Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich!
Exklusive Wohn-/Gewerbeimmobilie für Büro/Praxisräume, Dienstleistungen, etc.
Diese exklusive Neubau-Gewerbeimmobilie mit insgesamt 3 Einheiten bietet moderne Büro- und Praxisräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist für gewerbliche Zwecke konzipiert.
Das Grundstück hat einen Miteigentumsanteil bei einer Gesamtgröße von: 1.705 m²
Highlights:
* Neubau! Erstbezug!
* sehr gute Verkehrsanbindung
* lichtdurchflutete Räume
* überall bodentiefe Fenster
* Luft-Wärmepump
* Fußbodenheizung
* flexible Nutzung: gewerblich und privat
Ausstattung:
- hochwertige Gewerbeimmobilie
- helles Treppenhaus mit großen Fensterflächen für viel Lichteinfall
- einladender Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich
- moderne, anthrazit/weiß farbige 3-fach verglaste Kunststoff Fenster
- weiße Innentüren,
- hochwertige Designer Fußböden
- überall Fußbodenheizung für hohen Komfort
- moderne Badezimmer mit Dusche
- Energiebedarf: 58,2 kWh/m²a
- Heizsystem: effiziente Luft-Wärmepumpe
- großzügiges Grundstück: 1.705 m² Miteigentum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- eigener Parkplatz
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren, die eine repräsentative und moderne Gewerbeimmobilie suchen.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Raumaufteilung
Obergeschoss:
Eingangsflur, Empfangsraum, großzügiger Besprechungsraum, 2 weitere Büroräume, Teeküche, Technikraum, Archivraum, Bad und ein Balkon
Allgemeine Flächen:
Technikraum EG: 10,54 m²
Serverraum 1.OG: 10,54m²
Treppenhaus EG: 12,29 m²
Treppenhaus 1. OG: 6,14 m²
Treppenhaus DG: 6,14 m² = Gesamt Allgemeine Flächen: 45,65 m²
Bürofläche im Obergeschoss:
- Empfangsraum: 15,85 m²
- Besprechungsraum-/ Büro: 21,58 m²
- Büro 1: 19,99 m²
- Büro 2: 19,99 m²
- Archivraum: 6,34 m²
- Bad / WC: 8,01 m²
- Teeküche 10,54 m²
- Balkon: 7,00 m² = Gesamt Nutzfläche im 1.OG: 109,30 m²
Wohn-/Nutzfläche vom Haus INSGESAMT: 341,41 m²
