Keller - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Roth Keller

Familien-Hauses; sie ist sehr komfortabel ausgestattet mit vollautomatischer Belüftungsanlage; Fußbodenheizung über eine Wämepumpe; vollelektrische Rollos; großes geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC; separates Gäste-WC; Lift bis zur Wohnungseingangstüre; Keller und TG-Stellplatz; Aufteilung Wohnen/Essen/Kochen ca. 26,40 m² Schlafen ca. 14,02 m² Bad ca. 9,21 m² WC ca. 1,94 m² Balkon 1/2 = 7,59 m²

Zudem besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere Räume, die nach Belieben umgestaltet und genutzt werden können. Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Werkstatt sowie der Bereich des Schwimmbads, der mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist.

Das Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und einen großzügigen Gartenanteil, der den Bewohnern Ruhe und Erholung bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen. Ein vollausgebauter Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Der Keller verfügt über einen Vorratskeller, einen Heizungskeller für die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 (Außentank im Garten) und einen großen Waschkeller mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

In schöner und dennoch zentraler Wohnlage gelegen, wurde dieses
wunderschöne Domizil, unweit des fränkischen Seenlandes für Sie
entwickelt.

Das Gebäude wird schon...

Mit 6m² bietet er weiteren Stauraum zur Unterbringung von verschiedenen Gegenständen Waschraum: Im Keller befindet sich noch ein Waschraum, der Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Fahrradraum: Ein separater abschließbarer Stauraum im Außenbereich bietet Platz für Ihre Fahrräder Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze als Duplex Parker sind im Angebot enthalten, was Ihnen Sicherheit für Ihre Fahrzeuge garantiert.

Dieser verfügt über diverse Möglichkeiten der Belüftung und Verdunklung mit automatischer Steuerung. Im Rahmen der in 2007 durchgeführten Arbeiten wurden die Wände des Kellers ringsum außenseitig abgedichtet und das Haus zudem mit einem wärmedämmenden neuen Putz versehen. Über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) wird Heiz- und Brauchwasser erzeugt. Das Dach des Hauses ist gut für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet.

Tankraum, Anschlussraum, Waschküche) befindet sich im Untergeschoss ein großer, beheizter Hobbyraum. Der Zugang zum Keller ist innerhalb des Hauses ist ausschließlich über die Erdgeschoss-Wohnung möglich. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht jedoch über die Kelleraußentreppe. Das Haus wird über eine VIESSMANN-Ölzentralheizung (BAUJAHR 2014) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Außerdem steht für alle Parteien jeweils ein eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Im gemeinsamen Waschraum im Keller befinden sich für jede Wohnung Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung ist ideal für Familien mit einem Kind oder ein berufstätiges Ehepaar, da das Kinderzimmer beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet. Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus.

Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet. Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus.

Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet. Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus.

Die kleine Wohnung im Dachgeschoß kommt mit ca. 25m² Wohnfläche hinzu. Der traditionelle, massiv gebaute und trockene Keller bietet zusätzliche Abstellflächen und einen Waschraum. Er verfügt über einen eigenen Ausgang mit Türe und Treppe. Die helle Wohnung im 1. Stock besticht durch einen großzügigen Balkon, während die Erdgeschosswohnung mit viel Sonnenlicht eine große Sonnenterrasse bietet.

Eine halbe Etage tiefer befinden sich ein Flur mit großem Schrankbereich, zwei Zimmer, eines mit Terrasse, und ein Bad. Nochmals eine halbe Etage tiefer liegt der Keller mit Hauswirtschaftsraum, 2 geräumigen Kellerräumen, Hobby- oder Spielzimmer, Dusche, Sauna, Heizraum.

Das Grundstück hat leichte Hanglage hin zum Waldrand und liegt ruhig in letzter Baureihe. Das Gebäude ist architektonisch aufwändig im Grundstück eingepasst und voll unterkellert. Der Keller ist teilweise zum Wohnen ausgebaut. Das Haus verfügt über 2 Eingänge und 3 Ebenen, die im Gebäude über ein Treppenhaus verbunden sind. Im Außenbereich befindet sich eine weitere Treppenanlage, die die Gebäudeteile verbindet.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine Familie. Durch die Terrasse kann man gemütliche Abende im Freien und den Sonnenuntergang genießen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für jegliches Hobby. Eine geräumige Waschküche rundet das insgesamt attraktive Bild dieser Immobilie ab. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Einfamilienhaus besticht durch seine geräumigen Zimmer, die gepflegte Ausstattung und die überaus großzügige Grundstücksfläche, die sonst nur schwer in dieser Art zu finden ist.

