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Dazwischen befindet sich das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht welches durch ein kleineres Bad en Suite sowie einem Gäste-WC ergänzt wird. Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, verfügt über einen eigenen Serverraum mit der entsprechenden Verkabelung und einen großzügigen Wartebereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Vorratsraum mit praktischen Einbauschränken, ein älteres Badezimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit allen Hausanschlüssen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse sowie die genaue Lage per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder. Hier ist ausreichend Platz für das Eltern- und zwei weitere Kinderzimmer.

Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Flur sowie ein praktischer Heizraum. Diese Ebene eignet sich ideal für Hobby, Büro oder Gäste. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Zugang zur überdachten Loggia sowie ein Badezimmer und ein zentraler Flur. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

Die in der Mitte der Etage platzierte Treppe fungiert als Raumteiler und zugleich optisches Highlight. Ebenfalls Parterre befinden sich ein Büro/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss entsteht durch die Dachschrägen ein Gefühl von Behaglichkeit. Hier stehen zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidebereich sowie ein großes Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

Die ELEKTROLEITUNGEN wurden im DG: im Jahr 2000 , im UG: im Jahr 2013/2014 und im EG: kürzlich für Büro in Aufputz erneuert. Die WASSERLEITUNGEN sind noch aus dem original Baujahr und wurden teilweise ergänzt oder erneuert (Küche EG). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen STROM und WASSERZÄHLER.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Wohn und Geschäftshaus Raumaufteilung DG. 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum ca. 53 qm OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur ca. 70 qm EG: Ladenlokal, ( Verkaufsraum, Büro- Lager, Flur ) ca. 72 qm Keller: Kellerräume

Das Doppelhaus ist wie folgt aufgeteilt: rechte Doppelhaushälfte Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer Diele Balkon Obergeschoss: Esszimmer Küche Büro Diele WC Balkon Dachgeschoss: Wohnzimmer Kaminecke Abstellraum Balkon Die Wohnfläche beträgt 142m². linke Doppelhaushälfte Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Badzimmer Diele Balkon Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Ankleidezimmer Balkon Die Wohnfläche beträgt 156 m².

und Stromleitungen stammen aus dem Jahr 1989, da aufgrund eines Brandes ein Neuaufbau erfolgte. Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin vor. Unser Büro freut sich über Ihren Anruf.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Garage. Ein Badezimmer und ein flexibles Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro, ergänzen dieses Geschoss. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, die Komfort und Entspannung bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar.

Dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Beantwortung etwaiger Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unser Büro steht Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Ein Speicher ist hier auch vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert! Zusätzliche Räume mit viel Entfaltungsmöglichkeiten für ein Büro oder ein Partyraum sind hier auch zu finden. Zu diesem Anwesen gehören noch zwei Garagen und drei Außenstellplätze. Der Energieausweis wurde von den Eigentümern in Auftrag gegeben.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Büro. Die naturnahe Lage am Feldrand bietet Ruhe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit ca. 230m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 120m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 42m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für individuelles Wohnen.

GASTSTÄTTE mit ca. 50 Sitzplätzen | Nebenraum mit ca. 50 Sitzplätzen | voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 25 m²) | Neue Spülküche | Ausschanktheke | Frühstücksraum mit ca. 25 Sitzplätzen | Büro, Personal- oder Gemeinschaftsraum | Personaltoilette | schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 50 Sitzplätzen UG [ca. 30m² Nfl.]: . Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren | Lagerraum | Heizraum OG [ca. 85m² Wfl.+45m² Nfl..]: Privatwohnung 4-ZKB | Apartment 2-ZKB-Balkon 2.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 - Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer Küche Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Büro Abstellraum Diele Geräteraum Innenhof Wohnung 2 - Erdgeschoss offene Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Wohnung 3 - Obergeschoss Wohn-/Esszimmer Küche Schlafzimmer WC Badezimmer Büro Kinderzimmer Abstellraum Diele Terrasse Dachgeschoss Studio Speicher Wohnung 4 - Obergeschoss Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum Badezimmer Terrasse Dachgeschoss Speicher

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, in dem eine Küche geplant werden könnte. Das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, zum Beispiel eine separate Wohnung.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und praktischen Einbauschränken. Hier finden Sie ein flexibel nutzbares Gäste-Schlafzimmer oder Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage, die mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet ist. Die offene, moderne Küche geht nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich über, der Zugang zu zwei Balkonen bietet.

Hochwertige Materialien: Die gesamte Villa ist mit edlen Materialien ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: Ein separates Büro oder Atelier bietet die Möglichkeit, Beruf und Privates perfekt zu kombinieren. Der gepflegte Garten, der die Villa umgibt, bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während Kinder im Garten spielen können.