Sie können mit diesem Angebot ein Objekt erwerben, welches für Singles oder eine kleine Familie geeignet ist, die ruhig
wohnen will - ohne den Anspruch an einen großen Gartenanteil und die damit verbundene Gartenarbeit. Entsprechend pflegeleicht wurde dieses Grundstück gestaltet und man hat dennoch genügend Platz zum Entspannen!
Das ca.350 m² große Grundstück ist gleichmäßig geschnitten und nach Nord-West ausgerichtet. Die Nähe zu den angrenzenden Häusern wirkt absolut nicht störend.
Das 1936 errichtete und zum Teil unterkellerte Haus hat ca.180 m² Wohn-Nutzfläche, die insbesondere durch den im Jahre 2021 geschaffenen Terrassenanbau sowie den Neubau des Doppelcarport mit angrenzenden Geräteschuppen entstanden ist.
Zeitgleich mit dem Anbau wurden ab 2020 diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden unter anderem neue Fenster und die Haustür eingebaut, das Dach, sowie die Elektrik erneuert.
Durch die Eigentümer wurde das Haus in der jetzigen Nutzung so aufgeteilt, dass im Erdgeschoß neben der Diele derzeit ein großzügiger Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche befindet.
Das Schlafzimmer könnte aber auch als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden, wenn man die Schlafräume nach oben verlegen möchte.
Über den Wohn/Essbereich gelangt man direkt zur überdachten und nach persönlichem Ermessen auch wind - und sichtgeschützten Terrasse.
Im angrenzenden hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der Hausanschlussraum mit der im Jahre 2021 neu eingebaute Gasheizung.
Die oberen Räume im vorderen Gebäudeteil sind durch die Dachschrägen begrenzt, reichen aber dennoch aus, um z.B. ein Schlafzimmer eine Ankleide, ein Büro oder gegebenenfalls auch ein kleines Kinder-oder Gästezimmer unterzubringen.
Technisch befindet sich das Haus in einem gebrauchsfähigen Zustand.
Die wesentlichsten Modernisierungsarbeiten erfolgten 1996 bzw. 2021, sowie 2022/2023. Dem persönlichen Geschmack entsprechend müsste die allgemeine Optik oder das Bad den persönlichen Ansprüchen angepasst werden.
Im Rahmen der Neugestaltung des Grundstückes in 2020/21 erfolgte der Neubau eines Doppelcarports mit angrenzendem Gartenhaus/Geräteschuppen. Dadurch ist die Parksituation für 2 eigene Fahrzeuge entspannt und zugleich weitere Abstellfläche für die üblichen und notwendigen Geräte der Grundstücksnutzung oder Fahrräder gegeben.
Für das hinten angrenzende Grundstück gibt es, so wie in der Siedlung allgemein üblich, ein Leitungsrecht für Abwasser; alle anderen Medien liegen in der eigenständigen Zufahrt - somit ist die getrennte Nutzung und Abrechnung beider Grundstücke gewährleistet.
Die Lage des Objektes, Größe und der Zuschnitt des Grundstückes tragen sicher dazu bei, dass Sie sich später darauf sehr wohlfühlen und entspannen werden.
Die Einbauküche kann gegen eine kleine Ablöse übernommen werden.
