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Für Liebhaber ein Traum, denn nicht nur die Treppe sondern auch die Räumlichkeiten strahlen Lebensfreude mit unvergleichbarem Charme aus. Die Grundstücksfläche von 725 m² bietet Platz zum entspannen, gärteln usw... Eine große Doppelgarage mit langer befestigter Zufahrt und getrennten Toren ist im Grundstück vorhanden. Raumaufteilung Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus sowie als Leben + Arbeiten in einem Haus genutzt werden.

Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer bietet Raum für einen Esstisch und für die Couch. Von hier erreichen Sie auch den überdachten Süd-Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Balkon und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Angebot der Wohnung ab. Ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Eine großzügige Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie zwei Balkonen mit Fernblick und ein Wintergarten im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und profitieren von der massiven Bauweise, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Haus eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, beide mit neuen Dächern und Stromanschluss.

Diese findet sich selbstverständlich auch im Innenbereich wieder. Helle, lichtdurchflutete Zimmer sorgen für ein modernes DAHEIM zum wohlfühlen und entspannen. Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang - die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse (19,2m²) sodass einem gemütlichem Frühstück im Freien als auch einem schönen Tagesausklang im Freien nichts mehr im Weg steht.

Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 m² großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Gliederung: Die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur straßenseitigen Seite ausgerichtet sind. Konkret bedeutet dies: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Grüne.

Die Terrassen laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und bietet einen perfekten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Rohr macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort, während Sie dennoch von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die notwendige Infrastruktur profitieren.

Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten mit einem kleinen Teich, der zum Entspannen einlädt. Das beeindruckende Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.053 m², davon 1.347 m² landwirtschaftliche Fläche, sowie ein weiteres, Nebengebäude. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche landwirtschaftliche Grundstücksfläche von ca. 4.916m² die im Gesamtpreis enthalten sind.

Die Terrasse ist mit einer robusten Panzerglasüberdachung versehen, die es Ihnen ermöglicht, den Abend unter freiem Himmel zu genießen, egal bei welchem Wetter. Der Steingarten mit dem Gartenhaus selbst ist eine wahre Oase der Ruhe, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne mit 6000 Litern für ein umweltbewusstes und nachhaltiges Gießen - ein kleines Detail, das die Harmonie von Natur und Komfort perfekt ergänzt. Das Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche überzeugt.

Der offene Grundriss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Obergeschoss (ca. 127,81 m²): Auch im Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die großzügigen Zimmer bieten viel Platz für eine individuelle Nutzung.

Außenbereich Das gepflegte Eckgrundstück ist liebevoll gestaltet und vollständig eingewachsen, sodass Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Eine großzügige Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Ausstattung - Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - Wintergarten und großzügige Terrasse - 2 moderne Tageslichtbäder (EG: Dusche & Badewanne, OG: Badewanne) - Renovierung/Sanierung 20122018/19 (neues Dach, neue Bäder, Böden, Heizung und Wasserleitungen) - Blickdichter, gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre - Großzügige Garage - Voll unterkellert (Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum) - Ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung Lage Barthelmessaurach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kammerstein, besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Es ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die eine stabile Mietrendite anstreben. Ein wahres Paradies zum Entspannen und Wohlfühlen in einer attraktiven Lage von Rohr!

Im Inneren des Hauses erwarten Sie 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Die Heizung läuft über Fernwärme und sorgt für angenehme Wärme in jedem Raum. Darüber hinaus punktet das Reiheneckhaus mit seiner ruhigen Lage in einer gepflegten Nachbarschaft und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen in Ihrer offenen Küche frühstücken und den Blick in Ihren Garten genießen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die Vorzüge eines Bungalows mit ebenerdigem Zugang - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Darüber hinaus bietet das Grundstück mit 622 m² ausreichend Platz für eine persönliche Gartengestaltung oder eine Terrasse, auf der Sie entspannte Abende im Freien verbringen können.

Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Grünflächen und Spazierwege zum Entspannen einladen. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie benötigt: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich überzeugen!

In diesem einzigartigen und beeindruckenden Wohnkonzept erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft eine harmonische Atmosphäre für erholsame Nächte. Das stilvolle Badezimmer ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet eine Oase der Erholung.

Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf den großartigen Garten und Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Auch das Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse und schließt sich an die 2023 erneuerte, moderne Küche inklusive Abstellraum an. Über den Flur gelangt man in das bestens ausgestattete Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer, welche auch als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden können.

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Diese charmante Doppelhaushälfte, welche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 385 m² steht, bietet Ihnen ein schönes Wohnen sowie viel Raum für Aktivitäten und Entspannung. Sie ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen: Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder im Dachgeschoss bieten Entspannung pur, vom XXL-Badewannenvergnügen bis zur bodengleichen Dusche mit Rainshower. Ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die sanitären Annehmlichkeiten ab. Die exklusive Zeyko-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und SIEMENS Elektroeinbaugeräten begeistert jeden Hobbykoch.

Als besonderes Komfortmerkmal verfügt das Haus über einen Wäscheaburfschacht aus Edelstahl, der vom Bad im Obergeschoss und über eine Einwurfklappe im Erdgeschoss direkt in den Waschmaschinenkeller führt. Der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna bietet Raum zur Entspannung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Angrenzend an das Einfamilienhaus liegt ein separates Gebäude (Baujahr 2000) mit ca. 87 m² Nutzfläche, das flexibel als Bürogebäude oder Wohnraum genutzt werden kann.