Sauna-massage-spazieren - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Waldshut Sauna-massage-spazieren

Eine elegante Terrasse und ein Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die frische Luft in dieser herrlichen Umgebung zu genießen. Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen eine private Wellness-Oase bietet. Dank eines vollständig unterkellerten Bereichs profitieren Sie zudem von einer Nutzfläche von ca. 46 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Abstellfläche oder für Hobbys bietet.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und ein Waschraum. Als Highlight finden Sie hier eine eigene Sauna mit Dusche und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit nach dem Saunieren - mit ein wenig dekorativem Geschick können Sie sich hier Ihren eigenen kleinen Spa-Bereich einrichten. Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein großes Hobbyzimmer.

Am Ende des Flurs befindet sich der Heiz- und Technikraum, welches als geschicktes Durchgangszimmer den Zugang zur Hallenbadanlage mit Sauna sicherstellt. Hier befindet sich auch der Wasserschaden der Immobilie, welcher über ein umfassendes Schadensgutachten aufgenommen wurde. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss der Immobilie.

Terrasse: Große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Rasengrundstück Küche: Einbauküche (EBK) mit Durchreiche Wohnbereich: Offener Kamin im großzügigen Wohn-/Essraum Sauna: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna Heizung: Erneuerte Gas-Brennwertheizung Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Windfang Diele Garderobe Arbeitszimmer Gäste-WC Küche mit EBK und Durchreiche (Fussboden Marmorfliesen) Großer Wohn-/Essraum mit Kamin (Fussbodenbelag Marmor) Zugang zur großen Sonnenterrasse Speicherzugang über Zugtreppe GARTENGESCHOSS: Diele (Fussboden Marmorfliesen) Zimmer mit separatem WC und Abstellraum (Vinylboden) Zimmer mit Sauna und Dusche, Ausgang auf die Terrasse Heizraum sowie ehemaliger großer Tankraum mit Außenausgang und Abstellmöglichkeiten Große Waschküche (Platz für Waschmaschine und Trockner), Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Weinkeller Parkmöglichkeiten: Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere Kfz-Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße. Besonders im Sommer können Sie einfach den Radweg entlang spazieren und sich im Rhein erfrischen. Potentiale - Das zentrale Treppenhaus ermöglicht es, das Haus in drei oder vier Wohnungen aufzuteilen. - Im Dachgeschoss gibt es die Option, eine kleine Wohnung oder ein Studio von etwa 23 m² auszubauen. - Gestalten Sie die Erdgeschosswohnung nach Ihrem Geschmack und machen Sie sie zu Ihrer Traumwohnung.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das Bad, welches einem Wellnessbereich gleicht. Neben einer Sauna finden Sie hier auch eine Eckbadewanne. Ein weiteres Gästebad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 430m². Das Dachgeschoss, mit 165m² Ausbaureserve, ist teilisoliert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ein fantastischer Alpensüdblick tut sich auf.

Zwei Abstellräume, Küche und Badezimmer runden das Angebot ab. Zusätzlich steht Ihnen eine gemeinschaftsgenutzte Sauna zur Verfügung, perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der weitläufige, ca. 1.960 m² große Grundstücksbereich, auf dem dieses Gebäude errichtet wurde, bietet viel Platz, die Zeit auf dem Balkon zugenießen.

Neben den beschriebenen Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss weitere Abstellfläche und das nächste Highlight: der eigene Wellnessbereich in Form einer hochwertigen Sauna. Optional werden Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 18.000 EUR) zum Kauf angeboten. Ein privater Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab. Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Für Investoren ist die bestehende Vermietung attraktiv, während Selbstbezieher den modernen Wohnkomfort mit Garten, Whirlpool und Sauna in ruhiger Lage genießen können. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - dieses Objekt vereint Komfort und praktischen Nutzen. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt sodass die Immobilie zum 01.07.2025 frei zum Bezug ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung (momentan vermietet), ergänzt durch einen Keller sowie einen Raum mit Sauna und Ölheizung. Der Hauseingang führt direkt zur Einliegerwohnung, während die Hauptwohnung im Obergeschoss liegt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein Flur führt in eine offene Wohnküche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen behagliche Wärme bietet.

