Holz-alu-dachfenster - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Region Hannover Holz-alu-dachfenster

In dem pflegeleichten Garten befindet sich ein Bewässerungsbrunnen und ein schönes Gartenhaus mit Kochgelegenheit. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Immobilie ist mit Holz-Mahagoni-Fenster inkl. 2-fach Isolierverglasung und zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet. Ebenso verfügt sie über eine komfortable Fußbodenheizung. Der großzügige Dachboden dient als optimaler Abstellbereich.

Reihenendhaus mit einem Geschoss, teilweise unterkellert, mit einer Wohnfläche von 120,37 m². Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Grundstücksanteil, ein Holz-Gartengerätehaus sowie einen Schuppen/Werkstatt. Baujahr 1980, Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt in den Jahren 1980 (teilweise Fenster), 2012 (Sanitär- und Elektroleitungen, Badezimmer im Erdgeschoss) und 2022 (Dach, teilweise Fenster).

Die beiden Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf den Kanal. Im Eingangsbereich ist außerdem ein Gäste-WC zu finden. In der gesamten Wohnung sind mehrere Dachfenster zu finden, die für helle lichtdurchflutete Räume sorgen. Auch um Stauraum brauchen Sie sich aufgrund gleich drei vorhandener Einbauschränke keine Sorgen machen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Ebene befinden sich das große Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, das Duschbad und das Gäste-WC. Durch eine schöne Holz-Treppe wird der untere Teil der Wohnung erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die als Büro, Gäste- oder Fitnessraum wohnlich genutzt werden können. Große Lichtschächte sorgen für Helligkeit.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1979 Wesentliche Energieträger: Gas, Holz; Gültigkeit 29.07.2024 bis 29.07.2034 Effizienzklasse: C Endenergieverbrauch 76,51 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten 2,975% Käuferprovision. Die Maklerprovision ist nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Eine kleine belebte Fußgängerzone mit individuellen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sichern die Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Das Naherholungsgebiet Wettberger Holz, eine der grünen Lungen der Landeshauptstadt, liegt fast direkt vor der Tür. Eine Grundschule ist direkt im Stadtteil zu finden und im Umkreis von nur zwei Kilometern sind drei weitere Schulen zu erreichen.

Der momentane Mieter bezieht die Wohnung schon seit mehreren Jahren. Die Fenster sind zwei-Fach verglast und aus Holz. Der Fußboden ist gedämmt, das Dach aber nicht. Vor kurzem wurde die EG Wohnung (inkl. Küche) renoviert, der Fußboden wurde jedoch ausgelassen, um künftigen Mietern bzw. Käufer Raum zum Auswählen zu lassen.

Die Haltestelle Herrenhäuser Markt ist nur 3 min zu Fuß entfernt. Die Zimmertüren sind aus recht dünnem Holz, was bei Homeoffice (livecalls) etwas nervig ist, weil man recht viel durchhört. Deshalb, und weil wir uns vergrößern möchten, suchen wir was neues. Der Riesenvorteil der Wohnung ist, dass es rundherum sehr grün ist und man trotzdem schnell ins Zentrum kommt.

youtu.be/EzLev8taTrE Seit dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden: letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990) Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung).

Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 370 Quadratmetern ist alles möglich. Dazugehörig ist eine Gartenhütte in der Geräte, Mähroboter oder Holz gelagert werden können. Der Schornstein ist Kamingeeignet und wurde dazu die meiste Zeit genutzt. Ebenso kann die Terrasse zu einem Wintergarten ausgebaut werden. Die Baugenehmigung liegt vor.

- bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb des Hauses zulässig Variante 2 = Bestandsgebäude renovieren: - 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im KG (inkl. Garage) + massives Gartenhaus - 737 m² Grundstück - Baujahr DHH: 1973 als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion - Energetische Sanierung im Jahr 2010 - Doppelgarage im Kellergeschoss - Elektrische Rollläden im EG - Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden) - Sofort verfügbar - Endenergiebedarf 141.1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 161,9 kWh(m²a) - Energieeffizienzklasse E Eine energetische Sanierung des Gebäudes hat 2010 stattgefunden (Außenwand- und Dachdämmung, neue Fenster, Kellerisolierung, Bäder, etc.).

Variante 1 = Bestandsgebäude renovieren: - 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im KG (inkl. Garage) + massives Gartenhaus - 737 m² Grundstück - Baujahr DHH: 1973 als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion - Energetische Sanierung im Jahr 2010 - Doppelgarage im Kellergeschoss - Elektrische Rollläden im EG - Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden) - Sofort verfügbar - Endenergiebedarf 141.1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 161,9 kWh(m²a) - Energieeffizienzklasse E Eine energetische Sanierung des Gebäudes hat 2010 stattgefunden (Außenwand- und Dachdämmung, neue Fenster, Kellerisolierung, Bäder, etc.).

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Treppe, gefertigt aus dem Holz französischer Eichenfässer, verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Im Boden des Arbeitszimmers sind zwei Sicherheitsglasscheiben eingelassen, die nicht nur Licht hereinlassen, sondern auch einen freien Blick in den Eingangsbereich der Wohnung ermöglichen.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Treppe, gefertigt aus dem Holz französischer Eichenfässer, verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Im Boden des Arbeitszimmers sind zwei Sicherheitsglasscheiben eingelassen, die nicht nur Licht hereinlassen, sondern auch einen freien Blick in den Eingangsbereich der Wohnung ermöglichen.

**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus** Ein nachhaltiger Lebensstil ist heute wichtiger denn je. Unsere Fertighäuser werden aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut, was nicht nur ein besonders gutes Raumklima schafft, sondern auch aktiv zum Umweltschutz beiträgt. Zudem sind alle unsere Häuser als Niedrigenergiehäuser konzipiert, was Ihnen langfristig hohe Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht.

Für eine moderne und wohnliche Atmosphäre sorgt der offene Grundriss mit einer halbhohen Einbauwand, die den Wohnbereich vom Schlafzimmer trennt. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet Tageslicht durch ein Dachfenster mit Fernbedienung und Regensensor. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Wärme. Zwei großzügige Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 28 m² und ca. 14 m² und einer Markise lassen keine Wünsche offen.

5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich.

5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich.

5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich.

5 Penthouses mit 6 Holz-Maisonettes als Staffelgeschoss über 14 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in EG und OG - Heutzutage von exzellenter Lage eines Neubau-Mehrfamilienhauses sprechen zu können, ist an sich schon außergewöhnlich.