Lage: Hoheneck ist ein Stadtbezirk von Ludwigsburg und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, schnell die Annehmlichkeiten der Stadt zu erreichen.
Für Familien mit Kindern bietet Ludwigsburg-Hoheneck eine Grundschule und einen Kindergarten. Diese befinden sich 5 Minuten fußläufig entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und Metzgereien sind im Ort Hoheneck fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Ludwigsburger Innenstadt eine vielfältige Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Buslinie 427 und 444 vor der Haustüre schaffen eine sehr gute Verbindung Richtung Ludwigsburg ZOB oder nach Steinheim/ Murr. Am Hauptbahnhof Ludwigsburg befinden sich mehrere S-Bahnen und Expresszüge.
Die B27 und Autobahn A81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sorgt.
Ausstattung: + Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
+ Fenster: Holzfenster
+ Bad- und WC Sanierung im OG
+ gemütlicher Kamin im EG
Sonstiges:
+ Bodenrichtwert: 875€/m²
+ Mietvertrag vorhanden
Objekt: Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen auf einer Grundstückfläche von ca. 665 m² eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Ludwigsburgs-Hoheneck ein komfortables und rentables Zuhause zu erwerben. Ob als Investitionsmöglichkeit, als Wohnsitz für zwei Familien oder eine Kombination aus beidem - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Wohnqualität, Lage und Potenzial.
Das Haus aus dem Jahr 1973 gliedert sich harmonisch in ein Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit teilweise ausgebauter Dachspitze und ein Untergeschoss.
HIGHLIGHTS WOHNUNG EG (ca. 115 m²)
. 4 ½ Zimmer - großes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafräume
. Küche
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. separates WC
. Terrasse
. Keller im Untergeschoss
. direkter Gartenzugang
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HIGHLIGHTS WOHNUNG OG (ca. 77 m²)
. 3 Zimmer - Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafräume, 1 Raum in der Dachspitze
. Küche
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. separates WC
. Balkon
. Keller im Untergeschoss
Vermietet seit 1. August 2023, Kaltmiete 650,00€
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HIGHLIGHTS UG
. Heizungsraum
. Waschküche
. drei Kellerräume
. Hobbyraum
. WC
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HIGHLIGHTS AUSSENANLAGE
. Doppelgarage
. großer Garten
. Gartenschuppen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
