Kurzbeschreibung
Vierparteienhaus zum vermieten oder selber nutzen. Beides ist möglich!
Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und in den Jahren 2001 (Aufstockung des Dachgeschosses) und 2017 (Umwandlung der im EG befindlichen Gewebeeinheit zu einer weiteren Wohnung und vollständige Sanierung der im UG befindlichen Wohnung) saniert und umgebaut. Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da die vorhandenen Einheiten stetig und mit gehobener Ausstattung modernisiert wurden. Das Gebäude wurde in massiver und qualitativ guter Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert.
Das Haus besteht aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 335,6 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um einen Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 67 bis 100 m². Highlight ist die erst vor wenigen Jahren entstandene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sehr modern ausgestattet wurde. Ebenfalls sehr schön geschnitten und mit 2 Balkonen ausgestattet ist die ca 100 m² große im ersten Obergeschoss gelegene 4-Zimmerwohnung. Die im UG vorhandene Wohnung wurde zeitgleich mit der im EG vorhandenen Wohnung Saniert.
Aktuell sind zwei von vier Wohneinheiten sowie die im Untergeschoss befindlichen Räumlichkeiten vermietet. Die beiden größten Wohnungen stehen leer und können durch den neuen Eigentümer zügig neu vermietet werden. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rd. 17.760 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Perspektivisch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen sicherlich gegeben. Ebenfalls eine gute Vermietbarkeit der beiden leerstehenden Einheiten.
