Alte - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Waldshut Alte

Die Sicherheit der großen Marke ist dabei nur ein Aspekt für unsere Bauherren, denn egal ob junge Baufamilie, Ehepaar in der zweiten Lebenshälfte oder Mehrgenerationenwohnen: Lifestyle ist zu keiner Zeit eine Frage des Alters, sondern immer Ausdruck des inneren Lebensgefühls. Ob flexibles Einfamilienhaus für Paare mit Kindern, großzügiges Doppel- bzw. Mehrgenerationenhaus oder der elegante Bungalow für Bauherren mit dem zukunftsgerechten Wunsch nach ebenerdigen und komfortablen Nutzungsmöglichkeiten: Wir verwirklichen Ihre Wohnwünsche von der Stadtvilla bis hin zum Landhausstil stets individuell und in mehrfach zertifizierter Bau- und Materialqualität.

Atelier oder Seminarräume, hier können Sie sich verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Baumbestand, ein Schuppen, eine große Wiese mit Fernblick und eine große Terrasse, die zum Verweilen einläd. Hier genießen Sie ruhige Stunden und können Ihre gestalterischen Träume realisieren. Hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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die Fenster teilweise aus Holz oder Kunststoff. Die Geschossdecken unterscheiden sich insofern, dass sie im älteren Teil aus Holz und im neueren Teil aus massivem Beton sind. Das gesamte Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparendämmung. Sie betreten das Haus über eine Haustür im neueren Gebäudeteil, wo Sie in einer geräumigen Diele ankommen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1920 erstellt mit ca. 130qm Wohnfläche auf 5 Zimmern verteilt mit 2 Bädern und 2 Küchen, selbstverständlich mit Balkon, dieser ältere Teil ist nochmal unterteilt, in zwei unabhängig voneinander funktionierenden Wohnungen. Im Jahr 1992 wurde das grössere neue Wohnhaus angebaut, mit 190 qm Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt. Es bietet sich ein attraktiver Grundriss mit Wohnküche, 2 Bädern, einem Gäste WC und zwei gemütlichen Balkonen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 79 m². Diese ist als separate Wohneinheit für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich geeignet. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

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Sanierungsaufwand größer ausfallen wird - darüber hinaus kann in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut werden, welches viel Potenzial zur Erweiterungen der Wohnfläche bietet - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 252 qm, wobei lediglich eine Wohneinheit im Obergeschoss aktuell belegt ist Erdgeschoss (Leerstand): Wohnung West - bisher als Ferienwohnung vermietet, 41 qm mit einem Zimmer, Küche und Bad - der Zugang ist über einen separaten Eingang von der Westseite - gepflegter Zustand, der allerdings schon ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel hat - eine kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten Wohnung Ost - 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 88 qm, renovierungs-/sanierungsbedürftig - die Kunst mit Brotbackfach ist aktuell nicht funktionstüchtig und müsste generalüberholt werden Obergeschoss (teilvermietet): Wohnung West - prinzipiell identisch mit Wohnung EG West, auch im Hinblick auf den Zustand - Unterschied: der Zugang erfolgt über den Hauteingang - aktuell vermietet: 325,- €/Monat (kalt) Wohnung Ost - 3-Zimmer mit Küche und Bad, verteilt auf ca. 83 qm - insgesamt ein durchschnittlicher Ausbaustandard aus den 70er Jahren Dachgeschoss: - momentan nicht ausgebaut - die Größenverhältnisse und die Höhe zum First erlauben einen problemlosen Ausbau, sodass eine weitere Wohnung geschaffen werden kann, die ein tolles Ambiente unter dem Dach bieten wird - schätzungsweise sollte eine Wohnfläche von über 100 qm möglich sein Sonstiges: - neben den o.g. Räumlichkeiten verbirgt sich ein alter Gewölbekeller unter dem östlichen Gebäudeteil - im Westen grenzt ein großer Garagenkomplex mit Heizraum, drei Garagen und Carport an (Dach und Garagentore wurden im Zuge der Erstellung des Carports im Jahre 2020 erneuert) - darüber hinaus bietet der Hof viele weitere Abstellplätze für Fahrzeuge und Co. - das Dach wurde im Zuge des Umbaus um 1970 erneuert (Dachstuhl + Eindeckung Nordseite) - die Innereien, wie bspw.

Fridolinsmünster und der altehrwürdigen Holzbrücke, die die Schweiz und Deutschland miteinander verbindet - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 377 qm - die Gewerbefläche beträgt ca. 169 qm Erdgeschoss (vermietet) - der Friseursalon befindet sich in einem tadellosen und modernen Zustand - insgesamt stehen 169 qm zur Verfügung, wobei der Kundenbereich eine Fläche von 63 qm einnimmt - der hintere und ältere Bereich dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang, sodass sich die beiden Zimmer in einer anderen Art- und Weise nutzen lassen (bspw. als Monteurzimmer) - der Innenhof trennt das Wohnhaus von der Garage und könnte als Freiluftplatz genutzt werden 1.

Eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss ist über einen nachträglich angebrachten Außenlift zugänglich, sodass sich diese Einheit auch im Alter bequem bewohnen lässt. Attraktiv ist, dass jede Wohneinheit reichlich Balkonfläche verfügt. Durch die rheinnahe Lage haben Sie entweder eine schöne Aussicht oder sind im Nu am Wasser mit schönen Spazierwegen.