Ober-ingelheim - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rhein-Kreis Neuss Ober-ingelheim

Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche auf die Terrasse und in den schönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Die obere Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon welcher vom Wohnzimmer und ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits zu einer Wohnung ausgebaute Dachgeschoss, welches allerdings nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch viel Potential bietet.

Von hier aus erreichen Sie den Hintereingang zur Garage sowie über eine Treppe den Keller und den Kellerraum unter der Garage. Über die schöne offene Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage wie auch in den Keller. Im Obergeschoss befindet sich zur linken das große renovierte Tageslichtbad mit geräumiger Badewanne und begehbarer Regendusche, und das derzeitige Elternschlafzimmer, von dem Sie den großen Balkon mit Blick auf den schönen Garten erreichen.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten für den Alltag. Die obere Etage offenbart einen privaten Bereich, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Drei großzügige Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die raffinierte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.

Sie betreten Ihr neues Heim über einen repräsentativen Flur, hier fällt direkt der hochwertig erstellte Treppenaufgang zum Ober- und Dachgeschoss auf. Bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen ein außerordentlich großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Arbeitszimmer, die Küche und das Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es dann drei weitere Zimmer, davon eines mit Küchenanschlüssen, ein großes Tageslicht-Badezimmer und die Diele.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das offene Treppenhaus führt in die oberen Etagen. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ist selbstverständlich auch vorhanden. Das 1. Obergeschoss wird derzeit als separate Wohneinheit genutzt und verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer.

Es bietet Ihnen gut geschnittene Räume im Erd- und Obergeschoss als auch im ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- / Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-/ Esszimmer, die Küche, sowie das Gäste-WC. Das Wohnzimmer beherbergt als Highlight einen gemütlichen Kamin. Vom Esszimmer aus, kommen Sie auf die schöne, große Terrasse, welche durch die Überdachung vor einigen Jahren veredelt wurde.

Im zentralen Eingangbereich des Hauses steht Ihnen eine Gästetoilette mit Fenster zur Verfügung. Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen Sie die oberen Wohnebenen und den Keller. Im Obergeschoss: Hier befinden sich drei Wohn-/Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Tageslicht-Badezimmer. Das Bad wurde in 2014 renoviert und mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den schönen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Eine offene Treppe führt in die obere Etage. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile. Hier trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer führt eine weitere Treppe in die zweite Etage.

Von hieraus gelangen Sie nach dem Durchgangsprinzip in die drei weiteren Zimmer, die u. a. als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. In der oberen Etage warten zwei helle Schlafräume auf Ihre Neugestaltung. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Verbindungstür zum Büro runden das Raumangebot ab. Das Haus ist am Hang gelegen, wodurch Sie über den Keller direkten Zugang zur großen Terrasse und in den sich anschließenden, tiefer liegenden Garten haben.

Fenster mit Doppelverglasung verfügen im Erd- und Obergeschoss über elektrische bedienbare Rollladen. Das Erdgeschoss ist in allen Räumen gefliest, während in den Schlaf- und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt wurde; alle übrigen Räume sind ebenfalls gefliest. Die Raumerwärmung im Erd- und Obergeschoss erfolgt teilweise durch eine elektrische Fußbodenheizung sowie mittels Infrarotheizungen im Obergeschoss aus dem Jahr 2022.

Zu den größeren Sanierungsmaßnahmen gehören u. a. der Einbau von doppelt- und dreifachverglasten Holz- und Kunststofffenster ca. im Jahr 1991-2021, die vor ca. 4 Jahren gewartet wurden, die Erneuerung der Leitungen, der Elektrik ca. im Jahr 1997, die Dämmung des Dachs ca. im Jahr 2000, der Einbau der Gas-Therme der oberen Wohneinheit erfolgte ca. 2019, in der unteren Wohneinheit wurde ca. 2022 die Gas-Therme erneuert. Das Dach wurde geprüft und für gut befunden. Zudem wurde vor einigen Jahren das Erdgeschoss Rollstuhlgerecht umgebaut und in dem Zuge auch Küche (im Kaufpreis enthalten) und Sanitäranlagen erneuert sowie die Grundrissgestaltung modernisiert.

Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet.

In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und in einem Anbau ein weiterer heller Raum, der beispielweise als Büro genutzt werden kann. Vom zentralen Flur führt eine Treppe in die obere Etage. Hier sind das Schlafzimmer und das Tagelichtbadezimmer vorzufinden. Eine Garage und ein weiterer Schuppen, der als Hauswirtschaftraum genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Die jetzigen Eigentümer haben bereits mit diversen Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren begonnen, jedoch befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. **Aktionspreis ab Oberkante Kellertreppe/Bodenplatte. Raumhöhe 2,50 m. - Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.

Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang führt Sie in den hochwertigen Wintergarten und in den Sonnengarten. Die obere Etage verfügt über ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank führt ein direkter Zugang in das geräumige und hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.

Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurde ein robuster Terracottaboden verlegt. Die Holztreppen und Böden in den oberen Etagen sind mit einem Sisal-Teppich versehen. Die zwei Kinderzimmer verfügen über einen schönen Parkettboden. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit vermietet ist.

Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang führt Sie in den hochwertigen Wintergarten und in den Sonnengarten. Die obere Etage verfügt über ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank führt ein direkter Zugang in das geräumige und hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.

Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt: Vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und schaffen ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die offene Küche, die mit einem großzügigen Kochblock, einem eingebauten Doppel-Kühlschrank und hochwertigen Geräten überzeugt.

Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten Zugang zu einem gepflasterten Lichthof, der über eine weitläufige Terrasse verfügt. Eine Treppe in den oberen Gartenbereich ermöglicht einen separaten Zugang. Derzeit sind alle Schlafzimmer mit einem Teppichboden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls zum Haus gehört.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offen konzipierte Wohnküche, welche viel Platz bietet. Ein kleines Duschbad befindet sich im zentralen Flur, über den Sie auch die obere Etage erreichen. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon und das Badezimmer. Ein Dachspeicher verfügt über zusätzliche Staufläche.