Wc-garnitur - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Wc-garnitur

Beim Betreten beeindruckt sofort die sehr hochwertige Echtholztreppe im hellen Treppenhaus. Geradeaus befindet sich ein Gäste-WC, linker Hand gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und praktischem Abstellraum. Ein hochwertiger Wintergarten aus Aluminium erweitert großzügig den Wohnbereich. Der Kachelofen mit Warmluftsystem versorgt alle Etagen mit angenehmer Wärme.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer im bayrischen Stil mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC, ein schönes großes Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit herrlicher neuer Holzbalkendecke, eine Küche mit viel Platz zum abendlichen Austausch und ein Jahr alter Einbauküche. Im Untergeschoss befindet sich ein neues Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und kleinem Fenster, ein großes Gästezimmer, ein sehr großes Kinderzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und der Heiz- und Vorratsraum, in welchem Waschmaschine, Trockner und Regalsystem ihren Platz finden.

Sie betreten das Wohnhaus an der Ostseite. Im Eingangsbereich angekommen befindet sich rechts das Gäste-WC und die Garderobe, links betreten Sie die offene Küche und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang auf die ruhige Terrasse mit Ausrichtung nach Westen und herrlichem Garten.

Bereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum, WC . weitere Räumlichkeiten - wie Heizung, Lagerräume, etc. AUSSENANLAGEN . große Doppelgarage und weiteren zusätzlichen Stellplätzen . eingefriedetes Grundstück mit ca. 1.074 qm . ein zusätzliches Baurecht ist vorhanden - inkl.

Über den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in den ehemaligen Praxisbereich. Hier sind vier Zimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Damals wurden diese Räumlichkeiten als Behandlungszimmer, Bestrahlungsraum, Wartezimmer und Anmeldung/ Rezeption genutzt. Noch heute besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten auf diese Weise zu nutzen.

Innenräume mit Charakter und Komfort Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Gästezimmer, Speisekammer, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleidezimmer, stilvolles Tageslichtbad, Wintergarten mit Bar Dachgeschoss: Drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Abstellkammern, weiteres Bad mit Tageslicht Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Technikräume, Abstellflächen

Das Haus bietet zwei Kellerräume, im EG Wohnzimmer, Küche, Essen, Bad und Abstellfläche. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein WC und eine Loggia angesiedelt. In den letzten Jahren wurden laufend Schönheitsreparaturen durchgeführt. Eine Garage, großer Schuppen und ein schöner Garten gehören zum Angebot. Eine ideale Immobilie zum kleinen Preis anstatt Miete zu bezahlen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Zirbelzimmer, Speisezimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Büro und ein Gäste WC. Im ersten Obergeschoss, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 3 Bäder, 2 Damenzimmer mit Ausblick auf den herrlichen Garten. Dachboden ist gedämmt und bietet viel Platz für Stauraum. Alle Etagen sind über ein großzügiges Treppenhaus mit Galerie einen Aufzug zu erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, von welcher aus der Garten zu betreten ist. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer angesiedelt. Ein kleiner Balkon ist über das Gästezimmer aus zu betreten.

Ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet mit ca. 11,59 m² ergänzt das Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein separates WC im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung mit Tank, eine Waschküche sowie ein Hobbykeller und Lagerräume. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage abgerundet. Dahinter befindet sich ein praktischer Raum für Geräte, Fahrräder etc. der auch als Zugang zum Garten dient.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: - ERDGESCHOSS: Wohnen/Kochen/Essen, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, HWR/Technik. - OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche. - Zugang zum Garten und zur Südterrasse vom Wohn-/ Ess- und Kochbereich aus möglich. - Die Terrasse gewährt den direkten Zugang zum Garten.

Die ästhetische Villa setzt sich aus 7 Zimmern zusammen: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Essküche. Zudem verfügt die Immobilie über 3 Bäder und ein Gäste-WC. Von den hellen Räumen besteht überwiegend ein direkter Zugang zu Terrasse oder Balkon. Ferner ergänzt ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum die funktionale Raumaufteilung.

Vom einladenden Eingangsportal gelangen Sie in den Windfang, in die Garderobe mit Gäste-WC und weiter in eine großzügige, helle Diele. Von dieser geht es in zwei Büros und in einen Vorraum der das große Chefbüro, einen Wartebereich und ein Archiv aufschließt. Von der Diele kommen Sie in einen überdachten und verglasten Wintergarten (Bauernstube) mit Ausgang auf die große Terrasse und in die Garage.