Direkt am Haus angebaut, auf dem Grundstück, befindet sich übrigens ein altes "Stromhäusle" (Trafostation). Das Objekt teilt sich auf wie folgt: Untergeschoss: befahrbarer Keller (Rolltor) mit Sauna sowie einem separaten Erdkeller Erdgeschoss: Küche mit Wohn-/Essbereich und Schwedenofen, Werkstatt mit ca. 50 qm Fläche, Doppelgarage, Zugang zum Trafohaus Obergeschoss: insgesamt vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC Dachgeschoss: zwei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), separates WC Das Objekt mit den großzügigen Nutzflächen befindet sich auf einem ca. 635 qm großen Grundstück.

Hausmeisterbetreuung: Die Wohnanlage wird professionell betreut. . Gemeinschaftseinrichtungen: Im Haus finden Sie einen Fitness- und Ruheraum, eine Sauna mit Tauchbecken, ein Solarium und einen Skiraum. . Wasch- und Trockenraum: Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Trocknern steht zur Verfügung. . Sicherheit: Türsprech- und Klingelanlage mit Türöffner für die Haupteingangstüren. .

* Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Genießen Sie kalte Winterabende vor dem Schwedenofen oder entspannen Sie in der hauseigenen Sauna. * Großzügiges Raumangebot - Das offene Wohnkonzept mit großem Wohn-Esszimmer, angrenzender Küche, vier Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, darunter eines mit Badewanne und begehbarer Dusche, bietet maximalen Komfort

Zusätzlich bietet das Haus großzügige Garagen-, Werkstatt- und Nebenräume, die Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber begeistern werden. Der absolute Traum ist der Außen- und Wellnessbereich. Sei es der wartungsarme Pool, die Sauna aus hochwertigen Materialien, die Erlebnisdusche oder der Whirlpool, Entspannung und Wohlfühlen sind garantiert - hier wird das Leben zum Genuss und der Alltag zum Urlaub. Südseefeeling, Wellnesstraum, Urlaub zu Hause, traumhaft schön!

194 qm (Büro/Wohnen/Arbeiten möglich) Variante 2-2 Wohnungen Obergeschoss Wohnung 1 - 3-Raum-Maisonettewohnung - 94 qm Wohnung 2 - 3-Raumwohnung - 85 qm Dachgeschoss Wohnung 3 - 3-Raumwohnung - 111 qm Untergeschoss 1 Praxisraum (Massage/ Behandlung etc.) Gewölbekeller 34 qm Kellerräume

Das weitläufige Grundstück bietet viel Potenzial für die Gestaltung, wie wäre es mit einem eigenen Wellnessbereich zum Beispiel mit Pool und Sauna usw.... Im Obergeschoss befinden sich die 7 Schlafzimmer und das Badezimmer Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Die anderen Zimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer.

Im Untergeschoss erwarten Sie hier neben einem Vorrats- und Heizungsraum zwei weitere Wohnräume. Einer davon ist mit einer Sauna und Dusche ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Der Kelleraufgang ist ebenfalls beheizt. Der Speicherraum unter dem Dach ist isoliert und ausbaufähig. Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung, teilweise über eine Fußbodenheizung beheizt.

Bei der Renovation im Jahr 2021 wurden die Badezimmer und Toiletten im Erd- und Untergeschoss komplett erneuert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche mit Massage-Paneel und einen Doppelwaschtisch. Die separat liegende Toilette erstrahlt im selben Design, wie das Badezimmer. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich die drei sonnigen Schlafräume im ausgebauten Untergeschoss der Immobilie.

Ein Highlight dieser Immobilie eröffnet sich im Gartengeschoss, wo ca. 1990 ein großzügiger Pool- und Wellnessbereich ergänzt wurde. Ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, ein Solarium und eine Sauna mit Dusche und Thekenbereich bieten luxuriösen Komfort. Die bodentiefen und mobilen Fensterfronten erinnern an einen Wintergarten und schaffen im Sommer sowie im Winter eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Übrigens können die Fenster im Boden versenkt werden - so haben Sie freien Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse. An den kalten Tagen schenkt Ihnen die Zwei-Personen-Sauna wohlige Wärme und wer es sportlich mag, kann sich nebenan im Fitnessraum austoben. Im Untergeschoss befindet sich ein rund 59 m2 kleines Appartement mit einer Eingangstüre und einem kleinen Freisitz.