Die angebotene 3-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 77m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage in Lörrach-Hauingen, nahe des Flusses Wiese. Das Haus mit nur sechs Einheiten wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und von viel Grün umgeben. Erst vor ein paar Jahren wurde der Vorderbereich des Hauses mit einem schönen Steingarten versehen und ein Teil des Grundstücks neu umzäunt.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Dank eines großen Dachflächenfensters ist das Badezimmer sehr hell. Sollten Sie dennoch das Badezimmer durch den Einbau einer Dachgaube vergrößern wollen, wurde hierfür bereits die Baugenehmigung vom Verkäufer eingeholt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Osten gerichteten Balkon, auf dem Sie den Abend ausklingen lassen können. Ein freistehender Schwedenofen bietet im Winter eine wohlige Wärme.
Zusätzliche Information:
- Der Balkon hat eine Größe von ca. 3,90m x 2,40m und wurde 2020 neu erstellt.
- Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 265,- Euro inklusive Rücklagen. Davon sind 128,- Euro umlagefähig und 52,- Euro nicht umlagefähig. Die Rücklagenvorauszahlungen für die Wohnung betragen 85,- Euro im Monat.
- Der Rücklagestand zum 31.12.2023 betrug insgesamt 21.037,- Euro, wobei der Anteil der Wohnung 3.500,- Euro beträgt.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet: Kaltmiete beträgt 700,- Euro. Ab dem 01.01.2025 steigt sie auf 750,- Euro pro Monat, die Mieter wollen voraussichtlich Ende 2025/Anfang 2026 ausziehen oder nach Absprache auch früher.
Sanierungen der letzten Jahren:
- Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde.
- Vor ca. 6 Jahren wurde die Fassade saniert bzw. neu gestrichen.
- Das Dach wurde 2013 mit neuen Ziegeln eingedeckt, und in diesem Zuge wurde die Dachgeschosswohnung bzw. das Dach gedämmt.
