Objekt: Das gut vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Laubach. Hier wohnen Sie ruhig und in gehobener Nachbarschaft.
Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 466,64 m² und bietet sechs Wohnungen auf drei Etagen. Bei den Wohnungen handelt es sich ausnahmslos um 3 Zimmer-Wohnungen.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 707 m².
Die ersten beiden Wohnungen liegen im Erdgeschoss. Die Wohnung rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,45 m² und bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, weiterhin eine Küche sowie ein Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Sehr schön ist auch, dass bei dieser sowie bei allen weiteren Wohnungen ein Balkon vorhanden ist, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Wohnung im Erdgeschoss links ist noch größer und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,87 m². Sie besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Beisammensein bietet. Darüber hinaus verfügt sie über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein Badezimmer komplettieren die Wohnung. Das Badezimmer ist geschmackvoll und modern mit weißen Fliesen und einem anthrazitfarbenen Boden gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen. Sie sind genauso geschnitten sind wie die jeweilige Wohnung im Erdgeschoss. Auch hier verfügt die Wohnung auf der rechten Seite über eine Wohnfläche von ca. 72,45 m² und die Wohnung links über eine Wohnfläche von ca. 90,87 m².
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur attraktive Wohnungen in den beiden unteren Etagen, sondern auch zwei kleinere, richtig gemütliche Wohnungen im Dachgeschoss: Die 3 Zimmer-Wohnung rechts verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zusätzlich bietet sie eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,00 m².
Die Wohnung auf der linken Seite des Dachgeschosses ist ähnlich geschnitten wie die rechte. Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 75,00 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Abstellraum.
Besonders schön und ein sehr gutes Vermietungskriterium ist auch die Tatsache, dass alle Wohnungen über einen sanierten Balkon verfügen.
Das Haus ist mit einem Kabelanschluss und einer Gemeinschafts-SAT-Anlage ausgestattet. Demnächst erhält das Haus noch einen Glasfaseranschluss, was die Internetgeschwindigkeit erheblich verbessern wird.
Zu jeder der sechs Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum im Kellerbereich, so dass zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände Ihrer Mieterinnen und Mieter vorhanden ist. Weiterhin steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Garagen. Eine dieser Garagen ist derzeit teilweise vermietet, während die anderen Garagen noch zur Verfügung stehen. Die Garage auf der linken Seite hat eine Länge von ca. 10 m, die Garage in der Mitte ist 16 m lang und die rechte Garage 6 m lang.
Vier der sechs Wohnungen wurden bereits neu renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss links, beide Wohnungen im Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss rechts verfügen über einen Vinylboden, hochwertige Türen und neue Heizkörper. Alle Balkone wurden umfassend saniert. Weiterhin wurden alle Wärmezähler und Wasserzähler im Gebäude auf Funk umgestellt.
Das Treppenhaus ist super gepflegt und besteht aus hochwertigem Marmor.
2018 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und verfügt nun auch über eine Solaranlage mit Pufferspeicher und Zusatzheizung.
Der doppelwandige Heizöltank wurde mit einem Kunststoffinnenmantel ausgestattet und somit gegen eine Durchrostung endgültig geschützt.
Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Laubach. Laubach ist eine beliebte und belebte, wunderschöne Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern. Man ist umgeben von viel Natur, das Laubacher Schloss ist über die Grenzen bekannt für seine schönen Veranstaltungen.
Die Lage der Kapitalanlage zeichnet sich durch Ruhe sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Sporthalle und der Sportplatz sind nahegelegen, ebenso das Hallen- und Freibad der Stadt und der wunderschöne Schlosspark. Insgesamt bietet Laubach eine günstige Lage mit guter Anbindung an Autobahnen sowie Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Familien. Kurz: Der ideale Ort zum Leben mit guter Infrastruktur und ausreichend Raum für Natur und Rückzug.
Baujahr: 1974
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.815,00 EUR
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
