Haus beeindruckt durch...

2 x 3,5-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum - Im Erdgeschoss und im 1. OG befindet sich jeweils eine abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Terrasse im EG und Balkon im 1. OG. Kellergeschoss: beheizbarer Hobby-/Partyraum, Wasch- und Heizraum, Kellerräume Das Dachgeschoss ist ausbaufähig

Das charmante Haus in ruhiger naturnaher Lage ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich aber problemlos in ein Einfamilienhaus umwandeln. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Kellergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Es sind 2 Vollgeschosse mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Das DG ist großzügig und könnte zu einem fantastischen Wohnraum ausgebaut werden.

Beide Einheiten verfügen über einen jeweils eigenen Hauseingang und sind voneinander voll unabhängig. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie sehr gut zur Nutzung als 2-Familien-Haus oder für pivates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Doppelgarage und ein geteerter bzw. gekiester Außenbereich am Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Nach Süden liegt ein herrlicher und großer terrassierter Garten – wunderbar angelegt – mit Terrasse, Blumenrabatten, altem Baumbestand und Obstbäumen (Apfel und Pfirsich).

Raumaufteilung EG: Flur, Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Wintergarten, DG: Diele, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Gesamtwohnfläche etwa 145m²

Über eine geradläufige Treppe gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss, das die Privaträume beherbergt. Dank des hohen Kniestocks von 2 m herrscht auch hier oben eine großzügige und luftige Atmosphäre. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Wohnglück.

Drei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Büro. Ein besonderes Highlight: Ein Zimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Südterrasse. Die 2-fach verglasten Holzfenster, die teilweise erneuert wurden, sorgen in allen Räumen für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung. Zudem sind im gesamten Haus Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.

Auch hier stehen 2 unterkellerte Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Der Pflegezustand des Objekts überzeugt auf ganzer Linie: In den letzten 15 Jahren wurden rund 250.000 € in umfassende Sanierungen und Modernisierungen investiert - darunter neue Bäder inklusive Leitungen u.

wobei einer davon zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder Büro ausgebaut werden könnte. Variante 2 mit 6 Zimmern und ca. 148 qm Wohnfläche Variante 3 mit 5 Zimmern und ca. 114 qm Wohnfläche Weitere Informationen zu den Varianten und Grundrisse finden Sie im beigefügten Exposé. Die genauen Preise sowie weitere Infos zum Objekt selbst befinden sich im Angabenblatt.

Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und bietet einen unverbaubaren Weitblick in die Ferne - ein echtes Highlight für Naturliebhaber! Die 2-fach verglasten Holzfenster in Kombination mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung läuft aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen und kann jederzeit durch andere Heizmöglichkeiten ausgetauscht werden.

* Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. * Folgende Bauteile wurden bisher erneuert: - Kunststofffenster, 2-fach verglast im Jahr 1993 - Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 1993 - Bad Obergeschoss im Jahr 2009 - Bad Erdgeschoss im Jahr 2018 - Elektro Hauptverteilung im Jahr 1995 - Photovoltaikanlage ca. im Jahre 2009 - Haustüre und Malerarbeiten an der Fassade im Jahre 2016 - Erneuerung des Balkons im Jahre 2017 * Das geräumige Dachgeschoss bietet eine großzügige Lagerfläche

Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer und das Bad mit Toilette. Im 2. Obergeschoss sind weitere zwei Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder/und Gästezimmer eignen. Im Kellergeschoss ist ein großer Keller mit Anschluß für die Waschmaschine und Handwaschbecken, der Heizungskeller mit Tankraum und ein Vorratskeller.

Im Grunde fehlen unserem direkt an einem kleinen Bach gelegenen Anwesen drei wesentliche Dinge! 1. Die Fassade muss erneuert, zumindest gestrichen werden! 2. Eine vernünftige Heizung muss eingebaut werden. Es bieten sich eine Pellets-Heizung, genauso wie eine Luft-Wärmepumpe an. Am besten gepaart mit einer Photovoltaikanlage auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche. 3.

Ausstattungshighlights: - Umfassungswände: Poroton-Thermoplanstein - Innenwände: Ziegelbauweise bei tragendenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nicht tragenden Wänden 11,5 cm - Dacheindeckung: Tonziegelpfannen - Energie: Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im HWR, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung - Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) - Fensterbänke: Aluminium eloxiert (außen), Naturstein 2 cm Stärke (innen) - Bodenbeläge: Fliesen in allen Nasszellen, Fluren sowie im HWR (KG), restliche Räume wahlweise Vinyl oder Parkett - BUS-System von Busch-Jäger "free@home" Kaufpreis: 625.000 EUR Kaufpreis 2 Außenstellplätze (a' 10.000 EUR): 20.000 EUR Kaufpreis inklusive 2 Außenstellplätze: 645.000 EUR