Lage: Die hier angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Lage, da sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend liegt und sowohl den Komfort des Stadtlebens als auch die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Häusern und grünen, baumbestandenen Straßen geprägt ist. Die Anwohner genießen hier ein ruhiges und entspanntes Umfeld, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Hitdorfer Straße profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Bonn gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hitdorfer Straße selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken.
Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein und bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten reichlich Platz für Sportaktivitäten, Picknicks und entspannte Stunden im Freien.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster z.T. mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss wurde durchgehend hell gefliest; im Obergeschoss, mit Ausnahme des Bades wurde Teppichboden verlegt. Die Böden im Kellergeschoss wurden durchgehend gefliest.
Sanitärbereiche:
- deckenhoch, zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche und Fenster
- das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest
Heizung:
Gaszentralheizung aus 1999 (laut Energieausweis Klasse F) inkl. Warmwasseraufbereitung
Dach / Fassade:
Dunkelgraue Betondachpfannen / Außenklinker
Sonstiges:
Große Terrasse mit elektrischer Markise
Objekt: Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus wird Sie begeistern! Es befindet sich auf einem 232 m² großen Erbbaugrundstück der Katholischen Kirchengemeinde und wurde im Jahr 1999 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Straße. Es erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 29 m² im Dachgeschoss.
Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen positiven Ausstattungsmerkmalen und viel Liebe zum Detail.
Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie feststellen, welche Vorzüge dieses Haus bietet. Über die geräumige Diele gelangen Sie durch eine breite Tür mit seitlichen feststehendem Glaselement in das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz erstreckt sich über ca. 34 m² und bietet viel Platz, um gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse mit einer Größe von ca. 16 m². Die elektrisch bedienbare Markise schützt Sie an Sommertagen. Der komplett eingezäunte und pflegeleichte Garten lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer, welches bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden könnte, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Auch hier werden Sie die Helligkeit der Räume bewundern.
Das Dachgeschoss bietet mit der bereits während der Bauphase vorbereiteten Ausbaureserve ein weiteres Highlight der Immobilie. Dieser sehr große ca. 28 m² Raum könnte wohnlich z.B. für einen heranwachsenden Teenager ausgebaut werden. Trotz der Schrägen bietet dieser Bereich viel Platz und Stauraum. Ein Fenster an der Giebelseite ist vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche und ist durchgehend gefliest. Die Räume können ideal für verschiedene Hobbys genutzt werden. Ein Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum vervollständigen das Nutzflächenangebot.
Hinweis zum Erbpachtgrundstück:
Die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Basis eines Erbpachtvertrags mit der Kirchengemeinde, was eine kostengünstigere Alternative zum Grundstückserwerb bietet. Derzeit beträgt der mtl. Erbbauzins 143 EUR. In Zeiten hoher Baugeldzinsen und steigender Grundstückskosten erfreut sich die Erbpacht einer hohen Nachfrage.
Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 173,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1999
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
