17.09.2024
26789 Leer (Ostfriesland)
In unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets und stadtnah erwartet Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Leer-Heisfelde. Die Wohnfläche von 255,98 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohnungen und einen ausbaufähigen Dachboden. Zwei Garagen sind vorhanden. Das Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit einer Fläche von 608 Quadratmetern.
*Erdgeschosswohnung:*
Betreten Sie die Erdgeschosswohnung durch einen aparten Eingangsbereich, der Sie direkt in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer führt. Dieses Zimmer besticht durch eine rustikal verklinkerte Kaminwand mit einem Gaskamin und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus. Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils zwei Waschbecken - eines davon ist ausschließlich vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich - und ein Gäste-WC. Eine neue Therme wurde Ende 2020 installiert. Zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden.
Wohnen/Essen: ca. 48,06 qm
Kind: ca. 10,61 qm
Kind: ca. 10,51 qm
Kind: ca. 10,16 qm
Eltern: ca.14,02 qm
Küche: ca. 15,70 qm
Bad: ca.6,49 qm
Bad: ca. 6,14 qm
WC: ca. 1,8 qm
HW. ca: 4,22 qm
Flur: ca. 8,23 qm
Diele: ca. 8,60 qm
*Dachgeschosswohnung:*
Die Obergeschosswohnung besteht aus einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem Gäste-WC und einem großen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Gaskamin führt auf eine einladende Loggia, die ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1988.
Wohnen: ca. 26,60 qm
Gast: ca. 8,79 qm
Schlafen: ca. 12,18 qm
Küche: ca. 9,73 qm
Bad: ca. 5,46 qm
WC: ca. 3,50 qm
Abstellraum: ca. 9,47 qm
Diele: ca. 7,84 qm
Flur: 7,04 qm
*Baujahr:*
Das massive Zweifamilienhaus wurde in den 1990er Jahren erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur.
Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2034
Endenergiebedarf: 237,30 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2020
