Lage: Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit bester Verkehrsanbindung Richtung München und Regenburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen diese Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.
In allen Alters- und Lebensphasen besonders attraktiv und angenehm wohnen lässt es sich in der sogenannten "alten Wolfgangsiedlung", in der sich auch die von uns angebotene Immobilie befindet. Der Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Sportangebote und Co. im nahen Umfeld. Ebenso sind Kindergarten und Schulen schnell und bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist auch die hervorragende (über)regionale Anbindung: Die Haltestelle der Stadtbuslinie 3 ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, zum Landshuter Hauptbahnhof ist es nicht einmal 1 Kilometer. Alt- und Neustadt sind ebenso wie die A 92 Richtung München bzw. Deggendorf in unter 10 Fahrminuten zu erreichen.
Objekt: Zur Straße hin klassisch zurückhaltend und bautypgerecht in die gewachsene Umgebung eingebunden, von der Gartenseite aus ein Blickfang mit modernen Elementen - so könnte es aussehen: Ihr neues Traumhaus in Landshut. Denn dieses von uns angebotene 486 m² große Grundstück mit Altbestand bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten, hier ein neues Wohnunikat zu schaffen, das ganz ihren Bedürfnissen angepasst ist.
Die Bestandsimmobilie (Doppelhaushälfte) mit Garage stammt aus dem Jahr 1956. Das Grundstück überzeugt mit einem großen, nach Süden ausgerichtetem Garten sowie einem nahezu unverbauten Blick über ein großes Feld.
Das Gebäude kann - je nach Anspruch an benötige Zimmeranzahl und Wohnfläche - "nur" saniert, um einen modernen Anbau erweitert oder komplett neu gebaut werden (Bebauung nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung - möglich). Gelungene Beispiele von saniertem Altbestand in Kombination mit einem modernen Anbau sowie schön angelegtem Garten finden sich in direkter Nachbarschaft und könnten Ihnen als Inspirationsquelle dienen.
Sollten wir Ihr näheres Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Sonstiges: - sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich
- großer Süd-Garten mit Gartenhaus und Brunnen
- nahezu unverbauter Süd-Blick über ein großes Feld
Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 3.50
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
