12.03.2025
42799 Leichlingen (Rheinland, Blütenstadt)
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 2-Parteien-Haus
- liegt zentrumsnah
- und fußläufig zum Ortskern
- verkehrsgünstig angebunden und gleichzeitig
- in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen.
Das Erdgeschoss ist derzeit ungekündigt vermietet.
Das 1. Obergeschoss ist ab dem 01.05. verfügbar.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut (inkl. Bad und Küche), zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein großer Garten, zwei Garagen sowie Stellplätze für bis zu vier PKW bieten zusätzlichen Komfort. Besonders für handwerklich versierte Käufer bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu dem voll unterkellerten Haus gehören u.a.:
- eine 3-Zimmerwohnung im EG mit Terrasse und ca. 120 qm Gartenanteil (vermietet) und
- baugleich eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einem ca. 170 m² großem Gartenanteil (freiwerdend zum 01.05.2025),
- 2 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze sowie
- ein großer Garten mit Schuppen.
Das gesamte Kellergeschoss einschließlich der Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 umfassend s a n i e r t, am gesamten Objekt wurden stets fortlaufend Instandhaltungsarbeiten vorgenommen.
Raumaufteilung
Die baugleichen E r d g e s c h o s s - und O b e r g e s c h o s s - Wohnungen unterscheiden sich leicht in ihrer Ausstattung und teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Wohnzimmer
- Erker
- im EG: Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer
- Büro/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Küche
- Wannenbad
Das D a c h g e s c h o s s (keine Wohnfläche und daher nicht vermietet) wurde 2000 wohnlich ausgebaut. Die ca. 57 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche mit Essbereich
- Wannenbad
Jeder Wohnung sind eine Garage und ein davor liegender PKW-Stellplatz zugeordnet.