Vom Hauseingang aus erwartet Sie ein Windfang mit praktischen Einbauschränken, von welchem Sie rechter Hand ins Gäste-WC gelangen. Dieses enthält ein kleines Fenster, ein WC sowie ein Waschbecken. Eine Glastüre führt Sie in das Herzstück des Hauses: Einen offenen und hellen Wohn - und Essbereich. Die edle Schreiner-Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Grundstück: ca. 689 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2019 Aufteilung Zweifamilienhaus: - EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Speise, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - OG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - DG (teilausgebaut): Diele, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Ankleide Aufteilung Einliegerwohnung: - EG: Diele, Waschraum Büro - OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Bodenbeläge Zweifamilienhaus: - Vinylboden: gesamtes EG, Diele DG, 2 Schlafzimmer DG, Ankleide DG - Fliesen: gesamtes OG - PVC: weiteres Zimmer DG Bodenbeläge Einliegerwohnung: - Fliesen: Diele EG - Laminat: Waschraum EG, Büro EG, weiteres Zimmer OG - Parkett: Schlafzimmer OG, Wohnzimmer OG, Büro OG, Küche OG Sonstige Infos: - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer EG (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer EG 2019 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2012 erneuert (Bereich Zweifamilienhaus) - Badezimmer OG 2014 erneuert (Bereich Einliegerwohnung) - DG ist teilausgebaut - Vollwärmeschutz - Kaminofen - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung) 2002 - Objekt 2016 vom Hochwasser betroffen gewesen - kein Keller - Teil der Nachbargarage auf dem Grundstück - sehr große Dachterrasse (Bereich Zweifamilienhaus) - kleine Dachterrasse (Bereich Einliegerwohnung) - Brunnen (ca. 40 m tief) mit Pumpanlage (Pumpanlage in der Garage vorhanden).

Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 28,21kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 28,0kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 50,4kWh/(m²a) Bauweise: Massiv – Ziegelhaus – kein Keller Baujahr: ca. 2019 Grundstück: ca. 815m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 146,66m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,61m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 92,05m² Nutzfläche: ca. 59,63m² Zimmer: 3 Etagen: EG/OG Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Baujahr: ca. 2019 Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - Josko Baujahr: ca. 2019 Wasser/Abwasser: Gemeinde -eigener Brunnen im Garten -im Erdgeschoss keine Jalousien oder Raffstore-Rollos -im Obergeschoss Jalousien und Raffstore-Rollos -teilweise Smart-Home Beleuchtung – LED Streifen -von April bis Oktober hat der derzeitige Eigentümer komplett Autark vom Strom her gelebt -Schwedenofen im Wohnbereich – Hybridofen – Holz und Pellets -hochwertige Einbauküche -hochwertige Badmöbel im OG -hochwertige Badmöbel im EG – WC -PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung – 9,4kWp und Speicher 7,5kWh -Ankleide – Einbauschrank -zentrale Staubsaugeranlage -Wäschedurchwurf -Enthärtungsanlage – Wasseraufbereitung -schöner Garten -schöne große, überdachte Terrasse – Zugang Schlafzimmer -schöne große Dachterrasse – Zugang Kinderzimmer und Bad -kleine Dachterrasse -Doppelgarage -Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche -Ankleide mit Lichtkamin Dach: Flachdach Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, WC, Speise, Küche/Essen/Treppenhaus, schöne große, überdachte Terrasse, Schmutzraum, Technik, Doppelgarage Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohnen, Kind, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, Schlafen, schöne große Dachterrasse, kleine Dachterrasse bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Zudem gibt es auf dieser Etage das Bad mit Dusche und Badewanne und ein eigenes WC. Für Abstellfläche gibt es einen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich über einen separaten Zugang die ca. 120 m² große Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist mit vier Zimmern, Küche, Speis, Diele, Bad mit Dusche und Badewanne und ein eigenes WC aufgeteilt.

Die Raumaufteilung ist clever gestaltet. Sie haben neben dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss auch ein Gäste WC und einen Haustechnikraum. Über die Treppe, kommen Sie in das Obergeschoss. Dort sind 3 Schlafzimmer und ein Hauptbad. Als Abstellfläche dient die Dachbodenfläche, die Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen.

Die Raumaufteilung ist clever gestaltet. Sie haben neben dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss auch ein Gäste WC und einen Haustechnikraum. Über die Treppe, kommen Sie in das Obergeschoss. Dort sind 3 Schlafzimmer und ein Hauptbad. Als Abstellfläche dient die Dachbodenfläche, die Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen.

Die Raumaufteilung ist clever gestaltet. Sie haben neben dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss auch ein Gäste WC und einen Haustechnikraum. Über die Treppe, kommen Sie in das Obergeschoss. Dort sind 3 Schlafzimmer und ein Hauptbad. Als Abstellfläche dient die Dachbodenfläche, die Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen.