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Maisonette-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 217 qm Wohnfläche über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, dazu ein Wintergarten und ein Balkon mit Panoramablick ins Grüne. Eine offene Küche mit Speis und Holzofen, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein stilvolles Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Momente im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit hellem Wohn-/Schlafraum und vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls integriert. Die Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betreuung, Gäste oder Vermietung und kann bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK: - Zwei Zimmer im Erdgeschoss im Stadtteil "Steigenberg" - Über eine Wendeltreppe verbundener Wohnraum im Untergeschoss - Sonnige überdachte Terrasse im eigenen 225 m² großen Garten - Großzügig geplante, ca. 78 m² Wohnfläche - Zum Selbstbezug oder als ideale Kapitalanlage - Inkl.

Das Zusammenspiel aus großzügigen Fensterfronten, exklusiven Materialien und klaren Linien schafft ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse besonders großzügig wirkt. Der Übergang in den Garten ist fließend - ideal für lange, lichtreiche Nachmittage.

Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für weiteren Komfort. Jede Hälfte wird mit Wohnräumen im Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie im ausgebauten Dachgeschoss geplant. Im Untergeschoss finden Sie weiteren lichtdurchfluteten Wohnraum. So finden Sie und Ihre Familienmitglieder auf vier Ebenen viele Rückzugsmöglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten, fünf Büroeinheiten sowie einer modernen Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Ladeneinheit ist aktuell leerstehend und bewusst noch nicht neu vermietet, um potenziellen Käuferinnen und Käufern maximale Flexibilität hinsichtlich der Nutzung zu ermöglichen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2007/2008 umfassend kernsaniert - ausgeführt durch einen renommierten Weilheimer Bauträger.

Dank der sonnigen Südostausrichtung und des unverbaubaren Bergblicks genießen Sie den ganzen Tag über eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - ob auf der weitläufigen Terrasse oder auf einem der drei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Holzkaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Küche stets ordentlich.

Im Eingangsbereich wurde eine größere Garderobennische eingeplant, sodass Jacken und Schuhe von Groß & Klein ideal untergebracht werden können. Der im Erdgeschoss liegende Wohn- und Essbereich ist offen zueinander gestaltet und bietet genügend Platz Ihre Wunscheinrichtung. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit danebenliegendem Badezimmer.

Küchenseitig nach Osten, wohzimmerseitig nach Westen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche eine Speisekammer, ebenso ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Westterrasse. Das Obergeschoss hat einen Kniestock von 1,75 Meter und lässt sich somit hervorragend nutzen und möblieren.

Weitere Auskünfte wie Jahres-Kaltmiete, Pläne etc. gerne auf Anfrage. Raumaufteilung 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss West: - Wohnzimmer mit Ausgang zur West-Terrasse mit Garten - Abgeschlossene Küche - kleine Abstellkammer - Bad mit Dusche und Fenster 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ost: - Wohnzimmer mit offener Küche und Schwedenofen - Nordgarten mit Terrasse und Gartenschuppen - Bad mit Wanne und Fenster 2 Zimmer Wohnug im Obergeschoss West: - Wohnzimmer - Küche - kleine Abstellkammer - Bad mit Dusche und Fenster - Westbalkon 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ost: - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur großzügigen Dachterrasse - Abgeschlossene Küche - Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken - Zwei Schlafzimmer - Abstellkammer

Hier können Sie entspannen und den Blick auf den charmant angelegten und eingewachsenen Garten sowie den schönen Teich mit Mühlrad schweifen lassen. Das Erdgeschoß könnte auch mit geringem Aufwand zu einer abgeschlossenen Wohnung umgebaut werden! Über die Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Fussbodenheizung, Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne sowie 3 geräumige Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon).

