Diese beeindruckende Altbau-Stadtvilla, ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen Ludwigsburgs - dem renommierten Ärzte- und Apothekerviertel - vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Als echtes Wahrzeichen der Stadtgeschichte strahlt dieses Zweifamilienhaus eine zeitlose Eleganz aus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Terrazzoboden, der den stilvollen Charakter des Anwesens unterstreicht. Von hier aus führt der Eingangsbereich direkt ins Erdgeschoss. Rechter Hand liegt das erste Schlafzimmer, das sich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit auszeichnet. Geradeaus erstreckt sich das eindrucksvolle Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken, original erhaltenen Stuckelementen und großzügigen Fensterfronten den unverkennbaren Altbau-Charme in bestem Licht erscheinen lässt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Home-Office nutzen lässt.
Die hochmoderne, stilvolle Küche auf der linken Seite besticht durch zeitlose Eleganz und Funktionalität. Ein angrenzender Balkon mit einem kleinen Vorratsraum für Lebensmittel bietet einen wunderbaren Blick in den grünen Garten. Hier kann man beim Kochen den Blick schweifen lassen und unvergessliche Familienmomente genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das modernisierte Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster und stilvollen Armaturen.
Im Obergeschoss wiederholt sich die harmonische Raumaufteilung: Rechts das geräumige Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zu einem romantischen, runden Balkon, der einen malerischen Ausblick gewährt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer stilvollen Eckbadewanne - eine Oase der Entspannung. Ein offener Essbereich mit direkter Verbindung zur klassisch-zeitlosen Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren Balkon, der ideale Bedingungen für familiäre Zusammenkünfte, Feiern und besondere Anlässe bietet. Ein separates WC komplettiert diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Hochwertige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befindet sich ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Zwei Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer, liegen auf der rechten Seite. Links erstreckt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, weitläufigem Ankleidebereich. Ein Waschmaschinenanschluss ermöglicht hier die Einrichtung einer praktischen Waschnische. Besonders komfortabel: Die Schlafräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Sommertagen für eine angenehme Frische sorgt und die Lebensqualität spürbar erhöht. Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Hobbyutensilien oder saisonale Gegenstände.
Das Kellergeschoss beeindruckt mit seinen außergewöhnlich hohen Decken und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Neben praktischen Abstellmöglichkeiten bietet es eine Werkstatt, einen großzügigen Vorratsraum sowie vielseitig nutzbare Hobby- oder Partyräume, die perfekt für individuelle Freizeitgestaltungen geeignet sind.
Das gesamte Anwesen besticht nicht nur durch seine gepflegte Fassade, sondern auch durch den großzügigen privaten Garten, der insbesondere in den Sommermonaten in voller Pracht erstrahlt und den Traum vom eigenen Grün verwirklicht. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze davor sorgen für hohen Komfort. Bei Bedarf könnte der Vorgarten umgestaltet werden, um weitere Parkmöglichkeiten zu schaffen.
Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Bushaltestellen, Schulen - von der Grundschule bis hin zu renommierten Gymnasien - sowie das fußläufig erreichbare Stadtzentrum mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Die ideale Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit für den täglichen Arbeitsweg.
Dank ihrer beeindruckenden Raumaufteilung eignet sich diese Stadtvilla hervorragend für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - perfekt für Berufstätige wie Steuerberater, Ärzte oder Anwälte, die Wert auf ein stilvolles und repräsentatives Umfeld legen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren und erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieses historischen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!
