2-familienhaus - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Straubing-Bogen 2-familienhaus

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ohne Keller wurde ca. 1900 auf einem ca. 162 m² großen Grundstück erbaut. Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 215m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. EG links 2-Zimmer Wohnung ca. 50 m² EG rechts 2-Zimmer Wohnung ca. 50m² 1. Stock 3-Zimmer Wohnung ca. 65m² 1. Stock 2-Zimmer Wohnung ca. 50m² Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die Jahresmiete beläuft sich aktuell auf ca. 11.700€ p.a.

Scheune in Massiv- und Holzbauweise in gutem Bauzustand, im Erdgeschoss mit 3 Räumen und 2 Stahltüren, Notstromaggregat mit Dieselmotor ca. 16 kW und Kraftstofftank. Dachgeschoss großer Speicher. Vor der Scheune befindet sich ein Brot- bzw. Pizzaofen. An die Scheune ist ein großzügiger Carport angebaut.

*Erdgeschoss: - Windfang - Wohnen - Küchen/Essen *Obergeschoss: - Diele - Badezimmer - Schlafen - Kind 1 - Kind 2 *Dachgeschoss: - Studio - Abstellraum - Technik

- OG Massivholz /Laminat / Kork. -Treppe von EG ins OG Beton, - vom WOZI kommt man in die Galerie - 2 Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Wintergarten. - Fenster und -Türen Massivholz vom Schreiner. Große Garage mit Werkbank und ausbaufähigem OG. Scheune mit Betonboden und Bürogebäude Brunnen zur Gartenbewässerung. 10.44 kw/p PV Anlage auf Scheune und Garage- Vertrag bis 01.07.2025 monatliche Zahlung derzeit ca. 565 € -Haus Außenmaße 16 m x 7 m -Haus ist nicht unterkellert -In der Scheune gibt es ein Zimmer das z.

Im Norden des Grundstücks befindet sich direkt eine schöne, blickdichte und hohe Baumreihe. Haus wird schlüsselfertig erstellt. Eigenleistungen sind möglich. Baubeginn: 2. Quartal 2024 Fertigstellung: 3. Quartal 2025 Änderungen an der Ausstattung sind derzeit noch möglich.

Das Haus verfügt im EG über eine - Diele im Eingangsbereich - Esszimmer , Küche mit EBK - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Gästezimmer oder Büro - Abstellraum - Bad/WC Zimmer im OG : - 4 Schlafzimmer - Abstellraum - Bad / WC Das Haus ist voll unterkellert Im Treppenhaus kommt man auch in das große DG, dies könnte noch zusätzlich mit 2 Räumen ausgebaut werden . Die Heizung ist Solarunterstützt und wurde 2002 erneuert Am Haus befindet sich ebenfalls eine Außenisolierung ( Wetterseite ) Fenster ( Holz ) Im Treppenhaus wurde ein Edelstahlgeländer eingebaut, ebenso das Balkongeländer.

Objektbeschreibung Erstellung eines modernen Doppelhauses/Reihenhauses mit Garage u. Carport. BAUABSCHNITT I (2 Doppelhaushälften) ist fertiggestellt und verkauft. Wir befinden uns in der Planung zu BAUABSCHNITT II - Doppel- oder Reihenhaus. Hier können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden. Baubeginn ist voraussichtlich Herbst 2025.

Grundstück:
Zu diesem Wohnhaus gehört ein großes Grundstück mit 727 m².

Baujahr:
Dieses Haus wurde 1976 gebaut und befindet sich in gutem Zustand.

Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200...

Willkommen in diesem neuwertigen Einfamilienhaus (Baujahr 1993), das Ihnen auf 186 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt. Dieses charmante Zuhause verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bieten. Das moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Raumgestaltung und die helle, freundliche Atmosphäre werden Sie sofort begeistern.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2020 neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, das Badezimmer komplett renoviert sowie Teile der Innentüren erneuert. Auch der Innen- und Außenputz wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und gibt dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.

& Obergeschoss mit ca. 270qm Wohnfläche (derzeit vom Eigentümer selbst genutzt) Einheit 2 - Erdgeschoss mit ca. 78qm Wohnfläche Einheit 3 - Obergeschoss mit ca. 146qm Wohnfläche Einheit 4 - Obergeschoss mit ca. 122qm Wohnfläche Die Schlosskapelle umfasst samt Vorraum und Sakristei eine Grundfläche von ca. 150qm.

Dieses sanierte 2-Familienhaus bietet sowohl Komfort als auch Charme und befindet sich in einer ländlichen Umgebung. Jede der 2 Wohnungen überzeugt durch großzügige Wohnräume, moderne Ausstattung und viel Licht, das durch die neuen Fenster strömt.