Das Haus überzeugt durch seine wahnsinnig charmante Außenansicht und eine durchdachte Raumaufteilung im Inneren. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der aktuell in zwei Räume unterteilt wurde und somit neben dem Wohnzimmer auch Platz für ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit rund 75 m², Schlafzimmern sowie ein Gästebereich mit eigenem Bad. Das Erdgeschoss beinhaltet mehrere Räume, die zu Apartments zusammengeschlossen werden können, ein Bad und weiteren praktische Räume, dazu ein Kinoraum, den Technikraum mit der Heizung. Der Hofraum umfasst etwa 1200 m² und das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 18.600 m².

Über den Windfang neben der Einzelgarage gelangen Sie direkt ins Haus und in den angrenzenden Geräteraum, welcher zudem in den Garten führt. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC und Speisekammer zur Verfügung. Über die Küche (inkl. Bulthaup Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld und Dunstabzug) sowie dem Flur gelangen Sie in das Highlight im Erdgeschoss, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - voller Charakter und Möglichkeiten Raum für Leben, Arbeiten und Entfaltung Das Haus, Baujahr ca. 1900, wurde 1986 grundsaniert und seither laufend renoviert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: HAUPTBEREICH Erdgeschoss: Helle Fliesen Gemütliche Wohnküche mit Wamsler Ofen Heizungs- und Waschraum Pelettlager Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin Büro Badezimmer mit Badewanne Kirschholzparkett Dachgeschoss: Korkboden Badezimmer mit Dusche und Sauna Drei weitere Zimmer RECHTER HAUSTEIL Erdgeschoss: Werkstatt/Studio mit eigenem Bad Obergeschoss: Ferienwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad (Renoviert 2020, Nutzungsänderung in Arbeit) Weitere Ausstattungsmerkmale: 2 voll ausgestattete Küchen inklusive Elektrogeräten neuwertige Pelletheizung für niedrige Heizkosten 4 schöne Bäder mit Badewanne oder Dusche Kleine Garage für Fahrräder, Werkzeuge und mehr Sauna und Studio/Werkstatt zur Entspannung und Entfaltung Ihrer Hobbys Sichtbalken, Kamin und liebevolle Details mit viel Charme 3 Parkplätze direkt vor dem Haus Kein Haus von der Stange - sondern ein echtes Unikat mit Seele Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: ca. 429 m² Zimmer: 8 | Bäder: 4 | Küchen: 2 Heizung: Holz Pellets - Stückholz Energieverbrauchskennwert 99,5 kWh/(m²*a) Fazit: Dieses Bauernhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Leben, Lieben und Wachsen.

Zimmer Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Zentraler Lage von Peißenberg. Diese wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 5 Parteien. Die Eigentumswohnung verfügt über Flur mit Garderobenbereich, Kinderzimmer/Büro, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Eine große Küche, ein geräumiges Entrée sowie ein modernes Duschbad (mit Fenster) komplettieren das Erdgeschoß. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß, in dem die Privaträume untergebracht sind: Das Elternschlafzimmer (samt Klimaanlage), zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Wellness-Tageslicht-Bad samt Whirlwanne und großer, bodentiefer Dusche.

Das Treppenhaus mit beleuchteten Stufen, die im gesamten Haus verbauten Spotlights und das weitläufige Grundstück mit großzügiger Einfahrt und einer großen Doppelgarage, welche das Gesamtbild perfekt abrundet, sorgen für ein Gefühl von Exklusivität. Das Erdgeschoss empfängt mit hellen Wohnräumen und einer maßgefertigten Küche, während zwei sonnige Terrassen einen traumhaften Blick auf die Berglandschaft gestatten. Barrierefrei gestaltet, überzeugt die Etage mit hochwertigen Bodenfliesen, Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie einem edlen Badezimmer und Gäste WC mit Fußbodenheizung.

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2009 von einem örtlichen Bauträger in massiver Bauweise erstellt. Nach der Haustüre der im Erdgeschoß befindlichen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Gardarobendiele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche sowie Waschtisch. Eine Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Dachform ist als Flachdach konzipiert. Ein Personenaufzug bedient alle Geschosse. Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100,13 m² inkl. Terrasse. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für a 25.000,-- € zu erwerben. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein persönliches Beratungsgespräch wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.