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Der Kachelofenvorsatz im Flur ist rein dekorativ. Dahinter verbirgt sich ein Luftschacht, der die Wärme, die durch eine Gas-Heizung im Keller erzeugt wird, nach oben steigen lässt.   Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase.

Das Grundstück mit tollem Garten umfasst ca. 240 qm. Erbaut wurde das voll unterkellerte Haus 1996, im Jahr 2019 wurde die Gas-Heizung erneuert. Ein extra Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gehört eine Einzelgarage zum Angebot. Die treuen Mieter bewohnen das Gebäude bereits seit über 20 Jahren. Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Adresse, Tel.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum und ein Kellerabteil für diese Wohnung. Heizung: Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt 117,5 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Garage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird mit verkauft.

Mit dem Dienstleistungspaket "Free Time für Vielbeschäftigte", das bereits im Preis enthalten ist, können Sie sich zurücklehnen und entspannen. Wir kümmern uns um Trockenbau, Estrich, Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation - damit Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben. Ihr Traumhaus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie direkt einziehen können.

Zentralheizung, die Warmwasser-Solaranlage und der Kachelofen bieten eine vielseitige Heizlösung. Es ist jedoch zu beachten, dass die Öl-Heizung gegen ein alternatives Heizsystem getauscht werden muss, um den aktuellen Standards und Anforderungen gerecht zu werden.

Im Waschraum ist eine zusätzliche Dusche vorhanden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und es sind verschiedene Zimmer vorhanden. Die Heizung wurde 2023 erneuert. Das Haus ist teilmöbliert.

Baujahr Gebäude: 1960 - Wohnfläche: ca. 120 m² - Grundstücksgröße Gebäude: 760 m² - Öl-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1986 Erweiterung Grundstück: - Grundstücksfläche: 440 m² - Gemarkung: Reichenberg - Sie erwerben bei Kauf dieser Immobilie das Grundstück -> Grundstücksgröße insgesamt: 1200 m² (Grundstück Gebäude + Erweiterung Grundstück) Aufteilung: - EG: Diele, Wohnzimmer, Küche/Essen, Waschküche, Sport, separates WC - OG: Diele, Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellkammer, Bad mit Badewanne, Waschbecken & WC Bodenbeläge: - Teppich: Diele UG + OG, Kinderzimmer - Parkett: Wohnzimmer - PVC: Küche/Essen, Schlafzimmer im OG - Estrich: Waschküche, Sport - UG: Teilkeller/Teilwohnbereich - Kunst-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung) 2002 - Haustüre (2017 erneuert) - Balkon

Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 47,71kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 152,3kWh(m²a) – Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 167,50kWh/(m²a) Bauweise: massiv Baujahr: ca. 1989/1990 Grundstück: ca. 533m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 120,57m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 60,72m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 59,85m² Nutzfläche: ca. 61,80m² Zimmer: 4 Etagen: KG/EG/OG/DG Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung Baujahr: ca. 2011 Brenner: ca. 2017 Fenster: teilweise 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 2023 teilweise 1-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1989/1990 -Treppenlift -schöne Einbauküche -gepflegtes Haus -schöner Garten -sehr ruhige Lage -2 Garagen -Stellplatz -große Terrasse -Balkon mit Bergblick / Fernblick -Bäder wurden erneuert -Wärmeschutz Außen Wasser/Abwasser: Gemeinde Raumaufteilung: Kellergeschoss: Diele, Heizung/Tankraum, Waschküche, Keller, Keller Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC mit Dusche, Gard., Wohnen/Essen, Küche Obergeschoss: Diele, Bad mit Wanne und Dusche, 3 x Schlafen Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, begehbar, Lagerraum, isoliert Besonderheiten: -2016 Wasser durch Hanglage / Berg im Keller -Keller ist etwas feucht, Hanglage -Raucherhaus, Rauchgeruch im Haus -Hochspannungsleitung im Umfeld -keine Räumungsverpflichtung vom Eigentümer, bewegliche Gegenstände

Diese können umfunktioniert werden in ein Büro oder begehbaren Kleiderschrank o. ä. Ausstattung Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm Heizung: Zentrale Fernwärmeheizung mit Hackschnitzel, für das ganze Baugebiet, somit äußerst günstige Heizkosten im ohnehin bereits KFW40 erbautem Haus. Alle Räume sind mit elektrischen Rolläden mit Funkfernbedienung ausgestattet.

Der dekorative Kachelofen im Flur unterstreicht den historischen Charme, während die moderne Gas-Heizung im Keller für wohlige Wärme sorgt, die über einen Luftschacht sanft im Haus zirkuliert. Auch der Garten hat seinen eigenen Charakter: natürlich eingewachsen und in verschiedene liebevoll gestaltete Bereiche unterteilt.

