Hobbyraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Starnberg Hobbyraum

Die Räume verströmen Ruhe und Licht, während der durchgehende Echtholzparkett einen warmen, natürlichen Akzent setzt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der etwa 14 m² große Hobbyraum im Keller, der sich vielseitig nutzen lässt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen oder einfach einen Ort der Ruhe und Entspannung zu genießen. Der flexible Grundriss erlaubt es, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Durch eine sehr geschmackvolle Wohlfühloase mit Sauna und Dusche kann im Untergeschoss für Entspannung gesorgt werden. Angrenzend befindet sich ein Hobbyraum. Beide Räume verfügen über eine Tagesbelichtung und Fußbodenheizung und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So können diese als Fitnessraum, Kinoraum, Gästezimmer, Büro oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden.

Die Immobilie bietet Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus verfügt außerdem über eine Terrasse, einen Balkon, sowie einen gemütlichen Garten - der perfekte Ort zum Entspannen. 2 Garagen sowie 2 überdachte Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Das gepflegte, beheizte Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum sowie einem kombinierten Wasch- und Vorratskeller. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit seitlichem Zugang sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus wurde kürzlich renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit.

sehr ruhiges Grundstück - großer Südgarten (12m) - Naherholungsgebiete direkt vor der Tür - sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Schulen / Sport / Einkaufen etc) - renommiertes Bauunternehmen und Bauträger - 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau - Familienbetrieb seit 70 Jahren - Rohbau durch eigenes Unternehmen (Stein auf Stein - roter Ziegel) - individuelle Planung durch unseren Architekten - hochwertige Ausstattung Fliesen, Parkett und Sanitärgegenstäne werden frei ausgewählt - alle Türen Sonderhöhe 2,11m - Fussbodenheizung EG/OG/DG und Hobbyraum - Luft- Wasser- Wärmepumpe (Markenfabrikat zB. Viessmann) - gesamtes Dach Photovoltaik (zB System Fa. Ennogie) als Aufpreis möglich Unabhängigkeit von der Stromversorgung Produktionsprognose jährlich in kWh: 8.231 - mechanische, dezentrale Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dachgeschoss voll ausgebaut - Hausanschlusskosten im Preis enthalten - Nutzfläche ca. 178m2 - 5 Jahre Gewährleistung - persönliche Betreuung - die Baugenehmigung ist bereits erteilt - Haus B bereits verkauft - der Baubeginn ist bereits erfolgt !

sehr ruhiges Grundstück - großer Südgarten (12m) - Naherholungsgebiete direkt vor der Tür - sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Schulen / Sport / Einkaufen etc) - renommiertes Bauunternehmen und Bauträger - 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau - Familienbetrieb seit 70 Jahren - Rohbau durch eigenes Unternehmen (Stein auf Stein - roter Ziegel) - individuelle Planung durch unseren Architekten - hochwertige Ausstattung Fliesen, Parkett und Sanitärgegenstäne werden frei ausgewählt - alle Türen Sonderhöhe 2,11m - Fussbodenheizung EG/OG/DG und Hobbyraum - Luft- Wasser- Wärmepumpe (Markenfabrikat zB. Viessmann) - gesamtes Dach Photovoltaik (zB System Fa. Ennogie) als Aufpreis möglich Unabhängigkeit von der Stromversorgung Produktionsprognose jährlich in kWh: 8.231 - mechanische, dezentrale Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dachgeschoss voll ausgebaut - Hausanschlusskosten im Preis enthalten - Nutzfläche ca. 178m2 - 5 Jahre Gewährleistung - persönliche Betreuung - die Baugenehmigung ist bereits erteilt - Haus B bereits verkauft - der Baubeginn ist bereits erfolgt !

Beton Keller (bereits ausgebaut) inkl. hochwertige Ausstattung * Echtholz-Eiche-Parkett - auch im Hobbyraum * Natursteinböden * hochwertige Fliesen * hochwertige Armaturen * elektrische Rollläden, auch an den DF-Fenstern * komplette Elektroinstallation (Steckdosen / Schalter / Lichtauslässe) * Naturstein-Terrasse * Eiche-Echtholz-Treppe * Fußbodenheizung einzeln regulierbar - auch im Hobbyraum * modernste Heizung ohne Außengerät * Hobbyraum in Wohnraumqualität * zukunftsorientiert mit CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl.

Details zur Immobilie: - **Zimmeranzahl:** 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - **Badezimmer:** 1 Badezimmer, zusätzlich 2 Gäste-WCs - **Etagen:** 3 Etagen - **Grundstück:** 495 m² - **Gartenfläche:** 229 m², ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und das Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Zusätzliche Merkmale:** - **Hobbyraum:** Es ist ein großer und geräumiger Hobbyraum vorhanden - **Garage:** Praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug - **Keller:** Bietet zusätzlichen Stauraum - **Garten:** Einladender Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt - **Kamin:** Für gemütliche Abende und ein behagliches Ambiente Dieses Reihenendhaus eignet sich hervorragend für Familien oder als Investitionsobjekt.

