Keller - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Roth Keller

Dieser verfügt über diverse Möglichkeiten der Belüftung und Verdunklung mit automatischer Steuerung. Im Rahmen der in 2007 durchgeführten Arbeiten wurden die Wände des Kellers ringsum außenseitig abgedichtet und das Haus zudem mit einem wärmedämmenden neuen Putz versehen. Über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) wird Heiz- und Brauchwasser erzeugt. Das Dach des Hauses ist gut für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet.

Whg, ca. 89 qm - in dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Diese Wohnung ist vermietet. Keller: Im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage mit Tankraum, Lagerkeller, ein Wäscheraum incl. abgetrennter Dusche mit WC und Waschbecken, sowie zwei Hobbyräume. Spitzboden: Hier haben Sie weiteren Stauraum.

Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen kindgerechten Garten, ein Gartenhaus, eine Garage für zwei Autos mit elektrischen Toren und eine elektrische Grundstückseinfahrt. Einkäufe können von der Garage aus direkt in den Keller geschafft werden. Weitere Details erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 4-6 geräumige Zimmer + Keller optinal möglich Bäder: 4 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Dieses traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Raumaufteilung EG - Windfang: ca. 11,57 m² - WC: ca. 3,49 m² - Speis: ca. 5,14 m² - Küche: ca. 14,50 m² - Esszimmer: ca. 14,55 m² - Wohnzimmer: ca. 24,35 m² - Büro: ca. 11,22 m² - Terrasse: ca. 7,50 m² Wohnfläche EG: ca. 92,32 m² OG - Flur: ca. 13,41 m² - Kinderzimmer 1: ca. 12,38 m² - Kinderbad: ca. 5,99 m² - Kinderzimmer 2: ca. 11,95 m² - Schlafzimmer: ca. 24,21 m² - Ankleide: ca. 5,79 m² - Elternbad: ca. 11,22 m² - Balkon: ca. 3,45 m² Wohnfläche DG: ca. 88 m² Gesamtwohnfläche ca. 180 m² KG - Keller 1: ca. 12,5 m² - Gästezimmer: ca. 12,5 m² - Nasszelle: ca. 7,1 m² - Keller 2: ca. 6,3 m² - Flur: ca. 13,1 m² - Hobbyraum: ca. 25,3 m² - Technik-/Anschlußraum: ca. 11,7 m² Nutzfläche KG: ca. 88,5 m² Raumhöhen: - KG: ca. 2,65 m - EG: ca. 2,90 m - OG: ca. 2,65 m

Es stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Erdgeschoss: - Flur - Arbeitszimmer - Wohnzimmer - Küche mit alter Gewölbedecke - Esszimmer - Badezimmer mit Wanne - Gäste WC Obergeschoss: - Flur - 4 Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum - ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht - ein kleineres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Tageslicht Das Wohnzimmer und die Küche sind unterkellert. Der Keller ist durch eine Bodenklappe in der Küche zugänglich. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt angrenzend an das Grundstück. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. *************** Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen Abstellraum wie ein ausgebautes Studio mit Stichbalken, Dachflächenfenstern und Heizkörper. Dieses Studio ist perfekt als drittes Kinderzimmer geeignet. Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum mit Heizkörper, ein großer Heizungs-/Abstellraum und eine Waschküche mit einer außenstehenden Kellertreppe in den Garten. Als Zentralheizung finden Sie eine Rohleder Gas-Heizung.

Tankraum, Anschlussraum, Waschküche) befindet sich im Untergeschoss ein großer, beheizter Hobbyraum. Der Zugang zum Keller ist innerhalb des Hauses ist ausschließlich über die Erdgeschoss-Wohnung möglich. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht jedoch über die Kelleraußentreppe. Das Haus wird über eine VIESSMANN-Ölzentralheizung (BAUJAHR 2014) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Im Obergeschoss wurden bereits einige Renovierungsarbeiten erledigt wie: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Deckenisolation, neue Stromkabel, Rigipsverkleidungen usw. diverses hochwertiges Isolationsmaterial sowie Kunststofffenster für das gesamte Wohnhaus sind bereits vorhanden - und warten darauf, eingebaut zu werden. Der Keller ist ein Gewölbekeller mit einem Tiefbrunnen und einem Backhaus. Zum Wohnhaus gehört ein Nebengebäude mit kleiner Garage, sowie eine schöne und trockene Fachwerkscheune mit Garage. Das Wohnhaus könnte einen Anschluss von einem Nahversorger mit einer Hackschnitzheizanlage bekommen; somit spart man sich die hohen Kosten einer eigenen Heizanlage.

