22.03.2025
71229 Leonberg (Baden-Württemberg)
Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über drei Stockwerke und umfasst sowohl Wohnräume als auch eine etablierte Shisha-Bar mit einem langjährigen Mietvertrag.
Wohnbereich:
Im Erdgeschoss der Wohnimmobilie befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang vom Treppenhaus. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Ebene ist ideal für Personen, die wenige Treppen steigen möchten oder können.
Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine weitere Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Von dem Balkon aus führt eine praktische Treppe herunter zu dem Außenbereich der Immobilie. Hier wurde eine Terrasse angelegt, die zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie einlädt.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines in einen Abstellraum übergeht, der kreativ in ein zusätzliches Schlaf- oder Wohnraumkonzept integriert werden kann. Auch hier gibt es eine Küche im Flurbereich und ein Badezimmer mit Badewanne.
Gewerbebereich:
Im Gewerbeteil des Hauses befindet sich eine Shisha-Bar mit stilvollem Ambiente und großzügigem Gästebereich. Die Gastronomie erstreckt sich über drei Ebenen (Splittlevelbauweise) und ist vollständig ausgestattet mit Küche, sanitären Einrichtungen, Lagerräumen und einer gemütlichen Lounge im Obergeschoss.
Der Hinterhof des Hauses bietet eine großzügige Außenfläche, die sowohl der Gaststätte als auch den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier gibt es ausreichend Platz für gemütliche Abende und eine Outdoor-Lounge. Mindestens 12 freie Stellplätze stehen direkt zur Verfügung, und zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße.
Ein besonderes Bonbon stellt die Bühne dar, die über rd. 73,24 Quadratmeter Fläche verfügt, die zusätzlich in Wohnfläche umgenutzt werden kann und somit das Potenzial des Hauses nochmals maßgeblich erhöht.
Das Gebäude eignet sich hervorragend als Kombination aus Wohnen (selbst bewohnt oder vermietet) und Gewerbe.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
