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Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die wohnwirtschaftlich nutzbar ist. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Heizkörper effizient mit Wärme. Die Wasserleitungen wurden 2010 erneuert, ebenso die Fassade, die zudem isoliert wurde.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die wohnwirtschaftlich nutzbar ist. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Heizkörper effizient mit Wärme. Die Wasserleitungen wurden 2010 erneuert, ebenso die Fassade, die zudem isoliert wurde.

Das erste Obergeschoss ist von der Aufteilung sehr ähnlich, ein offenes großes Wohn-/Esszimmer mit tollem Holzkamin und Ausgang zum Balkon, einer Kochküche sowie zusätzliche Speise, ein geräumiges Bad, zwei Zimmer und ein extra Büro. Das Dachgeschoss ist vollausgebaut, vorhanden sind ein offener Wohn-/Kochen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Zimmer und einem praktischen Bad, eine Abstellfläche ist im Vorraum der Wohnung gegeben.

Zur Wohnung gehören: -Flur -Küche mit Einbauküche -Bad mit Fußbodenheizung -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer/Büro -Abstellraum -Balkon (Entlang Wohnzimmer und Schlafzimmer)

altersgerecht und barrierefrei im Erdgeschoss - renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC - drittes Zimmer universell als Ankleide, Büro oder Hobbyzimmer - ruhige und beliebte Wohngegend - Nähe Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten

Objekt Das großzügige Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt und wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: - großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen - Schlafzimmer - kleines Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken - große Wohnküche - Speisekammer - Büro/Kinderzimmer - separate Toilette Dachgeschoss: - großes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - überdachter Balkon Neben den Wohnräumen im Dachgeschoss, verfügt dieses über einen weiteren, großen Raum, der jedoch nicht ausgebaut wurde.

verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, bietet großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und kann als Büro, Jugend oder Hobbyraum genutzt werden. Im Keller lockt eine private Sauna zur Entspannung. Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem tadellosen Zustand und muss nicht ersetzt werden. An kühlen Abenden sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befindet sich der Hauswasseranschluss auf 10 m². Im Erdgeschoss gibt es zwei Dielen, einen Lagerraum, ein Büro, ein Eislabor, einen Flur, ein Holzlager, ein separates WC und ein noch nicht fertiggestelltes Bad auf insgesamt 99 m². Im Obergeschoss sind zwei Dielen, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Spielzimmer, ein Lagerraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon auf insgesamt 112 m² vorhanden.

Miteigentumsanteil von 2/3 - 2 Wohnungen + Gewerbeanteil mit 2 Großgaragen, Büro & Lager - ordentlicher Zustand, laufend renoviert - auch ideal als Kapitalanlage - zentrale und sonnige Lage

Die danebenliegende Einliegerwohnung bietet mit einem Wohn-Ess-Koch-Bereich, Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum Platz für Singles, Paare oder die Großeltern - kann aber auch als separates Büro genutzt werden.

Konkret bedeutet dies: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

das Öllager, eine großzügige Waschküche, ein weiterer Vorratsraum sowie ein Hobbyraum, der auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Mit einigen Sanierungen bringen Sie dieses Haus energetisch auf den neuesten Stand. Beispielsweise mit einer Neueindeckung des Daches und gleichzeitigem Einbau von neuen Fenstern mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie einem Biomasse-Heizkessel mit Holzpellets.

Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit abgetrennter, offener Küche. Des Weiteren stehen Ihnen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, welche als Schlafzimmer, Büro etc. genutzt werden können. Ein kleiner Abstellraum, ein sep. WC sowie zwei Duschen befinden sich angrenzend. Wenn Sie schick und in gepflegtem Umfeld sowie in hervorragender Lage wohnen möchten, dann ist diese Wohnung genau richtig fu?

Raumaufteilung Über den großen Flur gelangt man in alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer. Zur Wohnung gehören: -Flur -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer/Büro -Terrasse (Entlang Wohnzimmer und Schlafzimmer) -an die Terrasse grenzt ein kleiner Garten mit Gerätehaus -zur Wohnung gehört ein Doppelcarport (hintereinander) -es ist auch möglich eine Wallbox zur Wohnung zu bekommen

Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, der Heizungskeller und eine Einliegerwohnung, die als Büro an einen Architekten vermietet ist.

Neben einem Elternschlafzimmer befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Duschbad mit WC auf dieser Etage.Das Dachgeschoß ist ausgebaut und umfasst zwei weitere Wohnräume, die sowohl als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden können.Im UG befindet sich eine abgeschlossene ELW mit einem Wohnzimmer mit Kochgelegenheit, ein Schlafzimmer sowie eine Dusche mit WC. Für Entspannung sorgt in der warmen Jahreszeit ein überdachter Freisitz.

- Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort - Vielseitig nutzbare Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Büro etc.) - Großzügiger Garten mit Hundezwinger - Garage und mehrere Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Die hier beschriebene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines MFH befindet sich im Hinterhaus mit eigenem Wohnungszugang und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem praktischen Büro und einem Badezimmer mit moderner Dusche. Durch die gigantische Gaube Richtung Osten gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen externen Kellerraum als auch über einen möglichen Außenstellplatz.

Dieser Wohnbereich ist über die Küche, aber auch vom Flur aus zugänglich. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde 2015 modernisiert und verfügt ebenfalls über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 194 m² und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Geschäftsraum von etwa 140 m², der flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Von Praxis über Büro, Kanzlei bis hin zu Verkaufsraum oder Atelier – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für Ihre individuellen Ideen. Raumaufteilung Sämtliche Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt, wobei die Wärmeversorgung über eine Gastherme erfolgt.