Die Grundstücksfläche beträgt 695m2. Die Wohnung im EG und 1. OG hat einen großen Südbalkon. Jede Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen Garagenstellplatz. Daneben gibt es auf dem Grundstück 2 Außenstellplätze. Links neben dem Haus gibt es eine freie Fläche, die die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes, Parkplätze oder einen schönen Garten bietet.

Es bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Eine Speisekammer, ein Keller mit Sauna, zwei Terrassen, ein Carport sowie ein Fahrrad-Schuppen runden das Angebot ab. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Auch attraktiv für Kapitalanleger: Beide Häuser sind derzeit vermietet - das linke Haus für 1.070,80 € und das rechte Haus für 1.480 € Kaltmiete - und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle.

Bäder und WC Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Keller, Heizung und Elektrik Das Gebäude ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (ca. 30 Jahre alt), wobei der Öltank im Jahr 2018 eine neue Haut erhielt.

Außerdem steht für alle Parteien jeweils ein eigener Kellerraum als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Im gemeinsamen Waschraum im Keller befinden sich für jede Wohnung Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung ist ideal für Familien mit einem Kind oder ein berufstätiges Ehepaar, da das Kinderzimmer beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zu Wahl stehen ein Fliesenbelag, Parkett- oder Vinylboden. Der Personenaufzug bringt Sie vom Erdgeschoss in alle Wohn-Etagen wie in den Keller mit Zugang Tiefgarage. Durch die Barrierefreiheit können Sie um Jahre länger oder gar ein Leben lang in Ihrer vertrauten Wohnung bleiben. Mit dieser Wohnung finden Sie nicht nur altengerechte Gebäude- und Wohnungsausstattung, sondern auch die Betreuung der Wohnanlage durch Hausmeister und Putzfrau, mit Winterdienst und Treppenhausreinigung.

Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie - alle Räume sind voll ausgebaut und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Keller: Der große Keller ist teilweise ausgebaut, aber lediglich aufgrund der Belichtungsverhältnisse als Nutzfläche ausgewiesen und bietet so die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume zu gestalten oder als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum zu nutzen.

Des Weiteren wurde zusätzliche Wohnnutzfläche im Dachgeschoss generiert, welche sich auf ca. 70,77 m² erstreckt. Im Keller erwartet Sie eine Nutzfläche von ca. 39,42 m². Auf dem Anwesen sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Aktuell sind im Garten ein Teich und verschiedene Beete angelegt. Außerdem haben Sie massig Platz als Spielfläche für Kinder oder freie Fläche für Ihre Tiere zum Toben.

IM ANGEBOT ENTHALTEN: - Auf Wunsch mit Keller möglich - Grundstückskosten - Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung) - KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus - Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl.

Die Kombination aus Helligkeit und Weitblick verleiht dieser Etage eine ganz besondere Wohnqualität. *Untergeschoss* Der Keller dieser Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe mit über 28m² ideal als Hobbyraum. Mit einer Deckenhöhe von über zwei Metern entsteht auch im Keller des Hauses ein angenehmes Raumgefühl.

Derzeit werden 2 Schlafräume als ein großes Schlafzimmer genutzt und eine im Wohnbereich integrierte Bibliothek könnte als Homeoffice abgeteilt werden. Zusätzlich zu Wohnzwecken geeignete Nutzfläche von ca. 65 m² ist im Keller (1 Gästezimmer mit Bad und ein Büro mit 28 m²) vorhanden. Ein hochwertiger Granit-Edelstahl-Treppenaufgang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie durch eine Glastür, oder einen weiteren, nahezu raumhohen Eingang, den energetisch ausgerichteten Wohn-, Koch- und Essbereich.