Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Nachstehende Renovierungen wurden u.a. getätigt: - Erneuerung sämtliche Versorgungsleitungen wie Elektro, Wasser, Heizung - neue Gaszentral-Heizung - neue Fenster, neue Türen, neue Oberböden - Flankendämmung Die Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Küche, modernem Bad und separatem Gäste-WC besticht durch die Großzügigkeit von Wohn/Ess-Diele, großzügigem Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Zugang zum großen für den Mieter frei nutzbaren Garten.

Hier eine Auswahl der vorgenommenen Renovierungen/Sanierungen bzw. energetischen Modernisierungen: 02/2022: Neue hochmoderne Viessmann Brennwert Ölheizung Typ Vitoladens 300 C mit neuem Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe Typ Vitocal 262-A . Heizung über App steuerbar. 02/2022: 2 Neue Wallboxen mit je11kW in der außergewöhnlich großen Doppelgarage 02/2022: Neuverlegung Elektro - Erdanschluss 11/2021: Neue Fenster mit 3-fach Verglasung (teilweise mit hochwertigen Fliegengittern) 04/2021: Photovoltaikanlage mit 13,5kWp PV und 10kW Senec Stromspeicher 06/2020: Neuanstrich der Fassade inklusive Fassadenimprägnierung 03/2020: Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Doppelgaragentorantrieb (Fernbedienung) 06/2019: Neue Fenster und Feuerschutztür in der Garage ca. 1998: Sanierung der Wasserleitungen durch die Vorbesitzer Engel und Völkers Immobilien freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese wirklich besondere Immobilie.

Der vorhandene Spitzboden ist zusätzlich noch ausbaufähig. Im voll unterkellerten Untergeschoss ist der Heizungs- und Lagerraum untergebracht. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988. Zudem finden Sie auf dieser Ebene den Waschmaschinenanschluss und den Wasserspeicher von 1991. Auf dem Flurstück des Hauses finden Sie außerdem eine große Doppelgarage, die im Jahr 1964 errichtet wurde.

Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen Ruhe und Erholung, ergänzt durch einen gepflegten Garten mit schöner Weitsicht. Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe für Heizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Warmwasser sowie einer Solaranlage ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in allen Etagen sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente Datenschutz: http://www.gvi-immomakler.de/impressum.html Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dach ist gedämmt und neu eingedeckt -Fassade ist gedämmt und neu gestrichen -die Fenster wurden 1999 getauscht -das Bad wurde 2019 saniert -Elektrik ist größtenteils erneuert -Heizung wurde Anfang 2024 getauscht Die 5 hübschen und für ein Innerortshaus typische Zimmer sind auf zwei Etagen verteilt. Wobei das Dachgeschoß noch zusätzlich mit genutzt werden kann. Eine große Terrasse und ein großer Innenhof stehen zur Verfügung.

Hier eine kurze Aufstellung in Stichpunkten: - ca. 2024: Einbau einer energieeffizienten Klimaanlage im Erdgeschoss - ca. 2021: Neue Holzpellet-Heizung inkl. Solarthermie - ca. 2016: Erneuerung des elektrischen Garagentors - ca. 2016: Einbau und Ausbau von Betonpflaster sowie der Drainage am Haus - ca. 2016: Vollständige Fassadenrenovierung - ca. 2009: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - ca. 2003: Flachdachsanierung inkl.

In dieses lichtdurchflutete Wohlfühlhaus können Sie sofort einziehen, da bereits alles frisch hergerichtet und modern renoviert ist. Von der Heizung über die Fenster bis zur hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten. Doppelgarage (elektrisches Garagentor, Fliesenboden, Starkstrom etc.) Viel Raum und Platz für 2 große Fahrzeuge. 1 Stellplatz mit Zugang zur Einliegerwohnung.

Zudem besticht das Objekt durch die Teilsanierung aus 2020. Hierbei wurden u.a. folgende Aspekte saniert: Brenner (Heizung), Rohre/Leitungen, Fenster, Solaranlage, Elektrik und die Fußbodenheizung in den Bädern. Im Eingangsbereich werden Sie von einer hellen Raumatmosphäre begrüßt, der Treppenaufgang zur linken führt in das Erdgeschoss mit Obergeschoss-Charakter.

