Die 1909 erbaute Fabrikantenvilla verzaubert mit ihrem herrschaftlichen Charme und der erlesenen Architektur des Jugendstils. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.891 m², empfängt das Anwesen seine Gäste über eine elegante Kiesvorfahrt, die zur beeindruckenden Eingangsfront führt. Die dezenten Jugendstilelemente harmonieren perfekt mit dem repräsentativen Erscheinungsbild der Villa.
Rechts und links flankieren offene Umgangswege das Gebäude und leiten in einen traumhaften, parkähnlich angelegten Garten im englischen Stil. Dieser weitläufige Außenbereich ist eine wahre Oase: Kieswege durchziehen das Areal, alte Walnussbäume, Birken, Kiefern und sogar majestätische Mammutbäume säumen das Grundstück. Ein bezaubernder Laubengang, bewachsen mit einer historischen Weinrebe, führt direkt zum Haus und entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 300 m² erstreckt sich die Villa über drei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Alle Ebenen sind durch das zentrale Treppenhaus separiert, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das Dachgeschoss, charmant ausgebaut, bietet eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Potenzial durch einen Speicherraum und den ausbaufähigen Dachspitz.
Innenräume voller Eleganz und Stil
Die Innenräume sind geprägt von historischen Stilelementen und liebevoller Restaurierung: Edles Stab- und Kassettenparkett, stilvoll erneuerte Türen und Zargen sowie originale Fenster mit Innen- und Außenflügeln lassen die Geschichte des Hauses lebendig werden. Große Fensterfronten auf zwei Seiten durchfluten die Wohnräume mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die modernisierten Sanitärbereiche entsprechen einem gehobenen Ausbaustandard und verbinden klassischen Stil mit modernem Komfort.
Erdgeschoss Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss bietet auf rund 115 m² eine einladende Diele, ein Wohnzimmer, ein Erkerzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 36,5 m² ist das Herzstück des Hauses und gewährt durch große Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen, hellen Einbauküche, öffnet sich über eine Treppe direkt zum Garten.
Obergeschoss Rückzugsort mit Charme
Das Obergeschoss, ebenfalls 115 m² groß, ist perfekt aufgeteilt in eine Diele, zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das luxuriöse Masterbad mit edlem Marmor verleiht dieser Ebene einen Hauch von römischer Eleganz.
Dachgeschoss Vielseitige Nutzung
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele, zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Hochwertige Marmorelemente setzen auch hier besondere Akzente. Zudem stehen ein Speicher und ein zweigeschossiger Dachraum mit Potenzial zur Verfügung.
Kellergeschoss Praktikabilität trifft auf Tradition
Das Untergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum mit vier geräumigen Abstellräumen, sondern auch einen Heizraum mit Ölzentralheizung (Bj. 1989) und einen Tankraum mit fünf Öltanks. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der den praktischen Nutzen des Hauses unterstreicht.
Der Garten Ein Paradies im englischen Stil
Anfang der 80er Jahre wurde der Garten liebevoll im englischen Stil neu angelegt. Johannisbeersträucher, Thuja-Hecken und ein gepflegter Vorgarten mit Kirschlorbeer und Holunder bieten Privatsphäre und Ruhe. Ein Walnussbaum, der am Freisitz thront, ist ein Magnet für Vögel und Eichhörnchen. Drei große Gartenbereiche laden zum Erkunden ein und machen das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort.
Die idyllische Wutach, ein malerischer Flusslauf in unmittelbarer Nähe, lädt mit ihrem glasklaren Wasser zu erfrischenden Schwimmgelegenheiten ein.
Für nähere Informationen zu diesem einzigartigen Anwesen steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
