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Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64?m² Wohnfläche - ideal geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten...

Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist ein Pluspunkt für die Mieter. Ein Gäste-WC ergänzt das zeitlos geflieste Hauptbad. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für moderne Geräte. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Wohnung, welche das Angebot abrunden.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein sehr schönes zweites Badezimmer und einen weiteren kleinen gemütlichen Raum, welcher als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss haben Sie ein weiteres großes Zimmer, ausgestattet mit Bar und Küche, welches ideal als Party-, bzw. Hobbyraum nutzbar ist. Zudem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik.

Große Fensterflächen und ein schöner Balkon sorgen für eine helle und freundliche Lichtstimmung - ideal zum Wohlfühlen. Die funktional geschnittene Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitlosen, neutralen Farbtönen gehalten.

**Highlights der Wohnung:** - **Räumlichkeiten:** Die Wohnung verfügt über einen hellen Schlafbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich sowie eine kleine Einbauküche. Der vorhandene Balkon verlängert diesen gemütlich Bereich nach draußen. Die vorhandene Nische bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. - **Badezimmer:** Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Funktionalität als auch Komfort. - **Barrierefreier Zugang:** Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, ein Aufzug ist vorhanden. - **Heizung:** Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. - ** Vermietungsgarantie: es besteht ein Vermietungsvertrag bis 2028, der unabhängig vom Vermietungststand monatliche Einnahmen garantiert.

Beide Wohneinheiten sind vollkommen eigenständig nutzbar, mit eigenem Bad, Küche und Außenbereich. Beide Bäder sind Tageslichtbäder, die Wohnung im Obergeschoss ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Die große Garage bietet viel Platz für ihr Auto und zusätzlichen Stauraum.

modern ausgestattet, fast noch neu, mit barrierefreien Dusche und WC . geräumiger Abstellraum direkt neben der Küche . Gäste-WC Besondere Merkmale: . Kamin im Wohnzimmer . Südbalkon . Tageslichtbad . gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . frei beziehbar ab August . der Fahrradkeller ist durch die Tiefgarage erreichbar . der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus Das monatliche Hausgeld beträgt ca, 468,20 EUR + 76,80 EUR Wohnungsrücklagenaufbau.

Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche viel Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder Home-Office-Lösungen. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Jede dieser Wohnungen ist dank Ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis von Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse / den Balkon. Hier können Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen oder aber den Grill anstellen und ein paar köstliche Steaks und Würstchen zubereiten.

Der sonnige Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die separate Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt - inklusive moderner Elektrogeräte. Direkt angrenzend finden Sie einen einladenden Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.

Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zur Loggia, die einen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie ist mit klassischen Holzelementen ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet zudem Platz für ihre Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen neben einem Kellerraum auch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.

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Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus zwei hellen Zimmern, einer großzügigen Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung ist durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügige Küche für eine Wohngemeinschaft, für Paare als auch für Einzelpersonen bestens geeignet. Dank der zuletzt durchgeführten Modernisierungen - darunter neue Fenster und ein effizienter Vollwärmeschutz - profitieren Sie von einer guten Energieeffizienz und sind bestens für die Zukunft gerüstet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie zusätzlicher Abstellfläche im Keller. Die charmante Wohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, stilvollem Parkettboden und einer geräumigen Raumaufteilung und schafft eine warme und einladende Atmosphäre - der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

23m² inkl. Küche Schlafzimmer: 12m² Bad: 3,8m², Dusche, WC, Waschbecken,kein Fenster Loggia: 7m², Abendsonne Keller: 6m² TG-Stellplatz Die Mieterin hat zum 31.5. gekündigt Energieverbrauch (durchschnittlich): 112kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Gas-Zentral, D, 1994 Gas-Zentralheizung, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Miteigentumsanteil: 370/10.000 Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de

Jede dieser Wohnungen ist dank Ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis von Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse / den Balkon. Hier können Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen oder aber den Grill anstellen und ein paar köstliche Steaks und Würstchen zubereiten.

Jede dieser Wohnungen ist dank Ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis von Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse / den Balkon. Hier können Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen oder aber den Grill anstellen und ein paar köstliche Steaks und Würstchen zubereiten.

Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, wodurch das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt etwa 90 m² Wohnfläche bilden. Diese erstreckt sich über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Falls die Küche nicht genutzt wird, könnte hier sogar ein weiteres Zimmer entstehen. Sie entscheiden selbst, ob Sie das Haus als ein großes Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche nutzen oder es in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - eine 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine 90 m² große Maisonette-Wohnung im oberen Bereich.

Das Objekt selbst gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage. Die ETW besteht aus 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, 2 Abstellräumen und erstreckt sich insgesamt auf ca. 214 m², welche auf 3 Ebenen verteilt sind. Im 3. OG können 2 Zimmer, ein Bad sowie die Küche über einen Flur erreicht werden.