Objektbeschreibung: Das neuwertige und sehr gepflegte, eingeschossige Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,75 qm (Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, anteilig Terrasse) und bietet Wohnen auf einer Ebene.
Über den Flur (rechtwinklig angelegt) sind das Wohnzimmer mit Panoramafenster und herrlichen Gartenblick sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer begehbar. Es folgen die Küche mit Marken- Einbauküche und Terrassenzugang sowie das Schlafzimmer, dass hochwertig ausgestatte Bad mit Wanne, Dusche und Badmöbeln und letztlich der Hauswirtschaftraum mit Einbauschrank. Direkt am Wohnzimmer und Küchenbereich bindet die gepflasterte und teilüberdachte Süd-West-Terrasse (ca. 4 x 8 m) an. Das Haus ist ideal für die kleinere Familie, verfügt über ein intelligent geschnitten Grundriss und seine moderne Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Hier kann man sofort einziehen!!
Der über eine Einschubtreppe im HWR begehbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das Grundstück (2.Reihe) ist 557 qm groß und besitzt eine eigene zum Grundstück gehörende Zufahrt. Ferner ist das Grundstück mit einer am Haus anbindenden Garage und einem Geräteschuppen bebaut. Die Zufahrt und Wege sind gepflastert. Der stilvoll angelegte Gartenbereich ist weitgehend mit Rasen und Zierbepflanzungen sowie mit Hecken bzw. mit einem Zaun als Sichtschutz zu den Nachbarn umfriedet.
Das Objekt ist vollständig erschlossen (Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie Glasfaseranschluss und SAT-TV). Für die Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen mit halbautomatischer Beregnungsanlage vorhanden.
Lagebeschreibung: Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit knapp 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka, Einzelhandelsgeschäfte etc.) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 11- 15 min.). Der südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) führt in nur ca. 17- 20 min. über Südkreuz nach Berlin Potsdamer- Platz und Berlin Hauptbahnhof (2 x stündliche Verbindungen) sowie ins Umland (z.B. Trebbin, Luckenwalde, Jüterbog etc.).
Das Objekt selbst befindet sich in nordwestlicher Siedlungswohnlage, im sehr beliebten „Flussviertel-Ludwigsfelde“.
Ausstattung: -Walmdach, Dachboden Kaltdach, Dachsteine lasierte Edelengobe, 22 mm Mineralwolldämmung, abgebrettert
-36iger Porotonsteine
-alle Fenster (PVC) 2-fach verglast mit elektrischen Alu-Rollläden, Marmor- und Granitfensterbänke
-Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten, Bodenfliesen, Terrassenzugang
-Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer mit Korkboden
-teilüberdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 4 x 8 m), Terrassenplatten
-Küche mit Nolte- Einbauküche (Bj. 2018/ Geräte Siemens, Miele, EFF), Bodenfliesen, Terrassenzugang
-hochwertig ausgestattetes (Markenhersteller), gefliestes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Badmöbel, mit Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Weishaupt-Heizungsbrennwerttherme (2008) mit Warmwasserspeicher (2023), Weichwasseranlage, Kohleaktivfilter, Einbauschrank, Fenster
-die Deckenhöhe beträgt ca. 2.64 m
-massive Garage (ca. 4 x 7 m Innenmaße) mit Sektionaltor und sep. Zugang zum Gartenbereich, dahinterliegender Geräteschuppen
-Brunnenpumpe mit halbautomatischer Beregnungsanlage
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