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Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Waschküche, zwei Zimmer, eine Speisekammer und eine Küche. Im Dachgeschoss gibt es einen Vorraum und vier Zimmer. Die Heizung erfolgt gemäß dem Schornsteinfeger durch zwei alte Einzel-Holzöfen. Es war nicht möglich, die Innenräume zu besichtigen. Der südöstliche Anbau erstreckt sich teilweise auf das Nachbargrundstück, was zu einem Überbau der Eigengrenze führt.

In der Dachgeschosswohnung steht noch zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. Im Keller befindet sich die Heizung, eine Sauna mit Dusche und Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge ist eine Doppelgarage vorhanden, welche unterkellert ist. Dort ist Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Im Garten ist ausreichend Platz zum Erholen, für Ihre Kinder zum Spiele und zum Garteln.

Wer sich zusätzlich für ein Smart Home-Paket entscheidet, hat die Energieflüsse im Haus jederzeit im Blick. Zudem übernimmt die intelligente Gebäudesteuerung viele Funktionen, etwa die Regelung der Heizung oder das Herauf- und Herunterfahren der Rollläden. Smart ist auch die Raumaufteilung: Großzügige Gemeinschaftsflächen werden kombiniert mit gemütlichen Ruhebereichen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch clevere Stauraumlösungen.

Die Einliegerwohnung betreten Sie ebenfalls im Flur und geradezu befindet sich der Technikraum mit Heizung und Elektro. Linker Hand vom Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Küchenbereich inkl. der Einbauküche und Geräten (kann ebenfalls abgelöst werden) sowie auf die große, überdachte Terrasse mit Pool.

Eine Photovoltaikanlage (2014) mit ca. 7 kW Leistung und drei Solar-Modulen zur Warmwasseraufbereitung machen das Haus energieeffizient, während die Öl-Zentral-Heizung die Wärmeversorgung gewährleistet. Trotz der einwandfreien Funktion könnte aufgrund des Alters eine Erneuerung der Heizung sinnvoll sein. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen vorgenommen, darunter: - Neues Garagen-Sektionaltor, Hauseingangstür und Stabmattenzaun (2024) - Sonnenschutzmarkise für die Terrasse (2024) - Gäste-WC und Flur mit modernen Fliesen (2021) - Erneuerung und Verlegung von Wasseranschluss und Kanal auf das eigene Grundstück (2020) - Pelletofen mit Edelstahl-Außenkamin (2014) - Photovoltaik-Anlage mit ca. 7 KW mit neuem Stromverteilungskasten - 3x Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung - Austausch der meisten Fenster im Erdgeschoss (2013) - Moderne Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte (2013/2024) - laufende Instandhaltung des Hauses Aktuelle Renovierungen: Im Zuge eines Wasserschadens durch einen undichten Siphon in der Dusche des Obergeschosses werden derzeit umfangreiche Renovierungsarbeiten von einer Fachfirma durchgeführt.

Der Keller verfügt über zwei Kellerräume und einem Technikraum, Ausstattung - Garage - Gartenhaus mit angebautem Freisitz ( könnte eine zusatzliche WHg eingebaut werden) - Eigener Garten - Einbauküche - Holzofen -3 fach verglaste Kunststoffenster -Wasser und Stromleitungen neu -Solaranlage für Warmwasser -alle Wohnungen getrennt für die Jahresabrechnung: Wasser, Strom, Heizung

- Universeller Multifunktions-Duschaufsatz
- Handbrause mit patentierter PleasureJet-Technologie
- Für Verwöhn-Momente in Dusche & Bad
- 3 Strahl-Einstellungen (Gentle, Massaging, Pulsating)
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Praxisräume, ca. 137 m² - Dachgeschoss: Wohnung, ca. 120 m² - Keller: Aufenthaltsraum, Lager, WC und Heizung, ca. 112 m² Mittels eines Aufzugs erreichen Sie die Geschosse bis zum 2. Obergeschoss barrierefrei. Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Als letzte große Maßnahme wurde das Gebäude im Jahr 2023 energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise erbaut und im Jahre 2016 komplett saniert. Es wurden das Dach, Heizung und Bäder erneuert. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Nachträglich wurde der Wohnraum in verschiedene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Aufgrund des Baujahres ist im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m gegeben.

- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Haustechnikraum, Arbeitszimmer, Vorratsraum, Badezimmer/WC, Speisekammer, Küche, Wohn-/Esszimmer - Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit jeweils begehbare Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer/WC, Loggia, insgesamt 233 m² - Dachgeschoss: Flur mit Garderobe, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, insgesamt 98 m² Die Heizung wird durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel aus dem Jahr 2015) betrieben, aber es war nicht möglich, das Innere zu inspizieren. Das Grundstück mit dem darauf stehenden Wohnhaus liegt im HQ-100 Hochwasserbereich.

Das große Bad im Obergeschoss ist gefliest und mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein Waschraum mit Zugang zur Heizung. Über eine Dachbodentreppe vom Flur im Obergeschoss ist ein großer begehbarer Raum mit Fenster unter dem Dach erreichbar, der viel Platz zum Lagern bietet. Die Garage im Erdgeschoss ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.

Daher ist dieses Objekt nicht nur optisch, sondern auch energetisch ein Highlight. Die Immobilie wurde als KfW 55 Effizienzhaus errichtet. Bei der Heizung handelt es sich um eine hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung. Das Haus wurde bereits für eine Solaranlage vorbereitet, wenn man diese noch installiert, wäre das Haus sogar autark! Zuheizung mittels Holz ist durch den edlen Design-Kaminofen im Wohnbereich und einen weiteren Holzofen im Dachgeschoss möglich.

Der nordseitige Balkon lädt zum Verweilen ein. Dachboden: Über die gesamte Fläche, bietet er zusätzlichen Stauraum. Technische Details Heizung: Die Heizanlage wurde 2017 erneuert und bietet eine moderne und effiziente Wärmequelle. Fenster und Dach: Die Kunststofffenster und das Dach stammen aus dem Jahr 2010. Außenbereich: Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit Privatsphäre.

Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Eine Besonderheit an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

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Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Eine Besonderheit an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert: . 2013: Neues Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche . 2015: Renovierung der Küche und Erneuerung der Stromleitungen . 2022: Hofeinfahrt und Außenfassade fertiggestellt . 2023: Neue Böden in Küche und Esszimmer, Wohnzimmer renoviert . 2024: Garage innen verputzt Zusätzlich wurde die Heizung 2017 erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Es besteht ein laufender Vertrag für die Gasheizung (Sorglospaket) mit Thermondo bis 2027. Die monatlichen Raten in Höhe von 162,52 Euro werden auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.

Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Eine Besonderheit an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.