Raumaufteilung Im Untergeschoss befindet sich die beheizte Doppelgarage mit gedämmtem elektrischen Garagentor, ein WC mit Toilette, ein großzügiger Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer und der Technikraum mit den Hausanschlüssen, Enthärtungsanlage und Heizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein zweites Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Eine großzügige Doppelgarage ist auch vorhanden. Auf einen Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Leitungen) weisen wir hin. Die Erschließungskosten (neuer Straßenbelag, Verlegung Erdkabel usw.) betrugen im Jahr 2021 ca. 52.000 Euro und wurden von den aktuellen Eigentümern vollständig beglichen.

Daten und Fakten: Mietbeginn 01.01.2025 (auch später möglich!) 1.320 Euro Kaltmiete inkl. Einbauküche 155 Euro Nebenkosten inkl. Heizung 1.475 Euro Gesamtmiete Die Kosten für Strom, Telefon, Internet sind nicht beinhaltet und rechnen Sie direkt mit Ihren Anbietern ab!

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Garage mit Abstellraum, ein elektrisches Hoftor mit Fernbedienung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine moderne Gastherme für die Heizung. Eine umfassende Gebäudedämmung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. .

Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können aufgrund von eigenen Zählern (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom) auch einzeln abgerechnet werden. In der Einliegerwohnung ist eine Einbauküche installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist. In der Bauphase wurde bereits ein 'Türsturz' zwischen Einliegerwohnung/Wohnzimmer und dem Haupthaus/Flur eingebaut, sodass man bei Bedarf die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus mit geringem baulichem Aufwand verbinden könnte.

Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können aufgrund von eigenen Zählern (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom) auch einzeln abgerechnet werden. In der Einliegerwohnung ist eine Einbauküche installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist. In der Bauphase wurde bereits ein 'Türsturz' zwischen Einliegerwohnung/Wohnzimmer und dem Haupthaus/Flur eingebaut, sodass man bei Bedarf die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus mit geringem baulichem Aufwand verbinden könnte.

3 Zimmer (Wohnfläche insgesamt ca. 135 m²) Spitzboden Das Haus wurde bisher nur mit Festbrennstofföfen, Bj. 1973, beheizt, im Moment ist keine Heizung vorhanden, folge dessen auch keinen Energieausweis. Das Gebäude wurde auf einem Gewölbekeller errichtet, der ideale Lagerbedingungen bietet. Die an die Stadtmauer angebaute Scheune mit ungewöhnlicher Innenraumhöhe finden Sie nicht überall!

Ausbaufähig. Heizungsart: Ölzentralheizung. Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen: 1985: Erneuerung der Heizung 2002: Erneuerung der Fliesen Kfz: 1 Garage und 4 Kfz-Stellplätze. Energieausweis: In Bearbeitung. Sonstiges: Garten, Grenzbebauung möglich (Baugenehmigung vorhanden). Jahresnettomieteinnahmen betragen 14.400,-- Euro und die Nebenkosten ca. 300,-- Euro im Monat.

Das gesamte Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit einen enormen Stauraum für Getränke, selten benötigte Gegenstände oder Ähnliches. Überall können Sie sich auf schöne und durchdachte Details freuen. Die Heizung wurde nach dem Jahrtausendwechsel von Öl auf Gas umgerüstet. Sämtliche Bestandteile der ursprünglichen Heizung wurden entfernt. Auch das Dach wurde im Jahr 1997 neu eingedeckt. Die zahlreichen Fenster sind 2-fach verglast, Rahmen wurden teilweise im Jahr 2009 getauscht.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Multifunktionsraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine Speis sowie ein Gäste-WC. Außerdem sind hier die Heizung und die Öltanks untergebracht. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die praktische Küche, ein Arbeitszimmer und ein heller Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus komplettiert diese Etage.

Der heutige Zustand lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. Die Heizung ist seit diesem Winter nicht mehr in Betrieb, einige Heizungkörper haben deshalb durch Frostschaden Wasser verloren.

Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Gäste-WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich) Untergeschoss: Wäscheraum/Werkstatt, Flur/Treppenhaus (Fliesen), Keller mit 3 Abteilungen, Vaillant-Heizung und Warmwasserspeicher (2010). 2 Garagen, weitere große Garage, 1 Garage mit elektrischem Tor.