Bürokauffrau - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Straubing-Bogen Bürokauffrau

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit offener Küche. Speisekammer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer und Flur. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche. Breite Türen sorgen für ein offenes und barrierefreies Wohngefühl. Zusätzlich wurde eine Infrarotkabine integriert, die den Bewohnern zusätzlichen Luxus und Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. 2013 wurde ein Außenkamin installiert, der es erlaubt, einen gemütlichen Schwedenofen anzuschließen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne helle Wohnküche mit Essbereich, großes Wohnzimmer beide mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, Flur, Speis, Technikraum, helles Büro und ein Wasch-Trockenraum. Im Obergeschoss befinden sich drei sonnige Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Flur/Diele, Wohlfühlbad (gehobene Ausstattung), Büro/Gäste/Kinderzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Ess- und Wohnbereich und Balkon Sonstiges: - 1 Kfz-Garage - großer Kellerraum - nur 7 Wohneinheiten

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120qm und einem voll ausgebauten und beheizten Keller, Badezimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer bietet das Objekt für jeden etwas, ob zusätzliche Geschäftsäume im Keller, HobbyRäume oder Büro kann alles integriert werden. Die Küche ist getrennt zum WohnEssbereich mit Kamin. Diese DHH ist geeignet für Eigentümer die Wert auf Platz und gemütliches Ambiente legen. Der eigene 80qm Garten ergänzt den Wohnraum.

Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie einem hellen Büro mit Zugang zum Garten. Letzteres kann je nach Bedarf natürlich auch als Gäste-, als Hobby- oder als Kinderzimmer eingerichtet werden. Das Dachgeschoss, das über eine moderne, halbgewendelte Treppe erreicht wird, teilt sich in zwei Trakte.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Räume, die nach individuellen Bedürfnissen als Büro, Hobbyraum, oder auch Schlafzimmer benutzt werden können und damit ausreichend Gestaltungsmöglichkeit für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Das moderne Bad mit freistehender Badewanne und Dusche ist ein weiterer Wohlfühlort für entspannte Stunden.

als Büro oder Verkaufsraum genutzt werden könnte -Über der Garage wäre der Dachstuhl eventuell ausbaubar, Strom und Abwasser wurden vorinstalliert. Teile der dafür notwendigen Treppe bereits vorhanden (Gitterrost) Teile der Garage befinden sich auf dem Grundstück des Nachbarn.

Wohnen ca. 18,72 m² Essen/Kochen ca. 24,80 m² Bad/Dusche/WC ca. 6,52 m² WC ca. 1,14 m² Schlafen ca. 14,67 m² Kind ca. 14,25 m² Büro ca. 10,38 m² Garderobe ca. 6,14 m² Abstellraum ca. 1,09 m² Flur ca. 1,52 m² Terrasse ca. 12,00 m²

*Erdgeschoss: - Windfang - Badezimmer - Flur - Küche - Wohn- und Essbereich - Terrasse * 1.Obergeschoss: - Flur - Gäste WC - Kind/ Büro - Schlafen * Dachgeschoss: - Lager- / Abstellfläche * Kellergeschoss (teilunterkellert) - Lagerfläche

Ein Schmankerl ist der beheizte ca. 30 qm großer Kellerraum, der prima als Hobby-, Fitnessraum oder auch großzügiges Büro die Wohnfläche ergänzt und Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet. In einem weiteren Naßraum im Keller ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht und auch eine Dusche mit Waschbecken verbaut.

Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Diese Etage kann sowohl als zusätzliche Wohnfläche für die Eigentümer oder Mieter genutzt werden, als auch für weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Ein Kellerraum ist vorhanden.

UG: Gast ca. 27,13 m² Dusche/WC ca. 1,97 m² Flur ca. 12,35 m² WC ca. 2,41 m² Büro ca. 31,65 m² Erd-Keller, Heiz- und Waschraum EG: Wohnen ca. 42,45 m² Kochen ca. 10,14 m² Wintergarten ca. 12,12 m² Büro ca. 17,56 m² Garderobe ca. 5,89 m² WC ca. 2,81 m² Diele ca. 14,87 m² OG: Schlafen ca. 23,79 m² Kind 1 ca. 14,71 m² Bad/WC ca. 13,63 m² Kind 2 m.

Es besteht zudem noch die Möglichkeit, einen weiteren Raum im Keller oder EG des Hauses als zusätzliches Büro zu erwerben. Einen Grundriss der Wohnung finden Sie als PDF hier im Exposé. Raumaufteilung Das Objekt befindet sich direkt gegenüber von unserem Büro! Für kurzfristige Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns einfach unter der 09429 / 90 21 42.

Sie verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Raum mit ca. 12 qm gekauft werden, ideal als seperates Büro oder als Hobbyraum, sowie ein weiteres Kellerabteil. Der Balkon grenzt direkt an den Essbereich und an das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10,1 m².

Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

• Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Abstellraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, und ein Büro. • Den Dachboden könnte man noch zum Wohnraum ausbauen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es neben dem Heizraum ein drittes Duschbad mit WC, Küchenzeile, Hobbyraum und eine Waschecke. Ein separater Treppenaufgang führt in den Hof. • In den letzten vier Jahren wurden die Bad im Erdgeschoss erneuert und im Obergeschoss ein Bad neugebaut. • Fußbodenheizung(EG) und Laminatböden(OG), Wasserleitung Komplet erneuert, Stromleitungen erneuert. • Die Heizung ist von 2005 Dreifachisolierten Kunststofffenster sind von 2022.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und lässt mit einer freistehenden Badewanne keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die luxuriöse Sauna, die für entspannende Wellness-Momente direkt im eigenen Heim sorgt.

Der große Keller hat die gleiche Aufteilung wie das EG, somit finden Sie hier ausreichend Platz für ein Büro, einen Hobbyraum, Abstellräume, etc. Hier sind auch die Heizung sowie die Tanks untergebracht. Der Keller kann wahlweise über eine Außentreppe oder über die Wohnung im EG betreten werden. Der große, umlaufende Garten ist in Richtung der direkten Nachbarn vor Blicken durch die dichte Bepflanzung geschützt.

Hier erwartet Sie sowohl ein Waschraum mit Waschbecken als auch ein Technikraum. Das Highlight des Kellergeschosses ist die ca. 53 m² große, helle Praxis inklusive Büro. Auch ein Hobby- und/oder Fitnessraum ist hier gut denkbar. Durch die unterkellerte Doppelgarage verfügt der Keller zu den bisherigen Vorzügen ergänzend, noch über genügend Staufläche, für Ihr Hab und Gut.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 73,68 m² und kann folgendermaßen eingeteilt werden: Technik/Abstellraum ca. 2,61 m² Bad ca. 4,51 m² Diele ca. 4,85 m² Wohnen/Kochen/Essen ca. 21,78 m² Flur ca. 7,78 m² Schlafzimmer ca. 13,59 m² Kind/Büro ca. 13,59 m² Terrasse ca. 4,97 m² (entspricht 50 %) Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und ein Stellplatz (Kaufpreis 15.000 €). Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit erworben werden.