Die hervorragend geplanten Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und begeistern durch einen hohen ästhetischen Anspruch. Das Raumangebot bietet auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten; ein Hobbyraum eröffnet weitere interessante Optionen. Dank der individuellen, bis ins kleinste Detail durchdachten Architektur ergeben sich im Haus faszinierende Blickachsen, die auch die bezaubernden Außenanlagen wie "natürliche Gemälde" in das Wohnen einbeziehen.

Raumaufteilung EG/UG: Eingangsbereich, 2 Wohn-/od. Büroräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgebauter Hobbyraum mit Teeküche, wahlweise auch f. Wasch-/Trockenmaschine, geplasterte Terrasse - Radiatoren u. 2-fach Isolierverglasung, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden, Bodenbeläge: Marmor, Granit, Landhausdielen, Stuckleisten, SAT-Anschlüsse, Telefon OG: Eingangsbereich, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, DAN-EBK m. gr.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Stauraum und wurde von Schreinerhand eingebaut. Vervollständigt wird das Angebot mit einer oberirdischen Parkgarage, einem ca. 23 m² großen Hobbyraum sowie einem separaten Kellerabteil.

Zurück im Haus erreichen sie über die zentral gelegene Treppe das Kellergeschoss, in dem sich ein sehr großzügiger Hobbyraum (in Wohnraumqualität) befindet, sowie die Hauswirtschaftsräume und der eigene Keller! Sollten sie jedoch die Treppe nach oben gehen finden Sie das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, sowie einem Bad ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf dieser Etage neben Keller, Hauswirtschafts- und Technikraum einen ca. 26 m² großen Hobbyraum mit Heizung und Belichtung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Bachhausen mit schönem Weitblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die perfekte Lage für Familien, die ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit auf dem Land ermöglichen möchten.

Man kann sich im privaten Arbeitszimmer konzentrieren oder sich im Hobbyraum auspowern. Wenn das allerdings noch nicht genug ist, steht der Garten mit der Terrasse als Ort für jegliche Hobbies im Freien zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich ergänzen die moderne Küche ganz ausgezeichnet und schaffen für alle Familienmitglieder einen Ort der Erholung.

Beton Keller (bereits ausgebaut) inkl. hochwertige Ausstattung * Echtholz-Eiche-Parkett - auch im Hobbyraum * Natursteinböden * hochwertige Fliesen * hochwertige Armaturen * elektrische Rollläden, auch an den DF-Fenstern * komplette Elektroinstallation (Steckdosen / Schalter / Lichtauslässe) * Naturstein-Terrasse * Eiche-Echtholz-Treppe * Fußbodenheizung einzeln regulierbar - auch im Hobbyraum * modernste Heizung ohne Außengerät * Hobbyraum in Wohnraumqualität * zukunftsorientiert mit CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl.

Auf das können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause freuen: - viel Freiraum für Ihr Familienleben - vielfältige Möglichkeiten für Ihre Grundrissgestaltung - individuelle Auswahl nach Ihren Wünschen - großflächige Fensterfronten für eine helle Atmosphäre - eine sonnige SW-Terrasse mit großem Garten - zwei Studios im Dachgeschoss mit DFF - zwei große Hobbyräume in Wohnraumqualität - ruhige Seitenstraße mit Tempo-30 - optimal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen - schnelle Verbindungen in die Münchner City Neugierig geworden? Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine Anfrage - wir beraten Sie gerne!

Im Schlafzimmer haben Sie einen maßangefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Souterrain bietet neben dem Waschraum einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna. Durch die beiden Fenster eignet sich der helle Raum aber auch sehr gut als Arbeitszimmer. Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt. An der einen oder anderen Stelle benötigt das Haus eine kundige Hand zur Renovierung, z.

Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten oder als Gäste- / Au Pair Bereich. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum einen sehr grossen, bodentiefen, begehbaren Lichtschacht bekommt und somit Helligkeit und eine schöne Wohnambiente geschaffen werden. Wir verwandeln für Sie "vier Wände" in einzigartige Lebensräume und freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Alle Wohnräume sowie auch die Hobbyräume erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet. Zum gegenständlichen Objekt gehören auch eine Garage und ein Stellplatz. Die zum Grundstück gehörende anteilige Gemeinschaftsfläche wird mit 40 Quadratmetern ausgewiesen.

Durch die Hanglage des Grundstückes ist das UG zur Westseite mit bodentiefen Fenstern- und Fenstertüren ausgestattet. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: UG: 2 Kinderzimmer, Bad&WC, Terrasse, Hobbyraum und Technikraum EG: Wohn- Essbereich (ca. 38m²), Küche, Diele, Gäste WC, Balkon, Doppelgarage DG: Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Bad&WC, Lesezimmer Der Neubau erfüllt die aktuellen Bauvorschriften, sowie einen hervorragenden Energetischen Standard mit kfw 55, was zu einer hohen Energieeffizienz führt.