D-lp - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Region Hannover D-lp

1956 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 29.03.2031 Energieverbrauchskennwert: 120,85 Energieeffizienzklasse: D

Kurzbeschreibung mit Nolte Einbuküche - neue Heizkörper - neue Elektrik - Duschbad saniert Objekt * V I R T U E L L E R - R U N D G A N G * verfügbar! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Altgarbsen bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde im Jahre 1976 erbaut.

Angaben Energieausweis Mehrfamilienhaus: * Baujahr: 1968 * Energieträger: Gas * Heizungsart: Gasheizung * Ausweistyp: Verbrauchsausweis * Energiebedarf: 111 kWh/(m²*a) * Energieklasse: D Angaben Energieausweis Zweifamilienhaus: * Baujahr: 1998 * Energieträger: Gas * Heizungsart: Gasheizung * Ausweistyp: Verbrauchsausweis * Energiebedarf: 76 kWh/(m²*a) * Energieklasse: C Jahreskaltmiete gesamt (Wohnungen, Keller, Garage, Stellplätze): 46.980,-EUR zzgl. ca. 4.200,-EUR netto für die Stromeinspeisung (produktionsabhängig).

helle Räumlichkeiten, tlw. sehr großzügige und offene Raumgestaltung - stilvolle und zeitlose Ausstattung - Bulthaup-Einbauküche - Loggia neben dem Schlafzimmer (Südausrichtung) - ein großer Balkon (Südausrichtung) mit Außenkamin und Markise - offener Kamin im Wohnzimmer - Wände aus Sichtmauerwerk und Waschbetonboden im Dielenbereich als Stilmittel - modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Deckenspots - Einbauschränke - große Fensterflächen, tlw. bodentief, Holzfenster mit Doppelverglasung - Gegensprechanlage - Aufzug - Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, D, 125 kWh/(m²*a) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ** Die Wohnung soll aus Altersgründen verkauft werden. Der Eigentümer wohnt noch in der Wohnung und er möchte auch weiterhin, gegen eine noch zu vereinbarende Miete nebst Nebenkosten, in der Wohnung bleiben - so lange es die Gesundheit zulässt. ** Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Davenstedt, mit viel Umgebungsgrün und in unmittelbarer Nähe zu kleinen Wäldchen und Feldern.

Die 7 Gebäude des nordöstlichen äußeren Bogens und die 3 Gebäude des Winkels des meravis Ensembles B4 bilden gemeinsam einen harmonischen Panoramabogen in Form eines D. Weit genug entfernt vom lebhaften Quartiers-Tor aber nah genug um sich schnell mit den Dingen des täglichen Lebens einzudecken. Und vor allem mit dem öffentlichen Nahverkehr in 20 min. die Innenstadt Hannovers zu erreichen.

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Der Dachboden bietet noch eine zusätzliche Ausbaureserve. Bei dem Obergeschoss handelt es sich um ein sog. Vollgeschoss, d. h. es sind keine Dachschrä-gen vorhanden. Das Haus wurde bisher als Geschäftshaus mit Friseursalon im Erdgeschoss und separater Wohnung im Obergeschoss genutzt. Separate Eingänge sind vorhanden. Die tragenden Wände stehen übereinander.

* V I R T U E L L E R - R U N D G A N G * verfügbar! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Garbsen bietet auf ca. 87 m² ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.