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MEISER ist ein familiengeführtes Industrieunternehmen mit Hauptsitz im saarländischen Schmelz-Limbach und in fünf Geschäftsfeldern aktiv: Im...

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MEISER ist ein familiengeführtes Industrieunternehmen mit Hauptsitz im saarländischen Schmelz-Limbach und in fünf Geschäftsfeldern aktiv: Im Bereich Gitterroste ist...

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine gemütliche Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Badezimmer und ein Büro zur Verfügung. Jeder Raum besticht durch gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sind isolierverglast .

Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss (vermietet): - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - modernes Badezimmer - Balkon - Küche - Geräumiger Keller mit Waschküche 1.Obergeschoss (vermietet): - Flur - Schlafzimmer - Büro - Badezimmer - Wohnzimmer - Küche Diese charmante Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut aufgeteilten Wohnmöglichkeit sind, oder für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage investieren möchten.

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Stellplätzen und guter Anbindung im Gewerbegebiet von Saarlouis. Das Gebäude verfügt im EG über ca. 117m² Nutzfläche die als Büro o.ä. genutzt werden können, im OG über ca. 123m² Fläche die als Wohnfläche genutzt werden könnte und im UG stehen ein Archiv und ein Lagerraum mit gesamt ca. 40m² zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine Fernheizung und wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert, weitere Renovierungen fanden sukzessive bis zum aktuellen Vermietungsjahr statt.

Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und die Möglichkeit, Ihre eigene Note einzubringen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben einem separaten Zimmer, das sich ideal als Büro eignet und über einen eigenen Eingang verfügt, finden Sie hier weitere praktische Nutzräume. Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Kaminofen im Wohnbereich und der ganzjährig nutzbare Wintergarten.

In beliebter Lage von Hülzweiler steht dieses geräumige, helle und gut aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1963. Das freistehende Objekt erhielt 1981 einen Anbau, der als Büro oder Praxis genutzt werden kann, da er separat zugänglich ist. Sie erwerben ein sehr gepflegtes Objekt mit insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 105 qm Nutzfläche. Das Haupthaus ist vollunterkellert, das Grundstück ist 671 qm groß.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Zimmer, welche flexibel genutzt werden können (z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, eine weitere Küche und ein zweites Badezimmer.

Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und die Möglichkeit, Ihre eigene Note einzubringen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben einem separaten Zimmer, das sich ideal als Büro eignet und über einen eigenen Eingang verfügt, finden Sie hier weitere praktische Nutzräume. Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Kaminofen im Wohnbereich und der ganzjährig nutzbare Wintergarten.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das vielfältige Möglichkeiten bietet - ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Flexible Wohnlösung - Doppelhaushälfte mit Potenzial zur Zusammenlegung! Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit geringem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können.

Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. 2000 wurde das Dach einseitig gedämmt, die Fenster, Heizung und die Elektroinstallation erneuert. AUFTEIUNG Erdgeschoss Verkaufsraum, Büro, Werktstatt (2 Räume), ca. 56 m² Derzeit befindet sich ein Schmuckgeschäft in den Räumlichkeiten. Die gewerbliche Etage ist vielseitig nutzbar. Obergeschoss Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 58,48 m² Wfl.

Auf der linken Seite des Erdgeschosses finden Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen, sowie ein praktisches Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Das erste Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger Wohnbereich, der alle wichtigen Räume für den Alltag vereint.

Im EG befinden sich: eine große Diele - vormals ein Bad - Küche und großzügiger Wohn-Eßbereich mit möglichem Ausgang zur Gartenterasse, und ein Büro oder Gästezimmer . Im DG befindet sich ein neueres Duschbad und 3 Schlafzimmer. Vorab eine INFO zum Kaufpreis: Die Gartenreihen sind eines der bevorzugten Wohngebiete von Saarlouis - mit sehr seltenen Verkaufsangeboten - der genannte Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem GrundstücksBodenwert , der hier bei 380 € pro qm liegt (=348.000 €) - Der Baukörper hat ein Volumen von ca. 900 cbm - und wird hier mit ca. 201.000 € für das Haus incl. der Hausanschlüsse bewertet, was einem Preis/qm Wohnfl. von ca. 1058 €/qm entspricht .

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele, die Ihnen nicht nur eine einladende Atmosphäre bietet, sondern auch praktische Zugänge ermöglicht. Auf dieser Ebene, die ca. 34 m² Wohnfläche umfasst, befindet sich ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, wobei der Keller einen Wirtschaftsraum, einen Waschraum, mehrere Kellerräume und ein Duschbad umfasst.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Büro, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohnfläche für die Familie.

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Auf dieser Etage befinden sich der großzügige Wohnbereich sowie die Küche und ein Badezimmer. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Ladenlokal, das ideal für gewerbliche Nutzung oder als Büro geeignet ist. 2.OG: In der zweiten Etage angekommen, finden Sie einen großen Flur, von dem aus Sie Zugang zu vier Zimmern haben: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch ein weiteres Badezimmer, das den Komfort dieser Etage erhöht. 3.OG: Die dritte Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche.

Den Garten erreichen Sie über die Diele und den Wintergarten. Obergeschoss Das Obergeschoss hält ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro und einen Balkon für Sie bereit. Alle Rückzugsorte versprechen Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet und im Jahr 2024 renoviert wurde.

Hinter diesem Bereich befindet sich ein kleines Badezimmer sowie ein Schlafraum, ideal für Gäste oder ein Büro. Rechts vom Eingangsbereich führt ein Flur zum Gäste-WC und weiter in eine zweite Wohneinheit. Hier findet sich ein großer Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch und einer angrenzenden Speisekammer.