Sollten Sie eine Ausführung in „KFW40-Effizienzhaus Klimafreundlicher Neubau“ wünschen, wäre dies für einen Aufpreis von 15.000 € möglich. Übersicht: Wertige Holzständerbauweise mit 37,25 cm Wandstärke Heizung: effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner vom Markenhersteller Vaillant Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Uw=0,77 W/m² Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen Böden: freie Auswahl bis 13.000 € Sanitär: Dusche und zusätzlicher Badewanne, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC Türgegensprechanlage Zimmertüren nach Wahl bis 200 € / Stück Treppe: hochwertige halbgewendelte Holztreppe

war eigentlich als Geschenk vorgesehen, wir haben uns jedoch anders entschieden, da aber im Umtauschfrist abgelaufen ist, jetzt hier mit Nachlass im Angebot. NP 49,50 Euro

Hochwertige Ausstattungsmerkmale: - bequemer Personenaufzug (größtenteils) - ökologische Ziegel-Massivbauweise - KFW40 EE - nachhaltige Pellets-Heizung - großer überdachter Balkon - große Räume mit teils bodentiefen Fenstern - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit großen Duschen - Raffstore und Sonnenschutzrollos elektrisch betrieben - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - großer Abstellraum - großzügiger Carport und weiterer KFZ-Stellplatz - E-Ladestation vorhanden - weitläufige Außenanlagen

Zimmer-Wohnung zu verkaufen (Einliegerwohnung) Beschreibung: Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, integrierter Küche Geräumiges Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Flur mit Gegensprechanlage und Video-Funktion Mit Großen Garten, die Wohnung ist eine Einliegerwohnung Ausstattung: Großer garten Vollwärmeschutz und 3-fach Verglasung Gashybrid-Heizung, größtenteils unterstützt durch Sonnenkollektoren Parkplatz inklusive Abstellbereich im Garten Stufenlosem Zugang Laminat: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur in Holzoptik Badezimmer Fließen Holzoptik Heizkörper in jeden Raum Handtuchheizkörper Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem Kaltmietpreis über 10 €/m², was eine hohe Rendite ermöglicht, abhängig von Ihrem persönlichen Investment.

Gästeapartment mit Duschbad, Schlafraum, Balkon UNTERGESCHOSS - EBENE-UG 0 . großer Dielen-/Flurbereich mit direktem Tageslicht . weiterer Wohnraum, mit freiem Blick in den Vorgarten . Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum, WC . weitere Räumlichkeiten - wie Heizung, Lagerräume, etc. AUSSENANLAGEN . große Doppelgarage und weiteren zusätzlichen Stellplätzen . Grundstück mit kleinem Gartenteich und Gehölzen . ein zusätzliches Baurecht ist vorhanden - inkl.

Öl Energieeffizienzklasse: D Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf/-verbrauch: 120,9 kWh/m2 Baujahr lt Energieausweis: 1982 (Haus) - 1996 (Öl-Heizung)

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau, der erst Ende 2023/ Anfang 2024 fertiggestellt wurde. Die Anlage wurde mit einer CO² bewussten Heizung umweltfreundlich konzipiert. Das Objekt verfügt über 4 Gewerbeeinheiten sowie 15 Wohneinheiten und befindet sich in bester Lage direkt neben dem Bahnhof in Eggenfelden. Raumaufteilung Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 119,15 m² Wohnfläche befindet sich im 1.

Von der Verkaufsfläche aus gelangt man in den angrenzenden Heizungsraum, ausgestattet mit einer Fröling-Öl-Heizung aus dem Jahr 1999, die durch mehrere Heizkörper auf der gesamten Fläche für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Teeküche zur Verfügung, die über eine separat abgegrenzte Toilette verfügt und mit der Grundausstattung für den täglichen Bedarf ausgestattet ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 282 m² Erdgeschoss: Wohnküche 16 m², Schlafzimmer 18 m², Bad/WC 5 m², Diele 4 m², Speise Obergeschoss: Wohnzimmer 20 m², Wohnküche 14 m², Schlafzimmer 19 m², Kinderzimmer 10 m², Gästezimmer 9 m², Bad/WC 5 m², Diele 10 m², Wohnzimmer 17 m², Wohnküche 11 m², Schlafzimmer 18 m², Kinderzimmer 13 m², Bad/WC 5 m², Diele 4 m², Flur 5 m², Dachgeschoss: Wohnzimmer 17 m², Wohnküche 11 m², Schlafzimmer 18 m², Kinderzimmer 13 m³, Bad/’WC 5 m², Diele 4 m², Flur 5 m², Speicher Mieteinnahme: Die Mieteinnahme inkl. Garagen beträgt monatlich € 1.450,- und jährlich € 17.400,-. Heizung: Das Haus ist mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Energieverbrauch für dieses Haus beträgt 86,3 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C. Garagen: Es sind 5 geräumige Garagen vorhanden.

Bis Juli 2025 wird noch zu einem lukrativen Betrag eingespeist; danach würde sich anbieten die Eigennutzung zu forcieren bsp.weise durch Nutzung der Elektroheizung ACV E-Tech 22, welche in das Heizsystem integriert ist. Ferner gibt es eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Beide Heizungen können zusammen oder separat betrieben werden. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca 230 m², die bisher als Gewerbefläche genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich unkompliziert in zwei separate Wohnungen umzubauen (Nutzungsänderung erforderlich).