21.04.2025
09244 Lichtenau (Sachsen)
Die beiden voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser wurden Anfang der 1920er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Seit den 1990er Jahren wurden die Gebäude und Wohnungen kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen vier Jahren fanden darüber hinaus umfangreiche, wertsteigernde Maßnahmen statt.
Hierzu zählen unter anderem die hochwertigen Dachsanierungen beider Häuser inklusive moderner Dämmung und neuer Dachflächenfenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie Arbeiten an der Elektroanlage. Zudem wurden einzelne Wohnungen nochmals grundlegend saniert und modernisiert.
Aktuell sind 9 der insgesamt 12 Wohneinheiten vermietet. Zwei leerstehende Wohnungen befinden sich in bezugsfertigem Zustand bzw. werden derzeit noch durch den aktuellen Eigentümer saniert und könnten zeitnah vermietet werden. Die dritte leerstehende Wohnung sollte vor einer Neuvermietung noch vom zukünftigen Eigentümer modernisiert werden.
Mieteinnahmen und Potenzial
Derzeit erzielt die Liegenschaft eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.521 EUR.
Durch die zeitnahe Vermietung der beiden bezugsfertigen Einheiten ließe sich die monatliche Mieteinnahme auf 3.203 EUR erhöhen.
Nach Sanierung und Vermietung der letzten freien Wohnung ist ein monatlicher Gesamtertrag von bis zu 3.575 EUR realistisch.
Modernisierungsbedarf
Trotz des insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustands sollten perspektivisch Renovierungsarbeiten in den Treppenhäusern eingeplant werden.