Familienhaus, teilrenoviert mit großzügiger Wohnfläche in zentraler Ortsrandlage. Festpreis: 400.000€ 4 Wohnungen (2 x je ca. 81 m² und 2 x mit ca. 90 m² Wohnfläche) mit insgesamt ca. 342 m², mit je einer Garage, Balkon, Kellerabteil und Gartenanteil.

Der Endenergieverbrauch beträgt 88,8 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C. Wohnrecht: Der Verkauf dieses 1- bis 2-Fam.-Hauses erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht für ein Ehepaar im Alter von 71 und 74 Jahren, deshalb der günstige Kaufpreis. Sonstiges: Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung.

Das Zuhause beeindruckt mit großflächigen Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen und zugleich ein harmonisches Zusammenspiel mit der großzügigen Außenfläche ermöglichen. Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 elegante Badezimmer, welche das Leben hier angenehm und komfortabel gestalten. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 58 m² Terrassenfläche, die sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verteilen, und der 120 m² große Garten, der Erholung und Freizeit direkt am Haus ermöglicht.

Anlagen mit je 9.95kWp (Installation 2018 u. 2019) stehen für die Eigenversorgung mit erneuerbarem Strom zur Verfügung. Der aktuelle Eigenverbrauch liegt bei ca. 95%. Raumaufteilung: Wohnung 1: Wohnfläche ca. 114qm 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Sauna, Abstellraum, Dachterrasse Wohnung 2: Neubau 2018, Fläche ca. 104qm Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Technikraum, offener Wohnraum mit Küche Gewerblicher Teil: Metzgerei mit Schlachtraum, Zerlegeraum, Gewürzraum, 2 Kühlräume, 1 Tiefkühlraum, Aufenthaltsraum mit Umkleide, WC, Küche Laden ca. 41qm Sonstiges: Die Einrichtung der Metzgerei ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Kernsanierung von 1990-2005 -Grundstücksgröße 1450m² -Wohnfläche 210m² -Nutzfläche 180m² -Garagenflächen ca. 50m² -Extraschuppen 40m² -Grundstück rundum eingezäunt -Vorratskeller 16m² z.B auch als Weinkeller nutzbar -gegossener Terrazzoboden -mehrere Fliegengitter -Obstbäume -Hochbeete -hochwertiger Korkboden -Böden: Holzdielen, Kork ,Stein ,Fließen -Haustür Korbbogen -Holzheizung BJ 2002 -Ölheizung BJ 1995 -Solarheizung BJ 2009 -Photovoltaikanlage 6kWp BJ 2013 und Resteinspeisevergütung -2 Pufferspeicher mit je 800 Liter -Stromspeicher 8,8 KW von 2023 -Kraftanschluss 16/32 KW in der Garage für Wallbox vorhanden -Glasfaseranschluss -überdachter Naturbrunnen -überdachter Rundwandpool -2 Bäder/teilmöbliert -2 große Einzelgaragen mit Schiebetoren und jeweils mit Fenster -breites elektrisches Gartentor -zusätzlicher Werkstattraum mit Kraftstromanschluss -großer Stauraum über den Garagen mit 3 Dachfenstern (mit Zugang zur Werkstatt) Erfolgreiche Arbeiten bei der Kernsanierung (1990-2005) -Dachstuhl komplett erneuert -Kunsttofffenster mit 2-fach Verglasung -beide Eingangstüren neu -Erneuerung der Heizungsanlage Holz/Öl,Thermoslar, kombiniert mit Pufferspeicher und Frischwassermodul -neue Stromleitungen und neuer Verteiler -neue Verrohrung Wasser/Kanal -neue Böden und Decken -Vollholzzimmertüren (vom Schreiner gefertigt) -neue Garagen und Nutzraumkomplex -Außenpool mit Dach -überdachter Naturbrunnen vor dem Haus 2005 - KEIN RENOVIERUNGSSTAU - DER EINBAU EINER WÄRMEPUMPE IST IN PLANUNG!

KG: voll unterkellert EG: Kochen Essen Wohnen Wintergarten Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Büro Bad/Du/WC AR Diele Terrasse

Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und Dachgeschoss. Wohnfläche: ca. 171,10 m² Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. 2. Rinder- und Schweinestall mit Heu- und Strohlager: Nutzfläche: ca. 396,11 m² In der Nutzfläche von ca. 396,11 m² sind die Flächen vom Heu- und Strohlager im OG nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich höhere anrechenbare Nutzfläche. 3.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer, das Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und dem Zugang großzügigem Balkon, wo man einen Ausblick ins Grüne genießt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Dachgauben, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 1 Zimmer mit Fenster. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Der großzügige und schön angelegte Garten mit Terrasse und Freisitz bietet viel Platz zur Entspannung im Freien.