Mobile 5G Abdeckung (https://www.telekom.de/netz/mobilfunk-netzausbau) Kabelgebundene Glasfaserabdeckung bis max. 100 MB (nur ein Anbieter) Ölzentralheizung; zweizügiger Kamin für Fest- und Flüssigbrennstoffe (Feststoffzug noch unbenutzt); Größe: ca. 160 m² Wfl., ca. 293 m² Grd., Garagengrundstück: ca. 16 m², MEA an Wege- und Freifläche: ca. 74 m², Gebäudenutzfläche: ca. 216 m²; Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang (ca. 7,36 m²) mit Gardarobennische, Gäste-WC (ca. 1,9 m²), Wohn-Essbereich (ca. 40,07 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 13,52 m²), Küche (ca. 9,86 m²); Obergeschoss: Flur (ca. 3,82 m²), Elternschlafzimmer (ca. 15,75 m²) mit Balkon (ca. 4,45 m²), Kind 1 (ca. 13,92 m²), Kind 2 (ca. 12,88 m²), Tageslichtbad (ca. 9,55 m²); Dachgeschoss: ca. 41 qm Untergeschoss: Keller 1 (ca. 10,35 m²), Keller 2 (ca. 3,06 m²) - Anschlussraum, Haus-arbeitsraum (ca. 13,01 m²), Vorratsraum (ca. 13,09 m²), Heizungsraum (ca. 12,56 m²);

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie und ein zweites Bad, das noch vollendet werden kann. Vielseitiger Wohnkeller: Der Keller des Hauses bietet insgesamt 7 Zimmer, von denen zwei aufgrund des Lichthofs als Wohnräume genutzt werden können. Hier kann auch ein weiteres Bad entstehen, denn die Leitungen sind bereits verlegt.

Raumaufteilung EG - Windfang: ca. 11,57 m² - WC: ca. 3,49 m² - Speis: ca. 5,14 m² - Küche: ca. 14,50 m² - Esszimmer: ca. 14,55 m² - Wohnzimmer: ca. 24,35 m² - Büro: ca. 11,22 m² - Terrasse: ca. 7,50 m² Wohnfläche EG: ca. 92,32 m² OG - Flur: ca. 13,41 m² - Kinderzimmer 1: ca. 12,38 m² - Kinderbad: ca. 5,99 m² - Kinderzimmer 2: ca. 11,95 m² - Schlafzimmer: ca. 24,21 m² - Ankleide: ca. 5,79 m² - Elternbad: ca. 11,22 m² - Balkon: ca. 3,45 m² Wohnfläche DG: ca. 88 m² Gesamtwohnfläche ca. 180 m² KG - Keller 1: ca. 12,5 m² - Gästezimmer: ca. 12,5 m² - Nasszelle: ca. 7,1 m² - Keller 2: ca. 6,3 m² - Flur: ca. 13,1 m² - Hobbyraum: ca. 25,3 m² - Technik-/Anschlußraum: ca. 11,7 m² Nutzfläche KG: ca. 88,5 m² Raumhöhen: - KG: ca. 2,65 m - EG: ca. 2,90 m - OG: ca. 2,65 m

Objektbeschreibung Das ruhig gelegene Zwei-Familienhaus mit seinem 1.549 qm Grundstück. Bestehend aus Zwei Flurstücke a. 573 m² und 976 m² ist wie folgt aufgeteilt: Der Keller mit seinen ca. 95 m² bietet mit seinen zahlreichen Kellerräumen genügend Stauraum. Das Öllager mit den Öltanks ist ebenfalls hier untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit einem separaten Vorratsraum, Tageslichtbad, separates WC sowie Flur und Vorraum.