- Fischgrätparkett
- Abstellraum
- Speisekammer
- Badewanne
______________________________________
Diese wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1912 erbauten und 1998 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Szenebezirk Connewitz.
Auf ca. 40 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Über den einladenden Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt rechts befindet sich die großzügige Küche, die mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet ist. Geradeaus gelangen Sie ins Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum. Der helle Wohn- und Schlafbereich besticht durch edles Fischgrätparkett und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie ein charmantes Wohnambiente mit historischem Flair. Die perfekte Kombination aus Altbaucharakter und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles oder Pendler, die das lebendige Connewitz mit seiner vielseitigen Kulturszene und hervorragenden Infrastruktur schätzen.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
__________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.720,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,18%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 236,00 EUR, wovon 108,62 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (73,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (54,38 EUR) auf.
