Wärme - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Rottal-Inn Wärme

Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Untergeschoß - imposanter Kachelofen (gemauerter Grundofen) bringt behagliche Wärme und durch das große Sichtfenster mit Blick auf das lodernde Feuer zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohn-/Essbereich Weitere Highlights: - zeitlose Einbauküche in Holzoptik mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen, zum Teil neuen Marken-Elektrogeräten (im Preis inbegriffen) - Bewegungsmelder in den Fluren - zentrale Staubsaugeranlage ein großer Vorteil nicht nur für Allergiker - Wasserenthärtungsanlage - Split-Klimaanlagen in den drei Schlafräumen im Dachgeschoß - beheizter Pool (Luft-Wärmepumpe) mit neuen Folie in modernem Grauton und Poolboy - eine große , wettergeschützte Terrasse an der Süd-West-Seite - eine weitere Terrasse an der Süd-Ost-Seite beim Pool - zwei Balkone (das Holz müsste überarbeitet werden) - Übernahme von verschiedenen Möbeln möglich - Internetgeschwindigkeit lt.

Der Gebäudezustand wird als sanierungsbedürftig eingestuft, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer für optimalen Komfort. Ein Balkon erstreckt sich entlang einer Seite des Hauses, während eine Terrasse im Außenbereich Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Ein hochwertiger Wintergarten aus Aluminium erweitert großzügig den Wohnbereich. Der Kachelofen mit Warmluftsystem versorgt alle Etagen mit angenehmer Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Balkon ist bequem vom Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer zusätzlichen Wohnraum. Haus 2: Über den Carport erreichen Sie den Eingangsbereich.

*** NUN DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE *** *** DIE IMMOBILIEN - AUF DREI ETAGEN - HAT EINE AUSSTATTUNG WIE FOLGT *** -1 Wohnzimmer - -1 Esszimmer - -1 Küche - -3 Schlafzimmer - -1 Bad - -2 Toiletten - -1 Raum - aus Ausbaupotential zu einer zweiten Küche - -1 Hobbyraum - aus Ausbaupotential zu einem zweiten Bad - -1 Lagerraum - aus Ausbaupotential zu einem dritten Bad - -1 Heizungsraum - -1 Dachgeschoss - aus Ausbaupotential von über 70 m² - z.B. als eigene Wohnung *** TECHNISCHE AUSSTATTUNG *** -Zentralheizung im gesamten Einfamilienhaus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen - -Schwedenofen vom Jahr 2022/2024 sind im Erdgeschoss und Untergeschoss vorhanden - -mit hochwertigen Vinylboden und hochwertigen Fliesen im gesamten Haus ausgestattet *** GRÖßERE RENOVIERUNGSARBEITEN DER JÜNGEREN ZEIT *** 1999 - Einbau einer neuen Heizungsanlage (Erdgas) für Wärme und Warmwasser 2018 - die Küche wurde mit sämtlichen Elektrogeräten erneuert 2018 - 2022 - wurden neue Kunststofffenster und Fliegengitter eingebaut 2000 - das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung von 25 cm versehen 2022 - neue Rollos wurden eingebaut *** ERDGESCHOSS *** -Ein Wohnraum hat einen Schwedenofen vom Jahr 2022. *** DACHGESCHOSS *** -Ausbaureserve für - z.B. - eigene Wohnung -Dämmung mit ca. 25 cm Stärke - Frischwasser, Abfluss, Strom, etc. liegen an -Kaminzug für weitere Nutz - z.B. eines Schwedenofens - vorhanden *** GARTENGESCHOSS *** -Im Gartengeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum und ein Abstellraum.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure der Wohnungen sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem erhält jede Wohneinheit einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet.

Für nachhaltiges Wohnen ist der wesentliche Energieträger der Immobilie eine effiziente Pelletheizung. Diese umweltfreundliche Heizlösung garantiert nicht nur eine wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima, sondern trägt auch dazu bei, den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Diese wirtschaftliche Heiztechnologie wurde 2014 erneuert und ist vom Premiumhersteller HARGASSNER.

Das Wohnhaus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich ein offener Kamin und ein Grundofen, die für wohlige Wärme und fabelhafte Atmospäre sorgen. Alle Etagen sind über Personenaufzug zu erreichen. Raumaufteilung Die Geschoßfläche von 610m² teilt sich auf in: Im Kellergeschoss befindet sich neben der Pellets Heizung und dem Lager, ein Waschraum, 2 Abstellräume und 2 Stellplätze für PKW`s.

Der dekorative Kachelofen im Flur unterstreicht den historischen Charme, während die moderne Gas-Heizung im Keller für wohlige Wärme sorgt, die über einen Luftschacht sanft im Haus zirkuliert. Auch der Garten hat seinen eigenen Charakter: natürlich eingewachsen und in verschiedene liebevoll gestaltete Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen, eine gemütliche Sitzplatzlage, ein traditioneller Bauerngarten und eine Feuerstelle bieten eine Vielzahl an Ruhe- und Rückzugsorten.

Zudem gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, die als Schlafzimmer verwendet werden können, mit etwa 13,15 m², 13,64 m² und 12,18 m². Ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet mit ca. 11,59 m² ergänzt das Obergeschoss.

Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, HWR In der kompletten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die neuwertige Wohnung wurde als Zweitwohnsitz genutzt und wird mit sämtlichen Inventar, wie auf den Bildern ersichtlich, veräußert. Sämtliche Möbel, die Küche mit Elektrogeräten uvm. ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Deckenheizelemente im Haus bringen eine große Besonderheit mit sich: Sie spenden nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern besitzen zudem eine Kühlfunktion und sorgen so auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Der Garten ist sowohl über den Essbereich als auch über das Wohnzimmer zu erreichen.

Der Kachelofenvorsatz im Flur ist rein dekorativ. Dahinter verbirgt sich ein Luftschacht, der die Wärme, die durch eine Gas-Heizung im Keller erzeugt wird, nach oben steigen lässt.   Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase.

Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Technikraum, Terrasse Der Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Im Tageslichtbad sowie in allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein eigener Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus liegt auf einer sanften Hanglage, gewährt einen atemberaubenden Blick auf die weite Landschaft, saftige Wiesen und das idyllische Dorf am Fuße des Hügels. Beim Betreten des Landhauses umfängt einen die wohlige Wärme eines traditionellen Kachelofens. Das Interieur ist durchdacht und stilvoll gestaltet, wobei der Fokus stets auf Gemütlichkeit liegt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft.