Haus Renovierungsbedürftig Wohnung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Wesel Haus Renovierungsbedürftig Wohnung

Das Haus wurde in 1938 massiver Bauweise errichtet, bietet zwei Vollgeschosse und einen Keller sowie ein ausgebautes Walmdach, die Fassade ist mit Backsteinklinker verblendet. Im EG und 1. OG befinden sich jeweils eine ca. 80 m² bzw. 77 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, im DG befinden sich weitere ca. 40 m² Wohnfläche, die aktuell von der Einheit im 1.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 601 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und die angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die beide durch ihre individuelle Gestaltung bestechen. Wohnung im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet 2,5 Zimmer, die optimal genutzt werden können.

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1900 ist die Wohnung im Erdgeschoss entstanden und 1988 ist die Immobilie erweitert worden mit der Wohnung im 1. OG, die für 630 € kalt vermietet ist. Immer wieder wurden Veränderungen vorgenommen, um das Haus den veränderten Lebensumständen der Bewohner anzupassen.

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Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und wurde mit Laminatboden ausgelegt. Die Obergeschosswohnung ist separat über einen Seiteneingang erreichbar. Diese Wohnung wurde mit einem großen Balkon ausgestattet, der über die Gesamtlänge des Hauses verläuft. Die komplette Wohnung verfügt über ca. 64 m²; das Wohnzimmer weist eine Größe von ca. 27 m² auf und ist ebenfalls, bedingt durch die große Fensterfront, lichtdurchflutet.

Die idyllische Gewerbefläche in Wesel wurde in der 18er Jahren erstmals erbaut und 1984 erweitert. In den letzten Monaten wurde das Haus hochwertig saniert, neue Fenster und Türen verbaut, die Strom Unterverteilung erneuert, WCs und Badezimmer saniert. Im Erdgeschoss befinden sich 260 qm Nutzfläche und Ihre Möglichkeit einen neuen Gastrobetrieb zu eröffnen.

Das Haus umfasst aktuell ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf auf zwei attraktive Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern zuzüglich Küche und Tageslicht-Bad verteilt. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Fläche, welche zum jetzigen Zeitpunkt nicht oder nur teilweise in "einfacher Art" ausgebaut ist.

Von dort geht`s direkt auf den Alleenradweg, der Xanten mit Kalkar verbindet. Dieser Bereich kann auch bequem mit dem Auto angefahren werden. Sehen wir uns das Haus an: wir gelangen direkt vom Hof ins Treppenhaus. Linkerhand liegt die Waschküche, rechts ist die Treppe in die nächste Etage. Unsere Erdgeschoss-Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem die Räume abgehen.

Geräumige Wohnküche mit Gartenzugang und Zugang zu den Garagen, ein Schlafzimmer und ein helles, zeitloses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. - Ober- und Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche; zusätzlich auf der zweiten Ebene: Büro- und kleiner Fitnessbereich. Die obere Wohnung kann bei Bedarf wieder in den Erdgeschossbereich integriert werden. Wohneinheit 1 - Anbauhaus 1995 wurde dann ein neues Einfamilienhaus einseitig an das bestehende Haus angebaut; diese neue Wohneinheit mit weiteren 110 m² fügt sich optisch ins Bild ein, ist technisch auf neuerem Stand und wurde zuletzt 2024 modernisiert. - Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Übergang in die tolle, hochmoderne Küche und das Gäste-WC. - Obergeschoss: Drei helle Zimmer, eins davon über 2 Ebenen mit Übergang ins Dachgeschoss und ein lichthelles Bad mit Wanne und Dusche.

Des Weiteren verfügen beide Wohneinheiten über eigene Gartenanteile sowie über die Nutzungsmöglichkeit einer Garage. Lagerflächen offenbaren sich in den wohnungseigenen Kellerräumen im Untergeschoss des Hauses, wo sich ebenfalls der gemeinsame Waschkeller befindet. Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes wurden die ursprünglichen Kammern nachträglich zu einer apartmentähnlichen Wohnung zusammengefasst und um Abstellräume im Spitzboden als Kellerersatz ergänzt.

Das Baujahr des Bauernhauses ist unbekannt, aus der Bauakte nicht ersichtlich, die Feldbrandziegel und der Energieausweis deuten auf ein Baujahr um 1900 hin. Der Garten mit unverbaubarem Blick auf Feld und Wiesen. Angebaut an dieses Haus ein in 1968 fertiggestelltes Zweifamilienhaus mit 2 vermieteten Wohnungen (jeweils 3 Zimmer Küche Flur Bad mit 65,42 m² im EG bzw. 84,16 m² im OG) mit Terrasse bzw. Balkon, Dachboden, kein Keller. Die ehemalige Schreinerwerkstatt, vermutlich ebenfalls aus Baujahr 1900, ist heute als erfolgreiche Laden- bzw.

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Das von uns angebotene Anlageobjekt wurde ursprünglich ca. im Jahre 1967 in 3-geschosssiger konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Angebot besteht aus 2 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 1.244 m², sowie insgesamt 3 Kfz-Stellplätze. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine identische, spiegelbildliche Grundrissgestaltung, die sich an den zweckmäßigen und nachhaltig gut vermietbaren Bedürfnissen einer breiten Klientel erfreut.

Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden. Das Haus wird seit Jahren von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Ein örtlicher Hausmeister, kümmert sich seit vielen Jahren um die dringenden Anliegen der Mieter.

Objektbeschreibung Der Kaufpreis in Höhe von 285.000 EUR versteht sich als Festpreis.

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In der Nähe des Emscher-Kanals gelegenes MFH mit 32 Wohneinheiten aus dem Jahre 1972. Mit starkem Mieterhöhungspotential.

als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ausstattung: Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2013 erneuert. Garage neben dem Haus vorhanden. Garten mit genügend Platz für eine Terrasse oder Freizeitgestaltung. Zustand: Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnträume.