Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines in 1972 erbauten sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat eine attraktive aufgeteilte Wohnfläche von ca. 86 m². Vom süd-östlich ausgerichteten Balkon (Markise vorhanden) haben Sie einen großartigen Blick über die nachbarschaftlichen Gärten. Eine Garage auf dem Hof ist im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung: Das Dreifamilienhaus steht in einer ruhigen Straße nahe des Rheindorfer Zentrums. Ausreichende öffentliche und kostenfreie Parkplätze für Besucher in unmittelbarer Hausnähe sind vorhanden. Im Leverkusener Stadtteil Rheindorf-Süd lässt es sich gut leben. Der kleine pulsierende Stadtteil hat sich in den letzten Jahren großartig entwickelt. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule (es sind weitere Kitas und Grundschulen in Rheindorf vorhanden), das Zentrum mit einem großen Supermarkt, Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheke, eine Bushaltestelle uvm. Die Autobahnanbindungen an die A 59 und die A3 liegen äußerst günstig und sind in wenigen Minuten erreichbar. In Rheindorf gibt es eine S-Bahnhaltestelle. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Großstadtzentren von Köln und Düsseldorf. Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen Ihnen, neben zahlreichen Sportvereinen, in naher Umgebung der Rhein, die Wupper, die Hitdorfer Seen und der Neulandpark mit seinen Attraktionen, Festen und Veranstaltungen zur Verfügung.
Ausstattung: Aufgeteilt und ausgestattet ist die Wohnung wie folgt: ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang; ein Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang; ein ca. 15 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer; eine Küche mit davorliegendem separatem Essbereich; ein Badezimmer mit Wanne (Duschvorrichtung) und Fenster; ein Gäste-WC mit Fenster; ein Flurbereich mit praktischem Abstellschrank und eine Diele. Die Böden von Wohnzimmer, Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Rollläden, zum Teil elektrisch betrieben, sind überall vorhanden. Eine große Markise beschattet im Bedarfsfall den attraktiven Balkon. Beheizt wird das Haus mittels einer neuwertigen Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021. Der Hausgemeinschaft steht ein sehr großzügiger Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener ca. 10 m² großer Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster gehört zur Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 2,5 % zuzügl. 19 % MwSt
