Objektbeschreibung: Nur 4,5 km vom Zentrum entfernt finden Sie dieses denkmalgeschützte Wohnhaus mit Garage und Garten. Eine Modernisierung und Sanierung erfolgte etappenweise von 1992 bis 2003. Das Grundstück besteht aus einem großen Wohnhaus mit zwei Garagen und einen vom Eigentümer genutzten Garten mit Terrasse. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Ein Treppenlift reicht bis in das 3. OG. Die Dachgeschosswohnung hat eine Terrasse. Von den insgesamt 8 WEs sind 6 WEs vermietet. Eine WE mit 112,3 m2 ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet. Eine WE steht leer und eine WE nutzt der Eigentümer selbst. Im Souterrain ist eine Gewerbeeinheit auf 54 m2 eingerichtet. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststofffenster in den 90er-Jahren ausgetauscht. Im gleichen Zeitraum wurde der Dachbelag ausgetauscht. Die Elektrik im Haus entspricht modernem Standard und ist nahezu komplett erneuert. Der Keller ist in ordentlichem Zustand. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Ruhe und Erholung finden Sie im Garten hinter dem Haus. Hervorzuheben ist neben dem guten Gesamtzustand des Hauses auch die unmittelbare Anbindung mit Bus und Straßenbahn an das Stadtzentrum. Die A 14 ist nur 9 km entfernt. Schule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in unmittelbarer Nähe. So ist das Naturschutzgebiet Abtnaundorfer Park nur 1,3 km entfernt. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
WE: 2-R,Souterrain, Gewerbe, 54 m2
2-R, EG links, 63,6 m2, Leerstand
4 ½-REG rechts, 123,3 m2
3-R, 1. OG links, 82,9 m2
3 ½-R, 1.OG rechts, 112,3 m2
3-R, 2. OG links, 83,4 m2
3 ½-R, 2. OG rechts, 112,3 m2, Wohnrecht
3-R, 3. OG links, 83,6 m2
3-R, 3. OG rechts, 81,3 m2
Haftungshinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Es besteht kein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Besichtigungstermine: Am 12.07.2024 und am 09.08.2024 zwischen 16:00 Uhr und 17:00 Uhr nach Vereinbarung.
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision für institutionelle oder gewerbliche Käufer verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
