Sie lieben das stadtnahe Leben und haben Lust, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten? Dann sind Sie hier, am Kreideberg an der richtigen Adresse- lediglich 5 Minuten Fußweg trennen Sie von der Innenstadt.
Das Reihenhaus aus ca. 1913 verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 128 m², verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich gibt es ein wohnraumartig ausgebautes Nebengebäude aus dem Baujahr 1971, mit einer Nutzfläche von ca. 69 m², verteilt auf den Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück umfasst 166 m². Im Hinterhof erwartet Sie zudem ein zauberhafter, uneinsehbarer Garten mit mediterranem Flair.
Das Haupthaus verfügt über 4 gut geschnittene und großzügige Räume, Küche, WC und Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit offener Küche und mit einem Kamin. Über einen separaten Durchgang gelangen Sie in den Garten und zum Nebengebäude. Im Obergeschoss finden Sie ein tolles, großes Zimmer mit Balkonzugang sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Bei Austausch der Veluxfenster haben Sie von hier aus einen tollen Blick über die Altstadt und die Nicolai-Kirche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die im Keller untergebracht ist. Sämtliche Hausanschlüsse sowie die Gasheizung befinden sich im Keller, der vom Flur aus zugänglich ist. Das Nebengebäude erstreckt sich über 2 Etagen + Keller und bietet eine Kochnische, ein geräumiges Zimmer auf jeder Etage sowie ein Duschbad.
Der Vorgarten bietet die Möglichkeit, ihn als Stellplatz umzugestalten. Eine Bordsteinabsenkung ist bereits vorhanden. Baurechtliche Fragen zu sämtlichen baulichen Veränderungen sind mit dem Bauamt der Stadt Lüneburg zu klären.
Für die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu den entsprechenden Seiten der BAFA und zu dem Förderprogramm der KfW "Jung kauft Alt" finden Sie im Anschluss an die Fotos im Exposé. Für eine individuelle Beratung oder für die Erstellung eines Modernisierungsfahrplans stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her.
Sie haben Interesse an der Immobilie in toller und beliebter Lage? Bestellen Sie gleich Ihr Exposé, vereinbaren einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Die vollständige Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen, so bleibt Ihnen ihr Eigenkapital für die Modernisierung der Räumlichkeiten.
